Квартири стають дорожчими у великих містах України: як змінилися ціни?

Ціни на квартири у найбільших містах України продовжують зростати, і ринок стабільно рухається до нових цінових рівнів. Житло стає дорожчим як на первинному, так і на вторинному ринках, з найбільш помітною динамікою, зафіксованою в Харкові, Одесі та столиці. Експерти пов'язують ці зміни зі зменшенням пропозиції якісної нерухомості та стійким попитом з боку покупців. Дізнайтеся, як змінилася вартість однокімнатних, двокімнатних та трикімнатних квартир і в яких містах спостерігалися найбільші підвищення цін.

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Ринок нерухомості у великих містах України продовжує впевнено зростати, незважаючи на військові ризики та економічні коливання. Як пише Finance.ua з посиланням на дані спеціалізованих порталів, житло дорожчає практично у всіх мегаполісах, проте темпи зростання відрізняються. Лідерами подорожчання стали Харків і Одеса, тоді як Київ і Львів, як і раніше, залишаються найдорожчими містами для купівлі квартири.

Зростання цін пояснюють відразу декількома факторами: скороченням пропозиції новобудов, стійким попитом на якісне житло в безпечних і економічно активних регіонах, а також поступовим поверненням внутрішньої міграції до великих центрів.

Однокімнатні квартири

У сегменті «однокімнаток» Харків здивував найбільш помітним подорожчанням за рік. Медіанна вартість досягла 866 тис. грн ($21 тис.), що на 16% вище, ніж восени 2024 року. Дніпро показує мінімальну зміну — 1,1 млн грн ($26 тис.), зростання близько 5%.

Одеса демонструє найстрімкіше подорожчання — до 1,7 млн грн ($40 тис.), що становить +22% за рік.

У Львові та Києві ціни традиційно лідирують:

▪️ Львів: 2,3 млн грн ($55 тис.), зростання 10%;

▪️ Київ: 3,2 млн грн ($76 тис.), зростання 13%.

Двокімнатні квартири

Харків знову зберігає найнижчі ціни, хоча і показує рекордний приріст:

▪️ Харків: 1,4 млн грн ($33 тис.), +24%;

▪️ Дніпро: 1,5 млн грн ($36 тис.), зростання всього 3%.

В Одесі двокімнатні піднялися до 2,3 млн грн ($55 тис.), що відповідає +18%. У Львові — 3,1 млн грн ($74 тис.), +14%, а в Києві — 4,8 млн грн ($114 тис.), +11%.

Якщо ви плануєте купувати квартиру, варто заздалегідь подбати про страхування нерухомості. На платформі Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування житла онлайн — це швидко, офіційно й допоможе захистити ваші інвестиції у випадку непередбачених подій, як от пожежі, затоплення, стихійні лиха чи воєнні ризики.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Трикімнатні квартири

Подорожчання в сегменті «трійок» підтверджує загальну тенденцію:

▪️ Харків: 1,8 млн грн ($43 тис.), +22%;

▪️ Дніпро: 2,1 млн грн ($50 тис.), +12%.

В Одесі медіанна ціна зросла до 2,9 млн грн ($69 тис.), зростання 17%. У Львові — 3,9 млн грн ($92 тис.), +12%. Найдорожчі квартири традиційно в Києві — 7,1 млн грн ($168 тис.), зростання 14% за рік.

Ціни на житло в Україні: чого очікувати далі?

За оцінками девелоперів та експертів ринку, передумов для зниження вартості квадратного метра в найближчі роки практично немає. Тривале подорожчання будівельних матеріалів, обмежена пропозиція нових об'єктів і високий попит на якісні квартири будуть підтримувати зростання цін.

Окремі аналітичні огляди також відзначають, що регіональні ринки починають наздоганяти великі агломерації. Так, місто Тернопіль стало одним з лідерів за річною динамікою зростання цін, незважаючи на те, що традиційно вважалося більш доступним.

Нагадаємо! Українці поступово повертаються до купівлі житла, попри війну й економічну нестабільність. Читайте, які об’єкти найпопулярніші, які бюджети закладають покупці та що впливає на вибір між новобудовою і «вторинкою».

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".