Ціни на квартири в новобудовах в Україні: як змінилася вартість за останній місяць

Ринок новобудов в Україні знову продемонстрував змішану динаміку: в деяких регіонах ціна за квадратний метр значно зросла, тоді як в інших попит помітно впав. Незважаючи на це, пропозиція залишається стабільною, а західні регіони демонструють зростаючий інтерес з боку покупців. Дізнайтеся, що впливає на вартість новобудов і які тенденції зараз визначають ринок

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок первинної нерухомості в Україні продовжує реагувати на економічні та регіональні фактори, демонструючи різноспрямовану динаміку. За підсумками останнього місяця експерти відзначають зростання вартості квадратного метра в частині регіонів, тоді як попит у більшості областей знизився. При цьому пропозиція на ринку залишається відносно стабільною — без різких стрибків. Такі висновки підтверджує аналітика DIM.RIA.

Як змінювалися ціни на квадратний метр

За місяць у ряді областей зафіксовано подорожчання нового житла. Найбільше зростання середньої вартості «квадрата» відзначено в:

▪️ Вінницькій області — +4,7% (до $1000 за м²)

▪️ Житомирській області — +4% ($906 за м²)

При цьому Київ утримує статус найдорожчого міста країни: вартість квадратного метра в новобудовах в середньому становить $1427.

У топ регіонів з найвищою ціною за м² також входять:

▪️ Львівська область — $1131

▪️ Закарпатська — $1114

▪️ Кіровоградська — $1063

▪️ Одеська — $963

Найнижчі ціни традиційно фіксуються в прифронтових областях — Сумській ($574 за м²) і Запорізькій ($584 за м²), що пояснюється зниженою активністю покупців та інвестиційними ризиками.

Якщо ви плануєте купувати квартиру, варто заздалегідь подбати про страхування нерухомості. На платформі Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування житла онлайн — це швидко, офіційно й допоможе захистити ваші інвестиції у випадку непередбачених подій, як от пожежі, затоплення, стихійні лиха чи воєнні ризики.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Пропозиція на ринку новобудов

Обсяг пропозиції майже не змінився: 83% відділів продажів новобудов продовжували роботу, як і в попередні місяці.

В експлуатацію за місяць введено 18 нових будинків (27 секцій):

▪️ 7 — у Київській області

▪️ 4 — у Вінницькій

▪️ 3 — у Рівненській

▪️ По 2 — у Тернопільській, Дніпропетровській, Одеській та Івано-Франківській

▪️ По 1 — у Хмельницькій, Львівській та Волинській областях

У Києві також завершено роботи та введено в експлуатацію дві секції в діючих новобудовах, що підтримує стабільність пропозиції в столичному регіоні.

Що відбувається з попитом

Попит на первинне житло знизився в багатьох регіонах країни. Найбільш помітне падіння зафіксовано в:

▪️ Чернігівській області — –35%

▪️ Запорізькій області — –29%

▪️ Кіровоградській області — –21%

Однак західні регіони демонструють протилежну тенденцію — інтерес до новобудов тут зростає. Зокрема:

▪️ Хмельницька область — +13%

▪️ Чернівецька область — +11%

▪️ Житомирська область — +10%

Зростання активності в західних регіонах аналітики пов'язують із внутрішньою міграцією, а також з інвестиційним попитом — покупці розглядають новобудови як більш безпечний актив.

Нагадаємо! Ціни на квартири в найбільших містах України продовжують зростати, і ринок впевнено рухається до нових цінових рівнів. Житло дорожчає як на первинному, так і на вторинному ринку, а найбільш помітна динаміка фіксується в Харкові, Одесі та столиці. Експерти пов'язують зміни зі скороченням пропозиції якісних об'єктів і стійким попитом з боку покупців. Дізнайтеся, як змінилася вартість однокімнатних, двокімнатних і трикімнатних квартир і які міста стали лідерами подорожчання.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".