Попит на житло в Україні у 2025 році: що купують українці, які бюджети вони встановлюють і чому довіряють вторинному ринку

Українці поступово повертаються до купівлі житла, незважаючи на війну та економічну нестабільність. Дізнайтеся, які об'єкти є найпопулярнішими, які бюджети встановлюють покупці та що впливає на вибір між новим будівництвом і вторинним житлом

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Попри складні воєнні умови, інтерес до ринку нерухомості в Україні поступово зростає. За даними OLX Нерухомість, 31% українців планують придбати житло у 2025 році — на 3% більше, ніж торік. Кількість тих, хто взагалі не розглядає купівлю, навпаки, зменшилась до 10%.

Головні бар’єри: війна, ціни та низькі доходи

Близько 80% українців зізнаються, що частота російських атак напряму впливає на їхні рішення щодо купівлі житла. Серед інших чинників — високі ціни, низький рівень доходів, економічна нестабільність та дорогі кредити. Утім, поступово зростає кількість тих, хто розглядає нерухомість не лише як базову потребу, а й як інвестицію у власне майбутнє.

Бюджет і мотиви покупців

Переважна більшість покупців — 63% — мають бюджет до $50 тисяч. Лише 10% готові витратити понад $100 тисяч, що відображає реальний стан купівельної спроможності українців.

На квартири припадає 75% запитів, тоді як будинки або інше житло цікавлять меншу частку аудиторії. Основні мотиви — потреба у власному житлі або бажання покращити умови проживання. Водночас 22% українців розглядають купівлю як інвестицію — для збереження капіталу чи потенційної здачі в оренду.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Первинний і вторинний ринок: що обирають частіше

Більшість українців не мають чіткої переваги: 57% не бачать різниці між новобудовою та «вторинкою». Проте 31% надають перевагу вторинному житлу, тоді як 12% шукають виключно нові об’єкти.

Переваги новобудов очевидні — сучасна архітектура, нова інфраструктура, привабливий вигляд. Частка тих, хто звертає увагу саме на ці фактори, зросла на 11% за рік. Водночас лише 28% покупців вважають перевагою можливість придбання через програму «єОселя».

Однак основні ризики новобудов також залишаються: недобудови, затримки введення в експлуатацію або здача будинків без базових комунікацій.

На вторинному ринку приваблює готовність житла до заселення, можливість оцінити його реальний стан, район та навіть сусідів — цей критерій зріс на 12%. Недоліки традиційні: старі будівлі, застарілий ремонт і юридичні ризики, зокрема з документами чи правом власності.

💡 Порада: якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, варто заздалегідь подбати про страхування нерухомості. На платформі Visit Ukraine можна оформити експрес-страхування житла онлайн — це швидко, офіційно й допоможе захистити ваші інвестиції у випадку непередбачених подій.

Ціна — головний чинник вибору

Незалежно від типу ринку, вартість житла залишається ключовим критерієм.

89% покупців новобудов і 81% тих, хто обирає «вторинку», ставлять ціну на перше місце. Для «вторинки» додатковими факторами є кількість кімнат, площа та район, а для новобудов — планування, етап будівництва й розвиток інфраструктури поруч.

Як українці ставляться до кредитів і програми «єОселя»

Попит на іпотеку зберігається, хоча він і стримується високими ризиками війни. 38% українців готові купувати житло в кредит, із них 17% планують скористатися програмою «єОселя», а решта розглядають банківські кредити або розтермінування від забудовника.

Більшість респондентів (51%) вважають головною перевагою кредиту можливість придбати житло без багаторічного накопичення коштів. При цьому 85% вважають прийнятною ставку не вище 5% річних.

Серед тих, хто не планує брати кредит, переважають побоювання щодо боргового навантаження, фінансової нестабільності та переплат у воєнний час.

Рівень обізнаності про програму «єОселя» помітно зріс: 78% українців уже знають про неї, а 7% скористалися. Проте задоволення умовами програми знизилося на 18% у порівнянні з кінцем 2024 року, що може свідчити про потребу оновлення підходів і гнучкіших умов для різних категорій громадян.

Нагадаємо! Все більше українців інвестують у житло за кордоном – від апартаментів у Іспанії до будинків у Польщі чи Португалії. Проте перед тим як підписувати договір, потрібно вирішити головне питання – як законно перевести свої кошти за межі України. Читайте, як без порушень закону вивести гроші до ЄС для купівлі житла – які існують ліміти, варіанти переказу, правила декларування та вимоги банків до підтвердження походження коштів.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".