Ceny mieszkań w nowych budynkach na Ukrainie: jak zmieniły się koszty w ciągu ostatniego miesiąca

Rynek nowych budynków na Ukrainie ponownie wykazał mieszane dynamiki: w niektórych regionach cena za metr kwadratowy znacznie wzrosła, podczas gdy w innych popyt zauważalnie spadł. Mimo to podaż pozostaje stabilna, a zachodnie regiony wykazują rosnące zainteresowanie ze strony nabywców. Dowiedz się, co wpływa na koszty nowych budynków i jakie trendy napędzają rynek w tej chwili

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Podstawowy rynek nieruchomości na Ukrainie nadal reaguje na czynniki ekonomiczne i regionalne, wykazując mieszane dynamiki. Na podstawie wyników z ostatniego miesiąca eksperci zauważają wzrost kosztów za metr kwadratowy w niektórych regionach, podczas gdy popyt w większości regionów spadł. Jednocześnie podaż na rynku pozostaje stosunkowo stabilna, bez żadnych gwałtownych skoków. Te wnioski potwierdzają analizy z DIM.RIA.

Jak zmieniły się ceny za metr kwadratowy

W ciągu miesiąca w kilku regionach odnotowano wzrost kosztów nowych mieszkań. Największy wzrost średnich kosztów za metr kwadratowy odnotowano w:

▪️ regionie winnickim — +4,7% (do 1 000 USD za m²)

▪️ regionie żytomierskim — +4% (906 USD za m²)

Jednocześnie Kijów utrzymuje status najdroższego miasta w kraju: średni koszt za metr kwadratowy w nowych budynkach wynosi 1 427 USD.

Najdroższe regiony z najwyższymi cenami za m² to również:

▪️ region lwowski — 1 131 USD

▪️ Zakarpacie — 1 114 USD

▪️ Kirovohrad — 1 063 USD

▪️ Odesa — 963 USD

Najniższe ceny tradycyjnie odnotowuje się w regionach frontowych — Sumy (574 USD za m²) i Zaporoże (584 USD za m²), co tłumaczy się zmniejszoną aktywnością kupujących i ryzykiem inwestycyjnym.

Podaż na rynku nowych budynków

Wolumen podaży pozostał prawie niezmieniony: 83% działów sprzedaży nowych budynków nadal działało jak w poprzednich miesiącach.

W ciągu miesiąca oddano do użytku 18 nowych budynków (27 sekcji):

▪️ 7 — w regionie kijowskim

▪️ 4 — w Winnicy

▪️ 3 — w Równem

▪️ 2 w Ternopolu, Dniepropietrowsku, Odessie i Iwano-Frankiwsku

▪️ 1 w regionach Chmielnickim, Lwowskim i Wołyńskim

W Kijowie zakończono również prace i oddano do użytku dwie sekcje w istniejących nowych budynkach, co wspiera stabilność podaży w regionie stolicy.

Jeśli planujesz kupić mieszkanie, warto wcześniej zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. Na platformie Visit Ukraine możesz wykupić ekspresowe ubezpieczenie domu online — to szybkie, oficjalne i pomoże chronić Twoją inwestycję w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak pożar, powódź, klęski żywiołowe czy ryzyko wojenne.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Co się dzieje z popytem

Popyt na mieszkania w rynku pierwotnym spadł w wielu regionach kraju. Najbardziej zauważalny spadek odnotowano w:

▪️ regionie czernihowskim — –35%

▪️ regionie zaporoskim — –29%

▪️ regionie kirowogradzkim — –21%

Jednak zachodnie regiony pokazują przeciwny trend — zainteresowanie nowymi budynkami rośnie tutaj. W szczególności:

▪️ regionie chmielnickim — +13%

▪️ regionie czerniowieckim — +11%

▪️ regionie żytomierskim — +10%

Analitycy przypisują wzrost aktywności w zachodnich regionach migracji wewnętrznej i popytowi inwestycyjnemu — kupujący uważają nowe budynki za bezpieczniejszy aktyw.

Przypomnienie! Ceny mieszkań w największych miastach Ukrainy nadal rosną, a rynek stabilnie zmierza w kierunku nowych poziomów cenowych. Mieszkania stają się droższe zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, z najbardziej zauważalną dynamiką odnotowaną w Charkowie, Odessie i stolicy. Eksperci przypisują zmiany zmniejszeniu podaży jakościowych nieruchomości i utrzymującemu się popytowi ze strony kupujących. Dowiedz się jak zmieniły się ceny mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych oraz które miasta stały się liderami wzrostu cen.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w News sekcji.

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek na Ukrainę dla każdego gustu;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.