Программы по покупке первичного жилья в Украине: “eOselya”, “Domivka+,” льготные ипотеки и компенсации

Государственные ипотечные программы помогают украинцам приобретать первичное жилье на льготных условиях даже во время войны. Узнайте, как работают “eOselya”, “Domivka+,” кредиты для молодежи, программа для жителей Мариуполя, “eVidnovlennia” и компенсации по Постановлению № 719

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Несмотря на войну и экономическую нестабильность, вопрос приобретения собственного жилья остается для украинцев одним из самых болезненных. Для многих семей покупка квартиры в новостройке кажется недостижимой, однако государство продолжает поддерживать граждан льготными программами жилищного кредитования.

Как пишет finance.ua, на момент подготовки материала в Украине действует несколько ключевых программ, которые позволяют покупать жилье на первичном рынке на льготных условиях: «єОселя», «Домівка+», льготное ипотечное кредитование для мариупольцев, программа «Кредит для молоді», «єВідновлення» и компенсации по Постановлению КМУ №719.

Далее — подробный обзор условий каждой программы, целевых групп и нюансов, которые важно учесть перед тем, как выбирать свой инструмент для приобретения жилья.

«єОселя»: льготная ипотека для военных, медиков, педагогов и ВПЛ

Программа «єОселя» стартовала в 2022 году по инициативе президента Украины. Ее цель — помочь тем, «кто защищает, лечит и учит Украину», получить собственное жилье на понятных и предсказуемых условиях. Основные преимущества «єОселі»:

● прозрачные и открытые правила участия;

● возможность подать заявку через приложение «Дія»;

● фиксированная процентная ставка на длительный период;

● четко определенные категории участников и требования к жилью и доходу.

Кто может получить кредит под 7% + 10%

Пользоваться ипотекой под 7% годовых в течение первых 10 лет (и 10% — на последующие годы) могут:

● внутренне перемещенные лица;

● ветераны и члены их семей;

● участники боевых действий;

● лица с инвалидностью, полученной в результате войны;

● семьи погибших ветеранов войны;

● семьи погибших Защитников и Защитниц Украины;

● граждане, не имеющие жилья в собственности или имеющие жилье, не соответствующее социальным нормам.

Кто может получить кредит под 3% + 6%

Более выгодная ставка — 3% на первые 10 лет и 6% на все последующие — предусмотрена для следующих категорий:

● военнослужащие ВСУ по контракту;

● сотрудники СБУ, Службы внешней разведки, ГУР МО;

● Нацгвардия, Госпогранслужба, Управление госохраны, Госспецсвязи, Госспецтрансслужба;

● военные прокуроры Офиса Генпрокурора;

● работники ГСЧС, Службы судебной охраны;

● представители начальствующего состава спецподразделений НАБУ, ГБР, БЭБ;

● полицейские и члены их семей;

● медицинские работники и специалисты учреждений здравоохранения;

● педагоги и ученые.

Важный нюанс: все эти специалисты должны работать именно в государственных или коммунальных учреждениях, а не в частном секторе.

Банки-участники и базовые условия

К программе «єОселя» привлечены следующие банки: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Скай Банк, Сенс Банк, Таскомбанк, Бизбанк, Банк Кредит Днепр, Радабанк.

Основные условия:

● срок кредитования — до 20 лет;

● первоначальный взнос — от 10% для молодежи и от 20% для других категорий;

● цель — приобретение жилья, преимущественно на первичном рынке.

Возможные изменения с 2026 года

С учетом ситуации с жильем и войной, эксперты ожидают, что с 1 января 2026 года условия «єОселі» могут измениться. Потенциально могут пересматриваться:

● возрастные ограничения;

● требования к доходу;

● допустимая стоимость объекта;

● перечень категорий граждан;

● виды жилья;

● процентные ставки.

На данный момент это скорее прогнозы рынка, официальных решений еще нет, но тем, кто планирует ипотеку, важно следить за обновлениями.

Программа «Домівка+»: аренда с выкупом квартиры в Киеве

«Домівка+» — это формат беспроцентной рассрочки покупки жилья в столице на условиях аренды с выкупом.

Как работает программа:

● квартира предоставляется в аренду с возможностью дальнейшего выкупа;

● арендатор одновременно платит аренду и погашает часть стоимости квартиры;

● после полной выплаты стоимости жилья квартира переходит в собственность.

Программу с 2022 года реализует КП «ФК Житло-Инвест» по решению Киевсовета.

Преимущества «Домівка+»:

● стоимость жилья фиксируется в гривне на весь срок выплат;

● для ВПЛ и военных действует 50% скидка на арендную плату;

● возможность выкупить квартиру досрочно, если появляется возможность внести всю сумму.

Арендная плата не засчитывается в тело кредита, это отдельный платеж. Квартиры передаются без техники и мебели, с минимальным ремонтом. Предусмотрена также единовременная выплата 3% от стоимости жилья на непредвиденные расходы, плюс ежегодный страховой платеж. Жилье выбирается из вариантов на сайте «Житло-Инвест» с пометкой «Аренда с выкупом».

На момент публикации в программу входят квартиры в ЖК: «Парковое город», «Авеню 42», «Причал 8», «Итальянский квартал», «Terracotta», «Liko-Grad Perfect Town», «OK'LAND», «Медовый». С 2026 года перечень комплексов и условия программы могут измениться.

Кто имеет приоритет для участия?

Программа ориентирована прежде всего на:

● участников боевых действий;

● внутренне перемещенных лиц;

● киевлян, состоящих на квартирном учете.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Льготная ипотека для мариупольцев: отдельная программа с бюджетом 2,2 млрд грн

Для ВПЛ из Мариуполя действует отдельный экспериментальный проект льготного ипотечного кредитования, предусмотренный Постановлением КМУ №814 от 7 июля 2025 года. Реализация рассчитана на два года.

Реализация программы возложена на:

● Мариупольскую городскую военную администрацию;

● Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству;

● ПАО «Украинская финансовая жилищная компания»;

● городские советы Львова, Белой Церкви и Василькова.

Основные условия:

● процентная ставка — 3% годовых;

● срок кредита — до 30 лет;

● первый взнос — 3–6% от стоимости жилья (в зависимости от категории ВПЛ).

По данным Госмолодьжилья, это первая в Украине программа, финансируемая за счет замороженных средств бюджетов временно оккупированных территорий.

Планируется, что:

● из бюджета Мариупольской городской территориальной общины на программу будет направлено 2,2 млрд грн в течение двух лет;

● дополнительно будут привлекаться средства международных финансовых организаций и иностранных государств;

● жильем планируют обеспечить примерно 1 046 семей ВПЛ из Мариуполя;

● участие могут принимать и те, кто защищал Мариуполь, а также освобожденные из плена в результате агрессии РФ.

«Кредит для молодежи»: поддержка молодых семей и ученых

Программу «Кредит для молодежи» реализует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству совместно с местными органами власти. Участвовать могут:

● одинокие люди до 36 лет;

● супруги, которым не исполнилось 35 лет;

● неполные семьи с детьми;

● семьи ученых до 40 лет с ученым степенью доктора наук (если второму из супругов еще нет 36 лет).

Обязательное условие — отсутствие собственного жилья или несоответствие имеющегося жилья социальным нормам (слишком малая площадь и т. п.).

Условия кредитования:

● ставка — 7% годовых на весь срок кредита;

● первоначальный взнос — не менее 6% от стоимости жилья;

● срок — до 20 лет, но погашение должно завершиться до 60 лет для мужчин и до 55 — для женщин.

Сумма кредита зависит от:

● региона (цены квадратного метра);

● состава семьи.

Например, в Киеве семья из двух человек может рассчитывать примерно на 2,5–2,7 млн грн, в других регионах сумма будет ниже. Приоритет отдается новостройкам, но при определенных условиях могут рассматриваться и квартиры на вторичном рынке.

«єВідновлення»: сертификаты на ремонт и новое жилье

Программа «єВідновлення» дополняет «єОселю» и направлена на поддержку тех, кто потерял жилье из-за войны. Участникам выдают жилищные сертификаты, которые можно использовать на ремонт поврежденного жилья или на приобретение нового жилья на первичном рынке.

Кто может воспользоваться программой

Владельцы жилья, которое:

● было повреждено в результате боевых действий после 24.02.2022;

● не является полностью разрушенным и подлежит восстановлению;

● не было отремонтировано владельцем на момент подачи заявления;

● расположено на неоккупированной территории Украины.

На один объект можно получить до 200 тыс. грн. Эти средства в течение года можно потратить только на:

● строительные материалы;

● оплату работ подрядчикам.

Сотрудничество разрешено только с партнерами программы, перечень которых обнародован на платформе «єВідновлення».

Постановление №719: компенсация стоимости жилья защитникам и их семьям

Программа по Постановлению КМУ №719 от 19 октября 2016 года действует уже несколько лет и направлена на обеспечение жильем граждан, которые защищали суверенитет, независимость и территориальную целостность Украины, и членов их семей.

Право на компенсацию имеют:

● семьи погибших или пропавших без вести военнослужащих;

● лица, получившие инвалидность I–II групп в результате ранений, контузий, увечий или болезней во время участия в АТО или в мероприятиях по обеспечению национальной безопасности и обороны.

Обращаться нужно в местные органы власти, которые являются распорядителями субвенций. Сумма компенсации может составлять до 100% стоимости жилья, в зависимости от конкретной ситуации и площади.

Как выбрать оптимальную программу и позаботиться о защите жилья?

Чтобы понять, какая программа подходит именно вам, стоит:

1. Сравнить процентные ставки, сроки и первоначальные взносы. Например, ставка 3–7% при длительном сроке — это существенно выгоднее рыночных условий без господдержки.

2. Проверить застройщика и тип жилья. Не все новостройки соответствуют условиям программ, поэтому важно сверять объект с требованиями программы и проверять репутацию застройщика.

3. Рассчитать ежемесячный платеж и собственные возможности. В материале на finance.ua приведен пример: если стоимость квартиры — 1,5 млн грн, первоначальный взнос — 10% (150 тыс. грн), а ставка — 7% на 20 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 11 600 грн. Это ориентир, который помогает понять, будет ли нагрузка на бюджет подъемной.

4. Учесть риски войны и состояние дома. Важно смотреть на локацию, наличие укрытия, удаленность от потенциально опасных объектов.

После покупки квартиры или дома возникает другой вопрос: как защитить свою инвестицию. Пожар, затопление, взрывы, технические аварии — все это может привести к серьезным убыткам.

Чтобы минимизировать риски, мы рекомендуем оформить экспресс-страхование недвижимости. Сделать это можно онлайн, без долгих визитов в офисы. Например, на платформе Visit Ukraine достаточно:

● выбрать тип жилья и регион;

● указать ориентировочную стоимость имущества и ремонта (выбрать сумму страхования);

● оформить полис за несколько минут.

Страховка приходит на email и становится дополнительным «финансовым щитом».

Напомним! Цены на жилье и аренду в украинских городах существенно различаются. Читайте, где покупка квартиры окупается за 9–12 лет, а где аренда остается более выгодной.

Фото: Pexels

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.