Як легально перевести гроші з України до Європи для покупки нерухомості: готівка, банківські перекази та правила підтвердження походження коштів

Все більше українців інвестують у житло за кордоном – від квартир в Іспанії до будинків у Польщі чи Португалії. Однак перед підписанням контракту потрібно вирішити головне питання – як легально перевести свої кошти за межі України. Дізнайтеся, як вивести гроші до ЄС для покупки житла, не порушуючи закон – які є ліміти, варіанти переказу, правила декларування та вимоги банків для підтвердження походження коштів

Юридичні поради для українців

ОТРИМАТИ

Все більше українців замислюються про інвестиції в європейську нерухомість – хтось шукає стабільності, хтось прагне переїхати, а хтось хоче просто зберегти свої заощадження, але першим і найскладнішим етапом часто стає питання: як законно перевести гроші з України, щоб не порушити валютні та податкові правила?

Без належної підготовки можна легко натрапити на проблеми на митниці, у банках чи навіть у європейських фінансових органах. Щоб уникнути ризиків, варто заздалегідь знати, які діють обмеження, дозволені механізми переказу та вимоги до підтвердження походження коштів.

Про всі нюанси переведення грошей за кордон розповідаємо у цій статті. 

Скільки готівки можна легально вивезти з України? 

Згідно з постановою НБУ №203, фізична особа може вивезти за кордон до 10 000 євро або еквівалент в іншій валюті без спеціального декларування.

Якщо сума перевищує цей поріг, потрібно письмово задекларувати кошти та надати документи, які підтверджують їх походження – наприклад, банківські довідки, договори купівлі-продажу чи спадкові документи. Без підтверджень митниця має право вилучити суму, яка перевищує встановлений ліміт.

Європейські країни дотримуються аналогічних правил: сума понад 10 000 євро також підлягає декларуванню. У разі порушення правил декларування – українцю загрожує вилучення коштів і штрафи. Тому ідея “вивезти валізу готівки” для купівлі будинку в Іспанії чи Польщі може обернутися серйозними проблемами.

Плануєте покупку нерухомості в Україні? Захистіть своє житло ще на етапі купівлі – оформіть страхування нерухомості та будьте впевнені, що ваш будинок або квартира під надійним захистом. Поліс покриває пожежі, затоплення, крадіжки та інші непередбачувані ситуації. 

Оформіть страховку вже сьогодні і насолоджуйтесь новим житлом без жодних ризиків!

Правила вивезення готівки за кордон 

Перевезення готівки залишається легальним, якщо виконані всі вимоги. Кожен громадянин України, незалежно від віку, може вивезти до 10 000 євро. Тобто сім’я з чотирьох осіб може мати при собі до 40 000 євро, за умовою, що кожен везе свою частку, не потрібно тримати всі гроші разом в однієї людини. 

Усе, що перевищує 10 000 євро, потрібно задекларувати на митниці, для цього тримайте при собі документи про походження коштів. 

Також обовʼязково збережіть копію декларації, адже цей документ можуть вимагати європейські банки або нотаріуси при купівлі нерухомості.

Як можна підтвердити походження коштів? 

Підтвердити походження коштів можна за допомогою:

- Банківської виписки чи квитанції про зняття валюти;

- Договору купівлі-продажу майна;

- Документів про спадщину чи подарунок.

Водночас більшість угод з нерухомістю у ЄС здійснюються через банківський переказ, адже у багатьох країнах діють обмеження на готівкові платежі, наприклад у Франції, Італії чи Іспанії це зазвичай лише 1-3 тисячі євро.

Тому навіть легально ввезені гроші не завжди можна буде використати, особливо під час оформлення угод з нерухомістю, де часто вимагають банківський переказ.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Банківський переказ: найбільш зручний спосіб виведення валюти за кордон 

Найбільш безпечний і прозорий спосіб – офіційний банківський переказ. Закон України дозволяє:

- Перераховувати валюту на власні закордонні рахунки;

- Оплачувати купівлю нерухомості напряму через український банк.

Для цього необхідно мати підставу – попередній договір купівлі-продажу, рахунок від забудовника чи договір резервування. Також банк обов’язково перевіряє походження коштів, тому подбайте про подачу податкових довідок, договорів, спадкових документів тощо.

Основна перевага банківського переказу – його повна прозорість і можливість підтвердити кожен етап документально. Це важливо як для українських контролюючих органів, так і для європейських банків. 

Багато українців також відкривають особисті рахунки в європейських банках, щоб полегшити оплату угод. З цього рахунку зручно оплачувати нерухомість у кілька етапів – саме так зазвичай вимагають європейські нотаріуси. Європейські банки зазвичай не мають нічого проти відкриття рахунків для українців, але уважно перевіряють походження грошей.

Проте не забудьте повідомити українську податкову службу про відкриття рахунку.

Чи можна уникнути контролю використовуючи криптовалюту? 

Хоча криптовалюта формально не підлягає митному декларуванню, її обмін на євро або іншу валюту в країнах ЄС вважається фінансовою операцією, яка підпадає під податковий контроль.

У Німеччині, Іспанії, Франції та інших країнах потрібно буде пояснити походження криптоактивів і задекларувати прибуток. Тому крипта не є простим способом уникнути контролю – правила ті самі: прозоре походження коштів і податкова звітність.

Як підтвердити історію походження грошей?

Європейські банки та нотаріуси очікують, що покупець зможе показати зрозуміле й документальне походження коштів. Серед найпоширеніших варіантів:

- Банківські виписки, SWIFT-повідомлення, платіжні доручення;

- Нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу;

- Довідки про зарплату чи податкові декларації ФОП;

- Документи про спадщину чи дарування;

- Довідки про сплату податків.

Більшість європейських банків також вимагає присяжного перекладу українських документів. Варто підготувати їх заздалегідь – це зменшить ризик затримок або відмови у відкритті рахунку.

Як уникнути проблем при переміщенні грошей з України у Європу?

-  Заздалегідь відкрийте рахунок і зберіть документи.

- Не розбивайте великі суми на дрібні перекази без логічного пояснення.

- Не користуйтеся «сірою» схемою чи посередниками.

- Якщо виникають сумніви – зверніться до юриста або податкового консультанта.

Процес придбання житла в Європі – це не лише вибір квартири чи будинку, а й десятки юридичних нюансів: від перевірки договорів до підтвердження походження коштів. Помилка може коштувати втрати грошей або майна. 

Отримайте консультацію юриста з питань покупки нерухомості і дізнайтеся, як легально та без ризиків придбати житло за кордоном.

Які закони регулюють переказ коштів з України у Європу?

- Закон України «Про валюту і валютні операції» №2473-VIII.

- Постанова НБУ №5 від 02.01.2019 – правила валютних операцій фізосіб.

- Митний кодекс України (ст. 371–374) – порядок декларування готівки.

- Регламент ЄС 2018/1672 – контроль за переміщенням готівки в межах ЄС. 

Легально перемістити гроші з України до Європи цілком реально – потрібно лише діяти у правовому полі.

Для невеликих сум підходить готівка з декларацією, а для серйозних угод – банківський переказ або іноземний рахунок.

Головне – підтвердити законне походження коштів і мати повний пакет документів. У такому разі жодні митники чи європейські банкіри не стануть на заваді вашій покупці житла за кордоном.

Нагадаємо! Ринок нерухомості українців за кордоном стрімко змінюється. Ми вже розповідали, в яких країнах українці купують житло у 2025 році, які фактори впливають на вибір нерухомості та отримайте поради для безпечних і вигідних покупок.

Фото – Freepik