Programme zum Kauf von Wohnraum in der Ukraine: „eOselya“, „Domivka+“, bevorzugte Hypotheken und Entschädigungen

Staatliche Hypothekenprogramme helfen Ukrainern, Wohnraum zu bevorzugten Bedingungen zu kaufen, selbst während des Krieges. Erfahren Sie, wie „eOselya“, „Domivka+“, Kredite für junge Menschen, das Programm für Mariupol-Bewohner, „eVidnovlennia“ und Entschädigungen gemäß Beschluss Nr. 719 funktionieren

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Trotz des Krieges und der wirtschaftlichen Instabilität bleibt der Kauf einer eigenen Wohnung für die Ukrainer eines der drängendsten Themen. Für viele Familien scheint der Kauf einer Wohnung in einem Neubau unerreichbar, aber der Staat unterstützt die Bürger weiterhin mit vergünstigten Wohnungsbaudarlehen.

Wie finance.ua schreibt, gibt es zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels in der Ukraine mehrere wichtige Programme, die es Menschen ermöglichen, Wohnraum auf dem Primärmarkt zu Vorzugskonditionen zu erwerben: „єОселя”, „Домівка+”, vergünstigte Hypothekendarlehen für Einwohner von Mariupol, das Programm „Credit for Youth”, „єВідновлення” und Entschädigungen gemäß der CMU-Resolution Nr. 719.

Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Übersicht über die Bedingungen der einzelnen Programme, die Zielgruppen und die Nuancen, die Sie vor der Wahl Ihres Instruments für den Kauf von Wohnraum berücksichtigen sollten.

„eOselya“: Vorzugs-Hypotheken für Militärangehörige, medizinisches Personal, Lehrer und Binnenvertriebene

Das Programm „eOselya“ wurde 2022 auf Initiative des Präsidenten der Ukraine ins Leben gerufen. Sein Ziel ist es, denjenigen, „die die Ukraine verteidigen, behandeln und unterrichten“, zu helfen, zu klaren und vorhersehbaren Bedingungen eine eigene Wohnung zu erwerben. Die wichtigsten Vorteile von „eOselya“:

● transparente und offene Teilnahmebedingungen;

● die Möglichkeit, sich über die App „Dіia“ zu bewerben;

● ein fester Zinssatz für einen langen Zeitraum;

● klar definierte Kategorien von Teilnehmern und Anforderungen an Wohnraum und Einkommen.

Wer kann einen Kredit zu 7 % + 10 % erhalten?

Die folgenden Personen können in den ersten 10 Jahren eine Hypothek zu 7 % pro Jahr (und in den folgenden Jahren zu 10 %) in Anspruch nehmen:

● Binnenvertriebene;

● Veteranen und ihre Familienangehörigen;

● Kombattanten;

● Personen mit Kriegsbehinderungen;

● Familien verstorbener Kriegsveteranen;

● Familien verstorbener Verteidiger der Ukraine;

● Bürger, die kein Wohneigentum besitzen oder deren Wohnraum nicht den sozialen Standards entspricht.

Wer kann einen Kredit zu 3 % + 6 % erhalten?

Ein günstigerer Zinssatz – 3 % für die ersten 10 Jahre und 6 % für alle folgenden Jahre – gilt für folgende Kategorien:

● Vertragssoldaten der Streitkräfte der Ukraine;

● Mitarbeiter des Sicherheitsdienstes der Ukraine, des Auslandsgeheimdienstes und der Hauptnachrichtendienststelle des Verteidigungsministeriums;

● Nationalgarde, Staatlicher Grenzschutzdienst, Staatlicher Sicherheitsdienst, Staatlicher Sonderdienst für Kommunikation, Staatlicher Sonderdienst für Transport;

● Militärstaatsanwälte der Generalstaatsanwaltschaft;

● Mitarbeiter des staatlichen Notfalldienstes, des Justizsicherheitsdienstes;

● Vertreter des Kommandostabs der Spezialeinheiten des Nationalen Antikorruptionsbüros der Ukraine, des Staatlichen Ermittlungsbüros und des Büros für Wirtschaftssicherheit;

● Polizeibeamte und ihre Familienangehörigen;

● medizinisches Personal und Fachkräfte von Gesundheitseinrichtungen;

● Lehrer und Wissenschaftler.

Wichtiger Hinweis: Alle diese Fachkräfte müssen in staatlichen oder kommunalen Einrichtungen arbeiten, nicht im privaten Sektor.

Teilnehmende Banken und Grundbedingungen

Die folgenden Banken sind am Programm „eOselya” beteiligt: Oschadbank, PrivatBank, Globus Bank, Ukrgasbank, Sky Bank, Sens Bank, Tascombank, Bizbank, Bank Credit Dnipro, Radabank.

Grundbedingungen:

● Laufzeit des Darlehens – bis zu 20 Jahre;

● Eigenkapital – ab 10 % für junge Menschen und ab 20 % für andere Kategorien;

● Zweck – Kauf von Wohnraum, hauptsächlich auf dem Primärmarkt.

Mögliche Änderungen ab 2026

Angesichts der Situation auf dem Wohnungsmarkt und des Krieges gehen Experten davon aus, dass sich die Bedingungen des Programms „eOselya” ab dem 1. Januar 2026 ändern könnten. Folgende Punkte könnten möglicherweise überarbeitet werden:

● Altersbeschränkungen;

● Einkommensvoraussetzungen;

● zulässige Kosten der Immobilie;

● Liste der Bürgerkategorien;

● Arten von Wohnraum;

● Zinssätze.

Derzeit handelt es sich hierbei um Marktprognosen, und es wurden noch keine offiziellen Entscheidungen getroffen, aber für diejenigen, die eine Hypothek aufnehmen möchten, ist es wichtig, die Entwicklungen im Auge zu behalten.

Domivka+-Programm: Mietkaufwohnungen in Kiew

„Domivka+“ ist ein Format für die zinsfreie Ratenzahlung beim Kauf von Wohnraum in der Hauptstadt zu Mietkaufbedingungen.

So funktioniert das Programm:

● Die Wohnung wird mit der Option auf einen späteren Kauf gemietet.

● Der Mieter zahlt gleichzeitig die Miete und einen Teil der Kosten für die Wohnung zurück.

● Nach vollständiger Bezahlung der Kosten für die Wohnung geht diese in das Eigentum des Mieters über.

Das Programm wird ab 2022 vom kommunalen Unternehmen „FC Zhitlo-Invest” auf Beschluss des Stadtrats von Kiew umgesetzt.

Vorteile von „Domivka+”:

● Die Kosten für den Wohnraum sind für den gesamten Zahlungszeitraum in Griwna festgelegt.

● Binnenflüchtlinge und Militärangehörige erhalten einen Rabatt von 50 % auf die Miete.

● Die Wohnung kann vorzeitig gekauft werden, wenn der gesamte Betrag bezahlt werden kann.

Die Miete ist nicht im Darlehensbetrag enthalten, sondern wird separat gezahlt. Die Wohnungen werden ohne Geräte oder Möbel und mit minimalen Reparaturen übergeben. Hinzu kommt eine einmalige Zahlung in Höhe von 3 % der Wohnkosten für unvorhergesehene Ausgaben sowie eine jährliche Versicherungszahlung. Die Wohnungen werden aus den Optionen auf der Website von Zhitlo-Invest ausgewählt, die mit „Miete mit Kaufoption” gekennzeichnet sind.

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung umfasst das Programm Wohnungen in den folgenden Wohnkomplexen: Parkove Misto, Avenue 42, Prichal 8, Italian Quarter, Terracotta, Liko-Grad Perfect Town, OK'LAND und Medovy. Ab 2026 können sich die Liste der Komplexe und die Bedingungen des Programms ändern.

Wer hat Vorrang bei der Teilnahme?

Das Programm richtet sich in erster Linie an:

● Kombattanten;

● Binnenvertriebene;

● Einwohner von Kiew, die als wohnungsbedürftig registriert sind.

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Vorzugs-Hypotheken für Einwohner von Mariupol: ein separates Programm mit einem Budget von 2,2 Milliarden UAH

Für Binnenvertriebene aus Mariupol gibt es ein separates Pilotprojekt für Vorzugs-Hypothekarkredite, das durch den Beschluss des Ministerkabinetts Nr. 814 vom 7. Juli 2025 vorgesehen ist. Die Umsetzung ist für zwei Jahre geplant.

Mit der Umsetzung des Programms sind betraut:

● die Militärverwaltung der Stadt Mariupol;

● der Staatliche Fonds für den Bau von Jugendwohnungen;

● die PJSC Ukrainian Financial Housing Company;

● die Stadträte von Lemberg, Bila Zerkwa und Wasylkiw.

Wichtigste Bedingungen:

● Zinssatz – 3 % pro Jahr;

● Laufzeit – bis zu 30 Jahre;

● Anzahlung – 3–6 % der Wohnkosten (abhängig von der Kategorie der Binnenvertriebenen).

Nach Angaben der staatlichen Agentur für Jugendwohnungsbau ist dies das erste Programm in der Ukraine, das aus eingefrorenen Mitteln aus den Haushalten der vorübergehend besetzten Gebiete finanziert wird.

Es ist geplant, dass:

● über einen Zeitraum von zwei Jahren 2,2 Milliarden UAH aus dem Haushalt der Territorialgemeinschaft der Stadt Mariupol für das Programm bereitgestellt werden;

● zusätzliche Mittel von internationalen Finanzorganisationen und ausländischen Staaten eingeworben werden;

● etwa 1.046 Binnenvertriebenenfamilien aus Mariupol Wohnraum zur Verfügung gestellt wird;

● diejenigen, die Mariupol verteidigt haben, sowie diejenigen, die infolge der russischen Aggression aus der Gefangenschaft entlassen wurden, ebenfalls teilnahmeberechtigt sind.

„Kredite für junge Menschen”: Unterstützung für junge Familien und Wissenschaftler

Das Programm „Kredite für junge Menschen” wird vom Staatlichen Fonds für den Bau von Jugendwohnungen in Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden durchgeführt. Teilnahmeberechtigt sind:

● Alleinstehende unter 36 Jahren;

● Ehepaare, bei denen beide Partner unter 35 Jahre alt sind;

● Alleinerziehende mit Kindern;

● Familien von Wissenschaftlern unter 40 Jahren mit Doktorgrad (wenn der andere Ehepartner unter 36 Jahre alt ist).

Eine zwingende Voraussetzung ist das Fehlen einer eigenen Wohnung oder die Nichtübereinstimmung der bestehenden Wohnung mit sozialen Standards (zu kleine Fläche usw.).

Kreditbedingungen:

● Zinssatz – 7 % p. a. für die gesamte Laufzeit des Kredits;

● Eigenkapital – mindestens 6 % der Wohnkosten;

● Laufzeit – bis zu 20 Jahre, die Rückzahlung muss jedoch bis zum Alter von 60 Jahren für Männer und 55 Jahren für Frauen abgeschlossen sein.

Die Höhe des Kredits hängt ab von:

● der Region (Preis pro Quadratmeter);

● der Familienzusammensetzung.

In Kiew kann eine zweiköpfige Familie beispielsweise mit etwa 2,5 bis 2,7 Millionen UAH rechnen, während der Betrag in anderen Regionen geringer ausfällt. Vorrang haben Neubauten, aber unter bestimmten Bedingungen können auch Wohnungen auf dem Sekundärmarkt berücksichtigt werden.

„eVidnovlennia”: Zertifikate für Reparaturen und neuen Wohnraum

Das Programm „eVidnovlennia” ergänzt „eOselya” und zielt darauf ab, diejenigen zu unterstützen, die aufgrund des Krieges ihr Zuhause verloren haben. Die Teilnehmer erhalten Wohnraumzertifikate, die für die Reparatur beschädigter Wohnungen oder den Kauf neuer Wohnungen auf dem Primärmarkt verwendet werden können.

Wer kann das Programm in Anspruch nehmen?

Eigentümer von Wohnraum, der:

● infolge der Feindseligkeiten nach dem 24. Februar 2022 beschädigt wurde;

● nicht vollständig zerstört ist und restauriert werden kann;

● zum Zeitpunkt der Antragstellung noch nicht vom Eigentümer repariert wurde;

● sich in unbesetztem Gebiet der Ukraine befindet.

Für eine Immobilie können bis zu 200.000 UAH beantragt werden. Diese Mittel dürfen innerhalb eines Jahres nur für folgende Zwecke ausgegeben werden:

● Baumaterialien;

● Bezahlung von Arbeiten an Auftragnehmer.

Eine Zusammenarbeit ist nur mit Programmpartnern zulässig, deren Liste auf der Plattform „eVidnovuvannya” veröffentlicht ist.

Beschluss Nr. 719: Entschädigung für die Wohnkosten von Verteidigern und ihren Familien

Das Programm gemäß Beschluss Nr. 719 des Ministerkabinetts der Ukraine vom 19. Oktober 2016 ist seit mehreren Jahren in Kraft und zielt darauf ab, Bürgern, die die Souveränität, Unabhängigkeit und territoriale Integrität der Ukraine verteidigt haben, sowie ihren Familienangehörigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Anspruch auf Entschädigung haben:

● Familien von verstorbenen oder vermissten Militärangehörigen;

● Personen, die aufgrund von Verwundungen, Erschütterungen, Verletzungen oder Krankheiten, die sie während ihrer Teilnahme an der ATO oder an Aktivitäten zur Gewährleistung der nationalen Sicherheit und Verteidigung erlitten haben, behindert sind (Gruppen I–II).

Wenden Sie sich an Ihre örtlichen Behörden, die für die Verwaltung der Subventionen zuständig sind. Die Höhe der Entschädigung kann je nach Situation und Region bis zu 100 % der Wohnkosten betragen.

Wie wählen Sie das beste Programm aus und schützen Ihr Zuhause?

Um zu verstehen, welches Programm für Sie das richtige ist, sollten Sie:

1. Vergleichen Sie Zinssätze, Laufzeiten und Anzahlungen. Beispielsweise ist ein Zinssatz von 3–7 % für eine lange Laufzeit deutlich günstiger als die Marktbedingungen ohne staatliche Unterstützung.

2. Prüfen Sie den Bauträger und die Art der Immobilie. Nicht alle Neubauten erfüllen die Programmanforderungen, daher ist es wichtig, die Immobilie anhand der Programmanforderungen zu prüfen und die Reputation des Bauträgers zu überprüfen.

3. Berechnen Sie Ihre monatliche Zahlung und Ihre eigenen Möglichkeiten. Der Artikel auf finance.ua gibt ein Beispiel: Wenn die Kosten für eine Wohnung 1,5 Millionen UAH betragen, die Anzahlung 10 % (150.000 UAH) und der Zinssatz 7 % für 20 Jahre beträgt, dann beläuft sich die monatliche Zahlung auf etwa 11.600 UAH. Dies ist eine Richtlinie, die Ihnen hilft zu verstehen, ob die Belastung für Ihr Budget tragbar ist.

4. Berücksichtigen Sie die Kriegsrisiken und den Zustand des Gebäudes. Es ist wichtig, die Lage, die Verfügbarkeit von Schutzräumen und die Entfernung zu potenziell gefährlichen Objekten zu berücksichtigen.

Nach dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses stellt sich eine weitere Frage: Wie können Sie Ihre Investition schützen? Feuer, Überschwemmungen, Explosionen, technische Unfälle – all dies kann zu schweren Verlusten führen.

Um Risiken zu minimieren, empfehlen wir den Abschluss einer Express-Sachversicherung. Dies können Sie online tun, ohne lange Besuche in Büros. Auf der Plattform Visit Ukraine müssen Sie beispielsweise nur Folgendes tun:

● die Art der Wohnung und die Region auswählen;

● die ungefähren Kosten für die Immobilie und Reparaturen angeben (Versicherungssumme auswählen);

● in wenigen Minuten eine Police abschließen.

Die Versicherung wird an Ihre E-Mail-Adresse gesendet und wird zu einem zusätzlichen „finanziellen Schutzschild”.

Wir erinnern Sie daran! Die Preise für Wohnraum und Mieten in ukrainischen Städten variieren erheblich. Lesen Sie, wo sich der Kauf einer Wohnung in 9–12 Jahren auszahlt und wo das Mieten weiterhin rentabler ist.

Foto: Pexels

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