Preise von Wohnungen in Neubauten in der Ukraine: wie sich die Kosten im letzten Monat verändert haben

Der Markt für Neubauten in der Ukraine hat erneut gemischte Dynamik gezeigt: In einigen Regionen ist der Preis pro Quadratmeter erheblich gestiegen, während in anderen die Nachfrage merklich gesunken ist. Trotz dessen bleibt das Angebot stabil, und in den westlichen Regionen zeigt sich ein wachsendes Interesse von Käufern. Erfahren Sie, was die Kosten für Neubauten beeinflusst und welche Trends den Markt derzeit antreiben

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Der Markt für Erstimmobilien in der Ukraine reagiert weiterhin auf wirtschaftliche und regionale Faktoren und zeigt eine unterschiedliche Dynamik. Nach den Ergebnissen des letzten Monats stellen Experten in einigen Regionen einen Anstieg der Quadratmeterpreise fest, während die Nachfrage in den meisten Regionen zurückgegangen ist. Dabei bleibt das Angebot auf dem Markt relativ stabil – ohne starke Schwankungen. Diese Schlussfolgerungen werden durch die Analyse von DIM.RIA bestätigt.

Wie sich die Preise pro Quadratmeter verändert haben

Innerhalb eines Monats wurde in einer Reihe von Regionen ein Preisanstieg für neue Wohnungen verzeichnet. Der größte Anstieg des durchschnittlichen Quadratmeterpreises wurde festgestellt in:

▪️ der Region Winnyzja – +4,7 % (auf 1000 $ pro m²)

▪️ der Region Schytomyr – +4 % (906 $ pro m²)

Dabei behält Kiew seinen Status als teuerste Stadt des Landes: Der Quadratmeterpreis in Neubauten beträgt durchschnittlich 1427 $.

Zu den Regionen mit den höchsten Preisen pro m² gehören auch:

▪️ Region Lemberg – 1131 $

▪️ Region Transkarpatien – 1114 $

▪️ Kirovograd – 1063 $

▪️ Odessa – 963 $

Die niedrigsten Preise werden traditionell in den Frontregionen Sumy (574 $ pro m²) und Zaporizhzhia (584 $ pro m²) verzeichnet, was durch die geringere Kaufaktivität und Investitionsrisiken zu erklären ist.

Angebot auf dem Markt für Neubauten

Das Angebot blieb nahezu unverändert: 83 % der Verkaufsabteilungen für Neubauten setzten ihre Arbeit wie in den Vormonaten fort.

Im Laufe des Monats wurden 18 neue Häuser (27 Abschnitte) in Betrieb genommen:

▪️ 7 – in der Region Kiew

▪️ 4 – in der Region Winnyzja

▪️ 3 – in der Region Riwne

▪️ Je 2 – in den Regionen Ternopil, Dnipropetrowsk, Odessa und Iwano-Frankiwsk

▪️ Je 1 – in den Regionen Chmelnyzkyj, Lemberg und Wolhynien

In Kiew wurden ebenfalls zwei Sektionen in bestehenden Neubauten fertiggestellt und in Betrieb genommen, was die Stabilität des Angebots in der Hauptstadtregion unterstützt.

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Was passiert mit der Nachfrage

Die Nachfrage nach Erstwohnungen ist in vielen Regionen des Landes zurückgegangen. Der deutlichste Rückgang wurde verzeichnet in:

▪️ der Region Tschernihiw –35 %

▪️ Region Saporischschja – –29 %

▪️ Region Kirowograd – –21 %

Die westlichen Regionen zeigen jedoch einen gegenläufigen Trend – hier steigt das Interesse an Neubauten. Insbesondere:

▪️ Region Chmelnyzkyj – +13 %

▪️ Region Tscherniwzi – +11 %

▪️ Region Schytomyr – +10 %

Analysten führen die zunehmende Aktivität in den westlichen Regionen auf die Binnenmigration sowie auf die Investitionsnachfrage zurück – Käufer betrachten Neubauten als sicherere Anlage.

Zur Erinnerung! Die Preise für Wohnungen in den größten Städten der Ukraine steigen weiter, und der Markt bewegt sich sicher auf neue Preisniveaus zu. Wohnraum wird sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt teurer, wobei die deutlichste Dynamik in Charkiw, Odessa und der Hauptstadt zu verzeichnen ist. Experten führen diese Veränderungen auf das geringere Angebot an hochwertigen Objekten und die anhaltende Nachfrage seitens der Käufer zurück. Erfahren Sie, wie sich die Preise für Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen verändert haben und welche Städte bei den Preissteigerungen führend sind.

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