Де вигідніше орендувати житло: лівий берег Києва чи передмістя? Порівняння цін та ключові фактори

Оренда житла на лівому березі Києва та в передмісті може не відрізнятися так сильно, як очікують орендарі. Дізнайтеся, в яких районах схожі ціни, що впливає на попит, і як вибрати місце, зручне для життя та роботи

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ситуація на ринку оренди житла в Києві продовжує змінюватися під впливом війни, міграції та логістичних викликів. Аналітики ЛУН порівняли середні ціни на 1-кімнатні квартири на лівому березі столиці та в найближчих передмістях — і результати виявилися неочікуваними: у частині міст-супутників оренда коштує не менше, ніж у Києві, а подекуди навіть дорожче.

Для орендарів це піднімає головне питання: де ж вигідніше жити — ближче до столиці чи за її межами? Нижче — детальний розбір цін та факторів, що формують ринок.

Ціни на оренду у передмісті Києва: коли дешевше, а коли ні

За даними ЛУН, наприкінці жовтня 2025 року середня вартість оренди 1-кімнатних квартир у містах поблизу столиці становила:

● Буча — 12 000 грн,

● Вишневе — 13 000 грн,

● Ірпінь — 14 000 грн,

● Петропавлівська та Софіївська Борщагівки — 15 000 грн.

Це означає, що в ряді передмість вартість оренди фактично відповідає київським цінам у спальних районах.

Причини такого вирівнювання очевидні:

● активне будівництво новобудов із сучасними плануваннями;

● висока конкуренція за комфортні квартири;

● орієнтація орендодавців на платоспроможну аудиторію, яка працює в Києві.

Передмістя зручне для тих, хто віддає перевагу зеленим зонам і відносному спокою, але водночас готовий витрачати більше часу на дорогу до роботи.

Лівий берег Києва: ціни нижчі, ніж очікувалося

Хоча Київ — столиця з високими цінами, лівий берег продовжує залишатися одним із найдоступніших варіантів для життя. ЛУН фіксує такі середні ціни на 1-кімнатні квартири:

● Деснянський район — від 10 000 грн,

● Дніпровський район — близько 12 500 грн,

● Дарницький район — 15 000 грн.

У багатьох випадках ціна оренди на лівому березі навіть нижча, ніж у популярних передмістях. А ось у сегменті 2-кімнатних квартир різниця стає ще помітнішою:

● Деснянський район — 12 000 грн,

● Софіївська Борщагівка — 21 000 грн.

Тобто, орендувати двокімнатну квартиру у спальному районі Києва можна майже удвічі дешевше, ніж у передмісті.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Чому передмістя іноді дорожче за Київ?

Аналітики ЛУН пояснюють: вартість оренди формують не лише локація та квадратні метри, а й логістика та можливість дістатися до роботи.

1. Більшість квартир у передмісті — це новобудови. Ірпінь, Буча, Софіївська Борщагівка активно забудовувалися останніми роками. Нові планування, ремонти, закриті двори та інфраструктура — усе це підвищує вартість.

2. Попит залежить від доступності робочих місць. Київ — центр зайнятості, а більшість офісів і підприємств — на правому березі. Це визначає поведінку орендарів.

3. Маятникова міграція та завантажені мости. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна пояснює, що у Києві щодня відбувається активна міграція між берегами. Через обмеження руху метро та мостів під час повітряних тривог лівий берег втрачає позиції — попит на оренду знижується, а ціни залишаються доступнішими.

4. Передмістя входять у моду. Ірпінь і Буча, попри воєнні руйнування, продовжують відновлюватися і приваблюють орендарів природою та новою інфраструктурою — попит тримає ціни високими.

Що обрати: Київ чи передмістя?

Вибір залежить від трьох ключових факторів:

1. Час у дорозі. Передмістя може бути зручним, якщо працюєте віддалено або маєте авто. Але під час пікових годин і тривог дорога часто стає непередбачуваною.

2. Бюджет. Якщо мета — мінімізувати витрати, Деснянський район або частина Дніпровського — найвигідніші варіанти.

3. Комфорт та інфраструктура. Новобудови передмість часто виграють за якістю житла, але програють у транспортній доступності.

Порада: поки ви обираєте район для переїзду, важливо подбати і про фінансову безпеку. Експрес-страхування нерухомості на Visit Ukraine дозволяє швидко оформити захист для квартири або будинку — поліс можна отримати онлайн за кілька хвилин. У часи постійних ризиків це вигідний спосіб убезпечити своє майно.

Нагадаємо! Ринок оренди житла в Україні у листопаді демонструє помітні регіональні відмінності. У той час як у західних містах ціни продовжують зростати, столиця показує зворотну тенденцію — оренда тут поступово дешевшає. Читайте, скільки коштує орендувати однокімнатну квартиру в різних містах України та де ціни зросли найбільше.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".