Les appartements deviennent de plus en plus chers dans les grandes villes d'Ukraine : comment les prix ont-ils changé ?

Les prix des appartements dans les plus grandes villes d'Ukraine continuent d'augmenter, et le marché évolue régulièrement vers de nouveaux niveaux de prix. Le logement devient plus cher tant sur le marché primaire que secondaire, avec les dynamiques les plus notables enregistrées à Kharkiv, Odesa et dans la capitale. Les experts attribuent ces changements à une réduction de l'offre de biens immobiliers de haute qualité et à une demande soutenue de la part des acheteurs. Découvrez comment le coût des appartements d'une chambre, de deux chambres et de trois chambres a changé et quelles villes ont connu les plus fortes augmentations de prix.

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Le marché immobilier dans les grandes villes d'Ukraine continue de croître régulièrement, malgré les risques militaires et les fluctuations économiques. Selon Finance.ua, citant des données de portails spécialisés, le logement devient plus cher dans pratiquement toutes les grandes villes, mais les taux de croissance varient. Kharkiv et Odesa sont en tête en termes d'augmentation des prix, tandis que Kyiv et Lviv restent les villes les plus chères pour acheter un appartement.

La hausse des prix s'explique par plusieurs facteurs : une réduction de l'offre de nouveaux bâtiments, une demande constante pour des logements de qualité dans des régions sûres et économiquement actives, ainsi qu'un retour progressif de la migration interne vers les grands centres.

Appartements d'une chambre

Dans le segment des « appartements d'une chambre », Kharkiv a surpris avec l'augmentation de prix la plus notable au cours de l'année. Le coût médian a atteint 866 000 UAH (21 000 $), soit 16 % de plus qu'à l'automne 2024. Dnipro montre le plus petit changement — 1,1 million UAH (26 000 $), une augmentation d'environ 5 %.

Odesa montre la plus forte augmentation — jusqu'à 1,7 million UAH (40 000 $), ce qui représente +22 % pour l'année.

Lviv et Kyiv sont traditionnellement en tête en termes de prix :

▪️ Lviv : 2,3 millions UAH (55 000 $), une augmentation de 10 % ;

▪️ Kyiv : 3,2 millions UAH (76 000 $), une augmentation de 13 %.

Appartements de deux chambres

Kharkiv a encore les prix les plus bas, bien qu'il affiche une croissance record :

▪️ Kharkiv : 1,4 million UAH (33 000 $), +24 % ;

▪️ Dnipro : 1,5 million UAH (36 000 $), une augmentation de seulement 3 %.

À Odesa, les appartements de deux chambres ont grimpé à 2,3 millions UAH (55 000 $), ce qui correspond à +18 %. À Lviv — 3,1 millions UAH (74 000 $), +14 %, et à Kyiv — 4,8 millions UAH (114 000 $), +11 %.

Appartements de trois chambres

La hausse des prix dans le segment des appartements de trois chambres confirme la tendance générale :

▪️ Kharkiv : 1,8 million UAH (43 000 $), +22 % ;

▪️ Dnipro : 2,1 millions UAH (50 000 $), +12 %.

À Odesa, le prix médian a grimpé à 2,9 millions UAH (69 000 $), une augmentation de 17 %. À Lviv — 3,9 millions UAH (92 000 $), +12 %. Les appartements les plus chers se trouvent traditionnellement à Kyiv — 7,1 millions UAH (168 000 $), une augmentation de 14 % sur l'année.

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Prix du logement en Ukraine : que faut-il attendre ensuite ?

Selon les promoteurs et les experts du marché, il n'y a pratiquement aucune condition préalable à une baisse du coût par mètre carré dans les années à venir. La hausse prolongée du coût des matériaux de construction, l'offre limitée de nouveaux biens et la forte demande pour des appartements de qualité soutiendront la croissance des prix.

Certains avis analytiques notent également que les marchés régionaux commencent à rattraper les grandes agglomérations. Par exemple, la ville de Ternopil est devenue l'un des leaders en termes de dynamique de croissance des prix annuels, malgré le fait qu'elle ait traditionnellement été considérée comme plus abordable.

Nous vous rappelons ! Les Ukrainiens retournent progressivement à l'achat de logements, malgré la guerre et l'instabilité économique. Lisez à propos de quels biens sont les plus populaires, quels budgets les acheteurs fixent et ce qui influence le choix entre le logement neuf et secondaire.

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