Los apartamentos se están volviendo más caros en las grandes ciudades de Ucrania: ¿cómo han cambiado los precios?

Los precios de los pisos en las ciudades más grandes de Ucrania continúan aumentando, y el mercado se está moviendo constantemente hacia nuevos niveles de precios. La vivienda se está volviendo más cara tanto en el mercado primario como en el secundario, con las dinámicas más notables registradas en Járkov, Odesa y la capital. Los expertos atribuyen estos cambios a una reducción en la oferta de propiedades de alta calidad y a una demanda sostenida por parte de los compradores. Descubre cómo ha cambiado el costo de los pisos de una, dos y tres habitaciones y qué ciudades han visto los mayores aumentos de precios.

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El mercado inmobiliario en las principales ciudades de Ucrania continúa creciendo de manera constante, a pesar de los riesgos militares y las fluctuaciones económicas. Según Finance.ua, citando datos de portales especializados, la vivienda se está volviendo más cara en prácticamente todas las grandes ciudades, pero las tasas de crecimiento varían. Járkov y Odesa lideran en términos de aumentos de precios, mientras que Kiev y Leópolis siguen siendo las ciudades más caras para comprar un apartamento.

El crecimiento de precios se explica por varios factores: una reducción en la oferta de nuevos edificios, una demanda constante de vivienda de calidad en regiones seguras y económicamente activas, así como un regreso gradual de la migración interna a los grandes centros.

Apartamentos de una habitación

En el segmento de 'una habitación', Járkov sorprendió con el aumento de precio más notable durante el año. El costo medio alcanzó 866,000 UAH ($21,000), lo que es un 16% más alto que en otoño de 2024. Dnipro muestra el cambio más pequeño — 1.1 millones de UAH ($26,000), un aumento de aproximadamente 5%.

Odesa muestra el aumento más pronunciado — hasta 1.7 millones de UAH ($40,000), lo que representa un +22% en el año.

Leópolis y Kiev tradicionalmente lideran en términos de precios:

▪️ Leópolis: 2.3 millones de UAH ($55,000), un aumento del 10%;

▪️ Kiev: 3.2 millones de UAH ($76,000), un aumento del 13%.

Apartamentos de dos habitaciones

Járkov nuevamente tiene los precios más bajos, aunque muestra un crecimiento récord:

▪️ Járkov: 1.4 millones de UAH ($33,000), +24%;

▪️ Dnipro: 1.5 millones de UAH ($36,000), un aumento de solo 3%.

En Odesa, los apartamentos de dos habitaciones subieron a 2.3 millones de UAH ($55,000), lo que corresponde a un +18%. En Leópolis — 3.1 millones de UAH ($74,000), +14%, y en Kiev — 4.8 millones de UAH ($114,000), +11%.

Apartamentos de tres habitaciones

El aumento de precios en el segmento de tres habitaciones confirma la tendencia general:

▪️ Járkov: 1.8 millones de UAH ($43,000), +22%;

▪️ Dnipro: 2.1 millones de UAH ($50,000), +12%.

En Odesa, el precio medio subió a 2.9 millones de UAH ($69,000), un aumento del 17%. En Leópolis — 3.9 millones de UAH ($92,000), +12%. Los apartamentos más caros están tradicionalmente en Kiev — 7.1 millones de UAH ($168,000), un aumento del 14% en el año.

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Precios de la vivienda en Ucrania: ¿qué esperar a continuación?

Según desarrolladores y expertos del mercado, prácticamente no hay prerrequisitos para una disminución en el costo por metro cuadrado en los próximos años. El aumento prolongado en el costo de los materiales de construcción, la oferta limitada de nuevas propiedades y la alta demanda de apartamentos de calidad apoyarán el crecimiento de precios.

Algunos análisis también señalan que los mercados regionales están comenzando a alcanzar a las grandes aglomeraciones. Por ejemplo, la ciudad de Ternopil se ha convertido en uno de los líderes en términos de dinámica de crecimiento de precios anuales, a pesar de que tradicionalmente se ha considerado más asequible.

¡Te recordamos! Los ucranianos están regresando gradualmente a la compra de viviendas, a pesar de la guerra y la inestabilidad económica. Lee sobre qué propiedades son las más populares, qué presupuestos están estableciendo los compradores y qué influye en la elección entre vivienda nueva y secundaria.

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