Precios de apartamentos en nuevos edificios en Ucrania: cómo ha cambiado el costo en el último mes

El mercado de nuevos edificios en Ucrania ha mostrado una vez más dinámicas mixtas: en algunas regiones, el precio por metro cuadrado ha aumentado significativamente, mientras que en otras, la demanda ha caído notablemente. A pesar de esto, la oferta se mantiene estable, y las regiones occidentales están mostrando un creciente interés por parte de los compradores. Descubre qué afecta el costo de los nuevos edificios y qué tendencias están impulsando el mercado en este momento

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El mercado inmobiliario primario en Ucrania continúa respondiendo a factores económicos y regionales, demostrando dinámicas mixtas. Basado en los resultados del último mes, los expertos señalan un aumento en el costo por metro cuadrado en algunas regiones, mientras que la demanda en la mayoría de las regiones ha disminuido. Al mismo tiempo, la oferta en el mercado se mantiene relativamente estable, sin saltos bruscos. Estas conclusiones son confirmadas por análisis de DIM.RIA.

Cómo han cambiado los precios por metro cuadrado

Durante el mes, una serie de regiones han visto un aumento en el costo de la nueva vivienda. El mayor aumento en el costo promedio por metro cuadrado se registró en:

▪️ Región de Vinnytsia — +4.7% (a $1,000 por m²)

▪️ Región de Zhytomyr — +4% ($906 por m²)

Al mismo tiempo, Kyiv mantiene su estatus como la ciudad más cara del país: el costo promedio por metro cuadrado en edificios nuevos es de $1,427.

Las principales regiones con los precios más altos por m² también incluyen:

▪️ Región de Lviv — $1,131

▪️ Zakarpattia — $1,114

▪️ Kirovohrad — $1,063

▪️ Odesa — $963

Los precios más bajos se registran tradicionalmente en las regiones de primera línea — Sumy ($574 por m²) y Zaporizhzhia ($584 por m²), lo que se explica por la reducción de la actividad de los compradores y los riesgos de inversión.

Oferta en el mercado de nuevos edificios

El volumen de oferta se mantuvo casi sin cambios: el 83% de los departamentos de ventas de nuevos edificios continuaron operando como en meses anteriores.

Durante el mes, se pusieron en funcionamiento 18 nuevos edificios (27 secciones):

▪️ 7 — en la región de Kyiv

▪️ 4 — en Vinnytsia

▪️ 3 — en Rivne

▪️ 2 cada uno — en Ternopil, Dnipropetrovsk, Odesa e Ivano-Frankivsk

▪️ 1 cada uno — en las regiones de Khmelnytskyi, Lviv y Volyn

En Kyiv, también se ha completado el trabajo y se han puesto en funcionamiento dos secciones en nuevos edificios existentes, lo que apoya la estabilidad de la oferta en la región capital.

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Qué está sucediendo con la demanda

La demanda de vivienda primaria ha disminuido en muchas regiones del país. La disminución más notable se registró en:

▪️ Región de Chernihiv — –35%

▪️ Región de Zaporizhzhia — –29%

▪️ Región de Kirovohrad — –21%

Sin embargo, las regiones occidentales muestran la tendencia opuesta: el interés en nuevos edificios está creciendo aquí. En particular:

▪️ Región de Khmelnytskyi — +13%

▪️ Región de Chernivtsi — +11%

▪️ Región de Zhytomyr — +10%

Los analistas atribuyen el crecimiento de la actividad en las regiones occidentales a la migración interna y la demanda de inversión: los compradores consideran que los nuevos edificios son un activo más seguro.

¡Recordatorio! Los precios de los apartamentos en las ciudades más grandes de Ucrania continúan aumentando, y el mercado se mueve constantemente hacia nuevos niveles de precios. La vivienda se está volviendo más cara tanto en el mercado primario como en el secundario, con las dinámicas más notables registradas en Járkov, Odesa y la capital. Los expertos atribuyen los cambios a una reducción en la oferta de propiedades de calidad y una demanda sostenida por parte de los compradores. Descubre cómo ha cambiado el costo de apartamentos de una, dos y tres habitaciones y qué ciudades se han convertido en líderes en aumentos de precios.

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