Житло в Києві значно дешевше, ніж у столицях ЄС: порівняння цін у 2025 році

Ціни на житло в Києві залишаються значно нижчими, ніж у столицях ЄС та сусідніх країнах. Дізнайтеся, скільки коштуватиме нове будівництво в українських та європейських містах у 2025 році та чому попит на нерухомість продовжує зростати

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок житлової нерухомості у 2025 році демонструє разючий контраст між Україною та країнами Європейського Союзу. Так, через війну, економічний тиск і коливання курсу, вартість квадратного метра нового житла в Києві залишається у кілька разів нижчою, ніж у більшості столиць ЄС. Водночас низькі ціни формують стабільний інтерес як серед українців, так і серед інвесторів. Про це повідомляє ЛУН, посилаючись на актуальні дані за 2024–2025 роки.

Скільки коштує «квадрат» у столицях ЄС?

Порівняння європейського ринку показує, що різниця між Києвом і провідними столицями ЄС сягає 5–10 разів. За даними ЛУН, у 2024 році ціни на нове житло у топових європейських столицях були такими:

● Люксембург — $12 800 за м²

● Париж — $12 400

● Лондон — $9 530

● Берлін — $8 300

● Копенгаген — $7 600

● Мадрид — $6 900

● Рим — $4 400

Усі ці міста демонструють стабільно високий попит, який формує дорожчання і робить покупку житла недоступною для більшості місцевих мешканців. На цьому тлі українська нерухомість виглядає значно привабливішою за співвідношенням ціна/якість.

Скільки коштує «квадрат» у сусідніх країнах?

Ціни на житло у країнах, що межують з Україною, хоч і нижчі за показники великих столиць ЄС, та все ж перевищують українські. Наприклад:

● Варшава — близько $4 400 за м²

● Братислава — приблизно $4 500

● Бухарест — близько $2 000

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Ситуація в Україні: Київ, Львів і прифронтові регіони

В Україні середня ціна квадратного метра нового житла залишається найбільш доступною серед країн Європи. За даними за жовтень 2025 року:

● Київ — $1 300 за м²

● Львів — $1 370

● Одеса та Ужгород — $1 090

● Рівне, Чернівці, Вінниця — $990

● Луцьк — $950

● Івано-Франківськ — $880

Особливо помітно нижчі ціни в містах, що знаходяться ближче до зони бойових дій:

● Харків — $670 за м²

● Запоріжжя — $570

● Суми — $620

На цьому фоні Дніпро ($1 070 за м²) виділяється як місто зі стабільним попитом і активним ринком. Аналітики ЛУН навіть називають його «українською Анкарою» — за аналогією з турецькою столицею, де ціни також тримаються на рівні близько тисячі доларів за квадрат.

Чому українська нерухомість залишається доступною?

На різницю у вартості впливають кілька факторів:

● Економічні умови. Україна перебуває у стані повномасштабної війни, тому ринок розвивається під впливом ризиків, що стримують різке зростання цін.

● Структура попиту. Сотні тисяч українців тимчасово мешкають за кордоном, але попит на житло всередині країни зберігається — особливо в західних та центральних регіонах, де рівень безпеки вищий.

● Темпи будівництва. Попри складні умови, забудовники продовжують вводити нові будинки в експлуатацію, що утримує ціни на конкурентному рівні.

У таких умовах інвестування в українську нерухомість зберігає привабливість, особливо якщо враховувати перспективу відновлення країни.

Попри доступність ринку, ризики залишаються високими. Саме тому оформлення експрес-страхування нерухомості стає необхідним кроком для будь-якого власника. На платформі Visit Ukraine можна швидко оформити захист свого житла онлайн — це особливо зручно для тих, хто перебуває за кордоном або не має часу на бюрократію. Поліс оформлюється за кілька хвилин, а документ одразу надходить на email.

Нагадаємо! Українці поступово повертаються до купівлі житла, попри війну й економічну нестабільність. Читайте, які об’єкти найпопулярніші, які бюджети закладають покупці та що впливає на вибір між новобудовою і «вторинкою».

Фото: facebook Stolitsagroup

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".