Prezzi degli appartamenti nei nuovi edifici in Ucraina: come è cambiato il costo nell'ultimo mese

Il mercato degli nuovi edifici in Ucraina ha nuovamente mostrato dinamiche miste: in alcune regioni, il prezzo al metro quadrato è aumentato significativamente, mentre in altre, la domanda è diminuita notevolmente. Nonostante ciò, l'offerta rimane stabile e le regioni occidentali mostrano un crescente interesse da parte degli acquirenti. Scopri cosa influisce sul costo dei nuovi edifici e quali tendenze stanno guidando il mercato in questo momento

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Il mercato immobiliare primario in Ucraina continua a rispondere a fattori economici e regionali, dimostrando dinamiche miste. Sulla base dei risultati dell'ultimo mese, gli esperti notano un aumento del costo per metro quadrato in alcune regioni, mentre la domanda nella maggior parte delle regioni è diminuita. Allo stesso tempo, l'offerta sul mercato rimane relativamente stabile, senza salti bruschi. Queste conclusioni sono confermate dalle analisi di DIM.RIA.

Come sono cambiati i prezzi per metro quadrato

Nel corso del mese, un certo numero di regioni ha registrato un aumento del costo delle nuove abitazioni. L'aumento più significativo del costo medio per metro quadrato è stato registrato in:

▪️ Regione di Vinnytsia — +4,7% (a $1.000 per m²)

▪️ Regione di Zhytomyr — +4% ($906 per m²)

Allo stesso tempo, Kyiv mantiene il suo status di città più costosa del paese: il costo medio per metro quadrato nei nuovi edifici è di $1.427.

Le regioni con i prezzi più alti per m² includono anche:

▪️ Regione di Lviv — $1.131

▪️ Zakarpattia — $1.114

▪️ Kirovohrad — $1.063

▪️ Odesa — $963

I prezzi più bassi sono tradizionalmente registrati nelle regioni di prima linea — Sumy ($574 per m²) e Zaporizhzhia ($584 per m²), il che è spiegato dalla ridotta attività degli acquirenti e dai rischi di investimento.

Offerta nel mercato delle nuove costruzioni

Il volume dell'offerta è rimasto quasi invariato: l'83% dei dipartimenti di vendita di nuove costruzioni ha continuato a operare come nei mesi precedenti.

Durante il mese, sono state commissionate 18 nuove costruzioni (27 sezioni):

▪️ 7 — nella regione di Kyiv

▪️ 4 — a Vinnytsia

▪️ 3 — a Rivne

▪️ 2 ciascuna — a Ternopil, Dnipropetrovsk, Odesa e Ivano-Frankivsk

▪️ 1 ciascuna — nelle regioni di Khmelnytskyi, Lviv e Volyn

A Kyiv, sono stati completati anche i lavori e sono state commissionate due sezioni in nuovi edifici esistenti, il che supporta la stabilità dell'offerta nella regione capitale.

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Cosa sta succedendo con la domanda

La domanda per le abitazioni primarie è diminuita in molte regioni del paese. Il calo più evidente è stato registrato in:

▪️ Regione di Chernihiv — –35%

▪️ Regione di Zaporizhzhia — –29%

▪️ Regione di Kirovohrad — –21%

Tuttavia, le regioni occidentali mostrano la tendenza opposta — l'interesse per i nuovi edifici sta crescendo qui. In particolare:

▪️ Regione di Khmelnytskyi — +13%

▪️ Regione di Chernivtsi — +11%

▪️ Regione di Zhytomyr — +10%

Gli analisti attribuiscono la crescita dell'attività nelle regioni occidentali alla migrazione interna e alla domanda di investimento — gli acquirenti considerano i nuovi edifici come un bene più sicuro.

Promemoria! I prezzi degli appartamenti nelle città più grandi dell'Ucraina continuano a salire, e il mercato si sta muovendo costantemente verso nuovi livelli di prezzo. Le abitazioni stanno diventando più costose sia nel mercato primario che in quello secondario, con le dinamiche più evidenti registrate a Kharkiv, Odesa e nella capitale. Gli esperti attribuiscono i cambiamenti a una riduzione dell'offerta di proprietà di qualità e a una domanda sostenuta da parte degli acquirenti. Scopri come è cambiato il costo di appartamenti con una, due e tre camere e quali città sono diventate leader negli aumenti di prezzo.

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