Ціни на квартири в Україні зростають: де ціни на житло зросли найбільше у 2025 році

Український ринок нерухомості переживає нову фазу зростання: ціни на квартири зросли майже в усіх містах. Дізнайтеся, чому Тернопіль став лідером за темпами зростання цін і як змінилися ціни в інших регіонах

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

У 2025 році вартість житла в Україні знову зростає — і це стосується як новобудов, так і квартир на вторинному ринку. Лідером за темпами подорожчання став Тернопіль, який ще донедавна вважався одним із найдоступніших міст заходу країни. Згідно з аналітикою ЛУН, саме тут фіксують найбільше зростання цін серед усіх обласних центрів.

Тернопіль — несподіваний лідер зростання цін

Аналітики зазначають, що у Тернополі за рік помітно подорожчали всі типи житла. На первинному ринку ціна зросла приблизно на 8% у валюті, тоді як на вторинному — на 11–15%.

Середні ціни виглядають так:

● Однокімнатна квартира — 43 тис. доларів (+13% за пів року).

● Двокімнатна — 65 900 доларів (+15%).

● Трикімнатна — 73 тис. доларів (+11%).

У перерахунку на квадратний метр житло в новобудовах подорожчало на 10%. Таким чином, навіть попри те, що Тернопіль залишався відносно бюджетним напрямком для купівлі нерухомості, нині він стрімко наближається до рівня великих міст західного регіону.

За підрахунками аналітиків, середньостатистичному мешканцю міста довелося б відкладати всю свою зарплату протягом:

● 6 років, щоб купити однокімнатну квартиру,

● 9,3 року — двокімнатну,

● 10,3 року — трикімнатну.

Попри зростання цін на купівлю, ринок оренди у Тернополі демонструє стабільність. У середньому, зняти:

● однокімнатну квартиру можна за 10 500 грн,

● двокімнатну — за 12 700 грн,

● трикімнатну — за 14 800 грн на місяць.

💡 Порада: якщо ви плануєте купувати квартиру, варто заздалегідь подбати про страхування нерухомості. На платформі Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування житла онлайн — це швидко, офіційно й допоможе захистити ваші інвестиції у випадку непередбачених подій, як от пожежі, затоплення, стихійні лиха чи воєнні ризики.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Як змінилися ціни в інших містах України?

Ріст цін зафіксовано не лише у Тернополі. За даними ЛУН, на вторинному ринку подорожчання торкнулося майже всіх обласних центрів.

У Кропивницькому ціни на однокімнатні квартири підскочили на 19% (до 32 тис. доларів), а на трикімнатні — на 13% (до 59 тис. доларів). Цікаво, що саме новобудови у цьому місті, навпаки, подешевшали — приблизно на 7% у валюті.

До трійки міст із найдорожчим житлом традиційно входять:

● Київ — 66 тис. доларів за однокімнатну квартиру,

● Львів — 67 тис. доларів,

● Ужгород — 62 800 доларів.

Водночас найдешевше житло пропонують у прифронтових регіонах:

● Херсон — від 14 500 доларів,

● Запоріжжя — 16 тис. доларів,

● Миколаїв — 20 тис. доларів.

Чому житло дорожчає?

Основними причинами зростання цін експерти називають:

● обмежену пропозицію — нових об’єктів будується менше, ніж до війни;

● зростання вартості будматеріалів і логістики;

● зміщення попиту у безпечні регіони — насамперед на захід країни;

● підвищення інтересу інвесторів до нерухомості як стабільного активу.

До того ж, частина українців, які виїхали за кордон, нині повертаються і прагнуть придбати власне житло, що також підтримує попит.

Нагадаємо! Українці поступово повертаються до купівлі житла, попри війну й економічну нестабільність. Читайте, які об’єкти найпопулярніші, які бюджети закладають покупці та що впливає на вибір між новобудовою і «вторинкою».

Фото: istockphoto

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".