Prix des appartements dans les nouveaux bâtiments en Ukraine : comment le coût a changé au cours du dernier mois

Le marché des nouveaux bâtiments en Ukraine a de nouveau montré des dynamiques mixtes : dans certaines régions, le prix au mètre carré a considérablement augmenté, tandis que dans d'autres, la demande a chuté de manière significative. Malgré cela, l'offre reste stable, et les régions occidentales montrent un intérêt croissant de la part des acheteurs. Découvrez ce qui influence le coût des nouveaux bâtiments et quelles tendances animent le marché en ce moment

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Le marché immobilier primaire en Ukraine continue de répondre à des facteurs économiques et régionaux, montrant des dynamiques mixtes. D'après les résultats du mois dernier, les experts notent une augmentation du coût par mètre carré dans certaines régions, tandis que la demande dans la plupart des régions a diminué. En même temps, l'offre sur le marché reste relativement stable, sans sauts brusques. Ces conclusions sont confirmées par les analyses de DIM.RIA.

Comment les prix par mètre carré ont changé

Au cours du mois, un certain nombre de régions ont connu une augmentation du coût des nouveaux logements. La plus forte augmentation du coût moyen par mètre carré a été enregistrée dans :

▪️ Région de Vinnytsia — +4,7 % (à 1 000 $ par m²)

▪️ Région de Zhytomyr — +4 % (906 $ par m²)

En même temps, Kyiv conserve son statut de ville la plus chère du pays : le coût moyen par mètre carré dans les nouveaux bâtiments est de 1 427 $.

Les principales régions avec les prix les plus élevés par m² incluent également :

▪️ Région de Lviv — 1 131 $

▪️ Zakarpattia — 1 114 $

▪️ Kirovohrad — 1 063 $

▪️ Odesa — 963 $

Les prix les plus bas sont traditionnellement enregistrés dans les régions de première ligne — Sumy (574 $ par m²) et Zaporizhzhia (584 $ par m²), ce qui s'explique par une activité d'achat réduite et des risques d'investissement.

Offre sur le marché des nouveaux bâtiments

Le volume de l'offre est resté presque inchangé : 83 % des départements de vente de nouveaux bâtiments ont continué à fonctionner comme les mois précédents.

Au cours du mois, 18 nouveaux bâtiments (27 sections) ont été mis en service :

▪️ 7 — dans la région de Kyiv

▪️ 4 — à Vinnytsia

▪️ 3 — à Rivne

▪️ 2 chacun — à Ternopil, Dnipropetrovsk, Odesa et Ivano-Frankivsk

▪️ 1 chacun — dans les régions de Khmelnytskyi, Lviv et Volyn

À Kyiv, des travaux ont également été achevés et deux sections dans des nouveaux bâtiments existants ont été mises en service, ce qui soutient la stabilité de l'offre dans la région capitale.

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Que se passe-t-il avec la demande

La demande de logements primaires a diminué dans de nombreuses régions du pays. La baisse la plus notable a été enregistrée dans :

▪️ Région de Chernihiv — –35%

▪️ Région de Zaporizhzhia — –29%

▪️ Région de Kirovohrad — –21%

Cependant, les régions occidentales montrent la tendance opposée — l'intérêt pour les nouveaux bâtiments y croît. En particulier :

▪️ Région de Khmelnytskyi — +13%

▪️ Région de Chernivtsi — +11%

▪️ Région de Zhytomyr — +10%

Les analystes attribuent la croissance de l'activité dans les régions occidentales à la migration interne et à la demande d'investissement — les acheteurs considèrent les nouveaux bâtiments comme un actif plus sûr.

Rappel ! Les prix des appartements dans les plus grandes villes d'Ukraine continuent d'augmenter, et le marché se dirige progressivement vers de nouveaux niveaux de prix. Le logement devient plus cher tant sur le marché primaire que secondaire, avec les dynamiques les plus notables enregistrées à Kharkiv, Odesa et dans la capitale. Les experts attribuent les changements à une réduction de l'offre de biens de qualité et à une demande soutenue de la part des acheteurs. Découvrez comment le coût des appartements d'une chambre, de deux chambres et de trois chambres a changé et quelles villes sont devenues les leaders en matière d'augmentation des prix.

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