Програми для придбання первинного житла в Україні: “eOselya”, “Domivka+,” пільгові іпотеки та компенсація

Державні іпотечні програми допомагають українцям купувати первинне житло на пільгових умовах навіть під час війни. Дізнайтеся, як працюють “eOselya,” “Domivka+,” кредити для молоді, програма для мешканців Маріуполя, “eVidnovlennia,” та компенсація за Постановою № 719

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Попри війну та економічну нестабільність питання придбання власного житла залишається для українців одним із найболючіших. Для багатьох сімей купівля квартири в новобудові здається недосяжною, однак держава продовжує підтримувати громадян пільговими програмами житлового кредитування.

Як пише finance.ua, станом на момент підготовки матеріалу в Україні діє кілька ключових програм, які дозволяють купувати житло на первинному ринку на пільгових умовах: «єОселя», «Домівка+», пільгове іпотечне кредитування для маріупольців, програма «Кредит для молоді», «єВідновлення» та компенсації за Постановою КМУ №719.

Далі — детальний огляд умов кожної програми, цільових груп і нюансів, які важливо врахувати перед тим, як обирати свій інструмент для придбання житла.

«єОселя»: пільгова іпотека для військових, медиків, педагогів та ВПО

Програма «єОселя» стартувала у 2022 році за ініціативою президента України. Її мета — допомогти тим, «хто захищає, лікує та вчить Україну», отримати власне житло на зрозумілих і передбачуваних умовах. Основні переваги «єОселі»:

● прозорі й відкриті правила участі;

● можливість подати заявку через застосунок «Дія»;

● фіксована відсоткова ставка на тривалий період;

● чітко визначені категорії учасників та вимоги до житла й доходу.

Хто може отримати кредит під 7% + 10%

Користуватися іпотекою під 7% річних протягом перших 10 років (та 10% — на наступні роки) можуть:

● внутрішньо переміщені особи;

● ветерани та члени їхніх сімей;

● учасники бойових дій;

● особи з інвалідністю, отриманою внаслідок війни;

● сім’ї загиблих ветеранів війни;

● сім’ї загиблих Захисників і Захисниць України;

● громадяни, які не мають житла у власності або мають житло, що не відповідає соціальним нормам.

Хто може отримати кредит під 3% + 6%

Більш вигідна ставка — 3% на перші 10 років та 6% на всі наступні — передбачена для таких категорій:

● військовослужбовці ЗСУ за контрактом;

● співробітники СБУ, Служби зовнішньої розвідки, ГУР МО;

● Нацгвардія, Держприкордонслужба, Управління держохорони, Держспецзв'язку, Держспецтрансслужба;

● військові прокурори Офісу Генпрокурора;

● працівники ДСНС, Служби судової охорони;

● представники начальницького складу спецпідрозділів НАБУ, ДБР, БЕБ;

● поліцейські та члени їхніх сімей;

● медичні працівники та фахівці закладів охорони здоров’я;

● педагоги та науковці.

Важливий нюанс: усі ці фахівці мають працювати саме в державних або комунальних установах, а не у приватному секторі.

Банки-учасники та базові умови

До програми «єОселя» залучені такі банки: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Скай Банк, Сенс Банк, Таскомбанк, Бізбанк, Банк Кредит Дніпро, Радабанк.

Основні умови:

● термін кредитування — до 20 років;

● початковий внесок — від 10% для молоді та від 20% для інших категорій;

● ціль — придбання житла, переважно на первинному ринку.

Можливі зміни з 2026 року

З урахуванням ситуації з житлом і війною, експерти очікують, що з 1 січня 2026 року умови «єОселі» можуть змінитися. Потенційно можуть переглядатися:

● вікові обмеження;

● вимоги до доходу;

● допустима вартість об’єкта;

● перелік категорій громадян;

● види житла;

● відсоткові ставки.

Станом на зараз це радше прогнози ринку, офіційних рішень ще немає, але тим, хто планує іпотеку, важливо стежити за оновленнями.

Програма «Домівка+»: оренда з викупом квартири в Києві

«Домівка+» — це формат безвідсоткового розтермінування покупки житла в столиці на умовах оренди з викупом.

Як працює програма:

● квартира надається в оренду з можливістю подальшого викупу;

● орендар одночасно платить оренду і погашає частину вартості квартири;

● після повної виплати вартості житла квартира переходить у власність.

Програму з 2022 року реалізує КП «ФК Житло-Інвест» за рішенням Київради.

Переваги «Домівка+»:

● вартість житла фіксується в гривні на весь строк виплат;

● для ВПО та військових діє 50% знижка на орендну плату;

● можливість викупити квартиру раніше строку, якщо з’являється можливість внести всю суму.

Орендна плата не зараховується в тіло кредиту, це окремий платіж. Квартири передаються без техніки та меблів, з мінімальним ремонтом.Передбачена також одноразова виплата 3% від вартості житла на непередбачувані витрати, плюс щорічний страховий платіж. Житло обирається із варіантів на сайті «Житло-Інвест» з позначкою «Оренда з викупом».

На момент публікації до програми входять квартири в ЖК: «Паркове місто», «Авеню 42», «Причал 8», «Італійський квартал», «Terracotta», «Liko-Grad Perfect Town», «OK'LAND», «Медовий». Від 2026 року перелік комплексів і умови програми можуть змінитися.

Хто має пріоритет для участі?

Програма орієнтована насамперед на:

● учасників бойових дій;

● внутрішньо переміщених осіб;

● киян, які перебувають на квартирному обліку.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Пільгова іпотека для маріупольців: окрема програма з бюджетом 2,2 млрд грн

Для ВПО з Маріуполя діє окремий експериментальний проєкт пільгового іпотечного кредитування, передбачений Постановою КМУ №814 від 7 липня 2025 року. Реалізація розрахована на два роки.

Втілення програми покладене на:

● Маріупольську міську військову адміністрацію;

● Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву;

● ПАТ «Українська фінансова житлова компанія»;

● міські ради Львова, Білої Церкви та Василькова.

Основні умови:

● процентна ставка — 3% річних;

● термін кредиту — до 30 років;

● перший внесок — 3–6% від вартості житла (залежно від категорії ВПО).

За даними Держмолодьжитла, це перша в Україні програма, що фінансується за рахунок заморожених коштів бюджетів тимчасово окупованих територій.

Планується, що:

● з бюджету Маріупольської міської територіальної громади на програму спрямують 2,2 млрд грн протягом двох років;

● додатково будуть залучатися кошти міжнародних фінансових організацій та іноземних держав;

● житлом планують забезпечити приблизно 1 046 сімей ВПО з Маріуполя;

● участь можуть брати й ті, хто обороняв Маріуполь, а також звільнені з полону внаслідок агресії рф.

«Кредит для молоді»: підтримка молодих сімей та науковців

Програму «Кредит для молоді» реалізує Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву спільно з місцевими органами влади. Брати участь можуть:

● одинаки до 36 років;

● подружжя, де обом не виповнилося 35 років;

● неповні сім’ї з дітьми;

● сім’ї науковців до 40 років із науковим ступенем доктора наук (якщо другому з подружжя ще немає 36 років).

Обов’язкова умова — відсутність власного житла або невідповідність наявного житла соціальним нормам (надто мала площа тощо).

Умови кредитування:

● ставка — 7% річних на весь строк кредиту;

● початковий внесок — не менше 6% від вартості житла;

● термін — до 20 років, але погашення має завершитися до 60 років для чоловіків і до 55 — для жінок.

Сума кредиту залежить від:

● регіону (ціни квадратного метра);

● складу сім’ї.

Наприклад, у Києві сім’я з двох осіб може розраховувати приблизно на 2,5–2,7 млн грн, в інших регіонах сума буде нижчою. Пріоритет віддається новобудовам, але за певних умов можуть розглядатися й квартири на вторинному ринку.

«єВідновлення»: сертифікати на ремонт і нове житло

Програма «єВідновлення» доповнює «єОселю» і спрямована на підтримку тих, хто втратив житло через війну. Учасникам видають житлові сертифікати, які можна використати на ремонт пошкодженого житла або на придбання нового житла на первинному ринку.

Хто може скористатися програмою

Власники житла, яке:

● було пошкоджене внаслідок бойових дій після 24.02.2022;

● не є повністю зруйнованим і підлягає відновленню;

● не було відремонтоване власником на момент подання заяви;

● розташоване на неокупованій території України.

На один об’єкт можна отримати до 200 тис. грн. Ці кошти протягом року можна витратити лише на:

● будівельні матеріали;

● оплату робіт підрядникам.

Співпрацю дозволено лише з партнерами програми, перелік яких оприлюднений на платформі «єВідновлення».

Постанова №719: компенсація вартості житла захисникам та їхнім сім’ям

Програма за Постановою КМУ №719 від 19 жовтня 2016 року діє вже кілька років і спрямована на забезпечення житлом громадян, які захищали суверенітет, незалежність і територіальну цілісність України, та членів їхніх сімей.

Право на компенсацію мають:

● сім’ї загиблих або зниклих безвісти військовослужбовців;

● особи, які отримали інвалідність I–II груп внаслідок поранень, контузій, каліцтв чи хвороб під час участі в АТО або в заходах із забезпечення національної безпеки та оборони.

Звертатися потрібно до місцевих органів влади, які є розпорядниками субвенцій. Сума компенсації може становити до 100% вартості житла, залежно від конкретної ситуації та площі.

Як обрати оптимальну програму та подбати про захист житла?

Щоб зрозуміти, яка програма підходить саме вам, варто:

1. Порівняти відсоткові ставки, терміни й початкові внески. Наприклад, ставка 3–7% при довгому терміні — це суттєво вигідніше за ринкові умови без держпідтримки.

2. Перевірити забудовника й тип житла. Не всі новобудови відповідають умовам програм, тому важливо звіряти об’єкт із вимогами програми та перевіряти репутацію забудовника.

3. Розрахувати щомісячний платіж і власні можливості. У матеріалі на finance.ua наведений приклад: якщо вартість квартири — 1,5 млн грн, початковий внесок — 10% (150 тис. грн), а ставка — 7% на 20 років, то щомісячний платіж становитиме приблизно 11 600 грн. Це орієнтир, який допомагає зрозуміти, чи буде навантаження на бюджет підйомним.

4. Урахувати ризики війни та стан будинку. Важливо дивитися на локацію, наявність укриття, віддаленість від потенційно небезпечних об’єктів.

Після купівлі квартири чи будинку постає інше питання: як захистити свою інвестицію. Пожежа, затоплення, вибухи, технічні аварії — усе це може призвести до серйозних збитків.

Щоб мінімізувати ризики, ми рекомендуємо оформити експрес-страхування нерухомості. Зробити це можна онлайн, без довгих візитів до офісів. Наприклад, на платформі Visit Ukraine достатньо:

● обрати тип житла та регіон;

● вказати орієнтовну вартість майна й ремонту (обрати суму страхування);

● оформити поліс за кілька хвилин.

Страховка надходить на email і стає додатковим «фінансовим щитом».

Нагадаємо! Ціни на житло та оренду в українських містах відрізняються суттєво. Читайте, де купівля квартири окупається за 9–12 років, а де оренда залишається вигіднішою.

Фото: Pexels

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".