Programy zakupu mieszkań w Ukrainie: „eOselya”, „Domivka+”, preferencyjne kredyty hipoteczne i odszkodowania

Państwowe programy hipoteczne pomagają Ukraińcom kupić mieszkania na preferencyjnych warunkach nawet w czasie wojny. Dowiedz się, jak działają „eOselya”, „Domivka+”, kredyty dla młodych ludzi, program dla mieszkańców Mariupola, „eVidnovlennia” oraz odszkodowania na podstawie Rozporządzenia nr 719

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

Pomimo wojny i niestabilności gospodarczej, kwestia zakupu własnego mieszkania pozostaje jedną z najpilniejszych dla Ukraińców. Dla wielu rodzin zakup mieszkania w nowym budynku wydaje się nieosiągalny, ale państwo nadal wspiera obywateli preferencyjnymi programami kredytów mieszkaniowych.

Jak pisze finance.ua w momencie pisania, w Ukrainie istnieje kilka kluczowych programów, które umożliwiają ludziom zakup mieszkań na rynku pierwotnym na preferencyjnych warunkach: "єОселя", "Домівка+", preferencyjne kredyty hipoteczne dla mieszkańców Mariupola, program "Kredyt dla Młodzieży", "єВідновлення" oraz rekompensata na podstawie uchwały CMU nr 719.

Poniżej znajduje się szczegółowy przegląd warunków każdego programu, grup docelowych oraz niuansów, które są ważne do rozważenia przed wyborem instrumentu zakupu mieszkania.

„eOselya”: preferencyjne kredyty hipoteczne dla żołnierzy, pracowników medycznych, nauczycieli i osób wewnętrznie przesiedlonych

Program „eOselya” został uruchomiony w 2022 roku z inicjatywy Prezydenta Ukrainy. Jego celem jest pomoc tym, „którzy bronią, leczą i uczą Ukrainy” w uzyskaniu własnego mieszkania na jasnych i przewidywalnych warunkach. Główne zalety „eOselya”:

● przejrzyste i otwarte zasady uczestnictwa;

● możliwość aplikacji przez aplikację „Dіia”;

● stała stopa procentowa na długi okres;

● jasno określone kategorie uczestników oraz wymagania dotyczące mieszkania i dochodów.

Kto może uzyskać kredyt na 7% + 10%

Z preferencyjnego kredytu hipotecznego na 7% rocznie przez pierwsze 10 lat (i 10% w kolejnych latach) mogą skorzystać następujące osoby:

● osoby wewnętrznie przesiedlone;

● weterani i członkowie ich rodzin;

● uczestnicy działań wojennych;

● osoby z niepełnosprawnościami wynikającymi z wojny;

● rodziny zmarłych weteranów wojennych;

● rodziny zmarłych obrońców Ukrainy;

● obywatele, którzy nie posiadają mieszkania lub których mieszkanie nie spełnia standardów społecznych.

Kto może uzyskać kredyt na 3% + 6%

Bardziej korzystna stawka — 3% przez pierwsze 10 lat i 6% w kolejnych latach — jest dostępna dla następujących kategorii:

● żołnierze zawodowi Sił Zbrojnych Ukrainy;

● pracownicy Służby Bezpieczeństwa Ukrainy, Służby Wywiadu Zagranicznego oraz Głównego Zarządu Wywiadu Ministerstwa Obrony;

● Narodowa Gwardia, Państwowa Służba Graniczna, Służba Bezpieczeństwa Państwowego, Państwowa Służba Łączności Specjalnej, Państwowa Służba Transportu Specjalnego;

● prokuratorzy wojskowi z Prokuratury Generalnej;

● pracownicy Państwowej Służby Ratunkowej, Służby Ochrony Sądownictwa;

● przedstawiciele kadry dowódczej jednostek specjalnych Narodowego Biura Antykorupcyjnego Ukrainy, Państwowego Biura Śledczego oraz Biura Bezpieczeństwa Gospodarczego;

● policjanci i członkowie ich rodzin;

● pracownicy medyczni i specjaliści instytucji ochrony zdrowia;

● nauczyciele i naukowcy.

Ważna uwaga: wszyscy ci specjaliści muszą pracować w instytucjach państwowych lub samorządowych, a nie w sektorze prywatnym.

Banki uczestniczące i podstawowe warunki

W programie „eOselya” biorą udział następujące banki: Oschadbank, PrivatBank, Globus Bank, Ukrgasbank, Sky Bank, Sens Bank, Tascombank, Bizbank, Bank Credit Dnipro, Radabank.

Podstawowe warunki:

● okres kredytowania — do 20 lat;

● wkład własny — od 10% dla młodych ludzi i od 20% dla innych kategorii;

● cel — zakup mieszkania, głównie na rynku pierwotnym.

Możliwe zmiany od 2026 roku

Biorąc pod uwagę sytuację z mieszkaniami i wojną, eksperci przewidują, że warunki programu „eOselya” mogą ulec zmianie od 1 stycznia 2026 roku. Potencjalnie mogą zostać zrewidowane:

● ograniczenia wiekowe;

● wymagania dochodowe;

● dopuszczalny koszt nieruchomości;

● lista kategorii obywateli;

● rodzaje mieszkań;

● stopy procentowe.

Na chwilę obecną są to prognozy rynkowe, a żadne oficjalne decyzje jeszcze nie zapadły, ale ważne jest, aby osoby planujące wziąć kredyt hipoteczny śledziły aktualizacje.

Program Domivka+: mieszkania na wynajem z opcją zakupu w Kijowie

„Domivka+” to format bezodsetkowej płatności odroczonej za zakup mieszkania w stolicy na zasadach wynajmu z opcją zakupu.

Jak działa program:

● mieszkanie jest wynajmowane z opcją późniejszego zakupu;

● najemca jednocześnie płaci czynsz i spłaca część kosztów mieszkania;

● po pełnej spłacie kosztów mieszkania, mieszkanie staje się własnością najemcy.

Program będzie realizowany od 2022 roku przez przedsiębiorstwo komunalne „FC Zhitlo-Invest” na mocy decyzji Rady Miejskiej Kijowa.

Zalety „Domivka+”:

● koszt mieszkania jest ustalony w hrywnach na cały okres płatności;

● osoby wewnętrznie przesiedlone i żołnierze otrzymują 50% zniżki na czynsz;

● mieszkanie można zakupić wcześniej, jeśli pełna kwota może być zapłacona.

Czynsz nie jest wliczany w kapitał kredytu; jest to osobna płatność. Mieszkania są przekazywane bez sprzętu i mebli, z minimalnymi naprawami. Istnieje również jednorazowa opłata w wysokości 3% wartości mieszkania na nieprzewidziane wydatki, plus roczna opłata ubezpieczeniowa. Mieszkania są wybierane z opcji na stronie Zhitlo-Invest oznaczonych „Wynajem z zakupem.”

W momencie publikacji program obejmuje mieszkania w następujących kompleksach mieszkalnych: Parkove Misto, Avenue 42, Prichal 8, Italian Quarter, Terracotta, Liko-Grad Perfect Town, OK'LAND i Medovy. Od 2026 roku lista kompleksów i warunki programu mogą ulec zmianie.

Kto ma pierwszeństwo w uczestnictwie?

Program jest przede wszystkim skierowany do:

● uczestników działań wojennych;

● osób wewnętrznie przesiedlonych;

● mieszkańców Kijowa, którzy są zarejestrowani jako potrzebujący mieszkania.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Preferencyjne kredyty hipoteczne dla mieszkańców Mariupola: osobny program z budżetem 2,2 miliarda UAH

Dla osób wewnętrznie przesiedlonych z Mariupola istnieje osobny projekt eksperymentalny dotyczący preferencyjnego kredytowania hipotecznego, przewidziany w uchwale Rady Ministrów nr 814 z dnia 7 lipca 2025 roku. Realizacja planowana jest na dwa lata.

Realizację programu powierzono:

● Mariupolskiej Miejskiej Administracji Wojskowej;

● Państwowemu Funduszowi Budownictwa Mieszkaniowego dla Młodzieży;

● PJSC Ukraińskiej Finansowej Spółce Mieszkaniowej;

● Radom Miejskim Lwowa, Białej Cerkwi i Wasyliwki.

Podstawowe warunki:

● stopa procentowa — 3% rocznie;

● okres kredytowania — do 30 lat;

● wkład własny — 3–6% wartości mieszkania (w zależności od kategorii osoby wewnętrznie przesiedlonej).

Zgodnie z danymi Państwowej Agencji Mieszkaniowej dla Młodzieży, jest to pierwszy program w Ukrainie finansowany z zamrożonych funduszy z budżetów tymczasowo okupowanych terytoriów.

Planowane jest, że:

● 2,2 miliarda UAH zostanie przeznaczone na program z budżetu miejskiej wspólnoty terytorialnej Mariupola w ciągu dwóch lat;

● dodatkowe fundusze zostaną pozyskane z międzynarodowych organizacji finansowych i państw obcych;

● około 1 046 rodzin osób wewnętrznie przesiedlonych z Mariupola otrzyma mieszkania;

● osoby, które broniły Mariupola, a także te, które zostały uwolnione z niewoli w wyniku agresji rosyjskiej, również będą mogły wziąć udział.

„Kredyty dla Młodzieży”: wsparcie dla młodych rodzin i naukowców

Program „Kredyty dla Młodzieży” jest realizowany przez Państwowy Fundusz Budownictwa Mieszkaniowego dla Młodzieży we współpracy z lokalnymi władzami. Uczestniczyć mogą:

● osoby samotne poniżej 36 roku życia;

● małżeństwa, w których oboje partnerzy mają mniej niż 35 lat;

● rodziny jednego rodzica z dziećmi;

● rodziny naukowców poniżej 40 roku życia z doktoratem (jeśli drugi małżonek ma mniej niż 36 lat).

Obowiązkowym warunkiem jest brak własnego mieszkania lub niespełnianie przez istniejące mieszkanie standardów społecznych (zbyt mała powierzchnia itp.).

Warunki kredytu:

● stopa procentowa — 7% rocznie przez cały okres kredytowania;

● wkład własny — co najmniej 6% wartości mieszkania;

● okres — do 20 lat, ale spłata musi być zakończona do 60 roku życia dla mężczyzn i 55 dla kobiet.

Kwota kredytu zależy od:

● regionu (cena za metr kwadratowy);

● składu rodziny.

Na przykład w Kijowie rodzina dwuosobowa może oczekiwać otrzymania około 2,5–2,7 miliona UAH, podczas gdy w innych regionach kwota będzie niższa. Priorytet mają nowe budynki, ale w określonych warunkach mogą być również rozważane mieszkania na rynku wtórnym.

„eVidnovlennia”: certyfikaty na remonty i nowe mieszkania

Program „eVidnovlennia” uzupełnia „eOselya” i ma na celu wsparcie tych, którzy stracili swoje domy w wyniku wojny. Uczestnicy otrzymują certyfikaty mieszkaniowe, które mogą być wykorzystane do remontu uszkodzonych mieszkań lub zakupu nowych mieszkań na rynku pierwotnym.

Kto może skorzystać z programu

Właściciele mieszkań, które:

● zostały uszkodzone w wyniku działań wojennych po 24 lutego 2022 roku;

● nie zostały całkowicie zniszczone i nadają się do odbudowy;

● nie zostały naprawione przez właściciela w momencie składania wniosku;

● znajdują się na nieokupowanym terytorium Ukrainy.

Można uzyskać do 200 000 UAH na jedną nieruchomość. Środki te mogą być wydawane tylko w ciągu roku na:

● materiały budowlane;

● płatności za prace wykonane przez wykonawców.

Współpraca dozwolona jest tylko z partnerami programu, których lista jest publikowana na platformie „eVidnovuvannya”.

Uchwała nr 719: rekompensata za koszt mieszkań dla obrońców i ich rodzin

Program na podstawie uchwały nr 719 Rady Ministrów Ukrainy z dnia 19 października 2016 roku obowiązuje od kilku lat i ma na celu zapewnienie mieszkań obywatelom, którzy bronili suwerenności, niezależności i integralności terytorialnej Ukrainy, a także ich członkom rodzin.

O rekompensatę mogą ubiegać się:

● rodziny zmarłych lub zaginionych żołnierzy;

● osoby, które stały się niepełnosprawne (grupy I–II) w wyniku ran, wstrząsów, urazów lub chorób odniesionych podczas uczestnictwa w ATO lub w działaniach na rzecz zapewnienia bezpieczeństwa narodowego i obrony.

Należy skontaktować się z lokalnymi władzami, które są odpowiedzialne za przyznawanie dotacji. Kwota rekompensaty może wynosić do 100% kosztu mieszkania, w zależności od konkretnej sytuacji i obszaru.

Jak wybrać najlepszy program i chronić swój dom?

Aby zrozumieć, który program jest dla Ciebie odpowiedni, powinieneś:

1. Porównać stopy procentowe, warunki i wkłady własne. Na przykład stawka 3–7% na długi okres jest znacznie korzystniejsza niż warunki rynkowe bez wsparcia państwowego.

2. Sprawdzić dewelopera i rodzaj mieszkania. Nie wszystkie nowe budynki spełniają wymagania programu, dlatego ważne jest, aby sprawdzić nieruchomość pod kątem wymagań programu i zweryfikować reputację dewelopera.

3. Obliczyć swoją miesięczną płatność i własne możliwości. Artykuł na finance.ua podaje przykład: jeśli koszt mieszkania wynosi 1,5 miliona UAH, wkład własny wynosi 10% (150 000 UAH), a stopa wynosi 7% na 20 lat, to miesięczna płatność wyniesie około 11 600 UAH. To jest wytyczna, która pomaga zrozumieć, czy obciążenie budżetu będzie do udźwignięcia.

4. Rozważyć ryzyko wojny i stan budynku. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na lokalizację, dostępność schronów i odległość od potencjalnie niebezpiecznych obiektów.

Po zakupie mieszkania lub domu pojawia się kolejne pytanie: jak chronić swoją inwestycję. Pożar, powódź, eksplozje, wypadki techniczne — wszystko to może prowadzić do poważnych strat.

Aby zminimalizować ryzyko, zalecamy wykupienie ekspresowego ubezpieczenia majątkowego. Można to zrobić online, bez długich wizyt w biurach. Na przykład na platformie Visit Ukraine wystarczy:

● wybrać rodzaj mieszkania i region;

● wskazać przybliżony koszt nieruchomości i remontów (wybrać kwotę ubezpieczenia);

● wykupić polisę w kilka minut.

Ubezpieczenie jest wysyłane na Twój e-mail i staje się dodatkową „finansową tarczą”.

Przypominamy! Ceny mieszkań i wynajmu w ukraińskich miastach znacznie się różnią. Przeczytaj o tym, gdzie zakup mieszkania się opłaca w 9–12 lat, a gdzie wynajem pozostaje bardziej opłacalny.

Zdjęcie: Pexels

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji Wiadomości .

Zalecamy zakup ubezpieczenia na bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie Samochodowe Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady Prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna w zakresie wjazdu do Ukrainy;

Rezerwacje Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą okazję;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszystkie prawa zastrzeżone.