Ceny mieszkań w dużych miastach Ukrainy rosną: jak zmieniły się ceny?

Ceny mieszkań w największych miastach Ukrainy nadal rosną, a rynek nieustannie zmierza w kierunku nowych poziomów cenowych. Mieszkania stają się coraz droższe zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, przy czym najbardziej zauważalne zmiany odnotowano w Charkowie, Odessie i stolicy. Eksperci przypisują te zmiany zmniejszeniu podaży wysokiej jakości nieruchomości oraz utrzymującemu się popytowi ze strony nabywców. Dowiedz się, jak zmieniły się ceny mieszkań z jedną, dwiema i trzema sypialniami oraz w których miastach odnotowano najwyższe wzrosty cen.

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Rynek nieruchomości w głównych miastach Ukrainy nadal rośnie w stałym tempie, pomimo ryzyk wojskowych i wahań gospodarczych. Według Finance.ua, powołując się na dane z wyspecjalizowanych portali, mieszkania stają się droższe w praktycznie wszystkich dużych miastach, ale tempo wzrostu się różni. Charków i Odessa prowadzą w zakresie wzrostu cen, podczas gdy Kijów i Lwów pozostają najdroższymi miastami do zakupu mieszkania.

Wzrost cen tłumaczy się kilkoma czynnikami: zmniejszeniem podaży nowych budynków, stałym popytem na mieszkania wysokiej jakości w bezpiecznych i ekonomicznie aktywnych regionach, a także stopniowym powrotem migracji wewnętrznej do dużych ośrodków.

Mieszkania jednopokojowe

W segmencie „jednopokojowym” Charków zaskoczył najbardziej zauważalnym wzrostem cen w ciągu roku. Mediana kosztów osiągnęła 866 000 UAH (21 000 $), co stanowi wzrost o 16% w porównaniu do jesieni 2024 roku. Dnipro wykazuje najmniejszą zmianę — 1,1 miliona UAH (26 000 $), wzrost o około 5%.

Odessa wykazuje najszybszy wzrost — do 1,7 miliona UAH (40 000 $), co stanowi +22% w skali roku.

Lwów i Kijów tradycyjnie prowadzą pod względem cen:

▪️ Lwów: 2,3 miliona UAH (55 000 $), wzrost o 10%;

▪️ Kijów: 3,2 miliona UAH (76 000 $), wzrost o 13%.

Mieszkania dwupokojowe

Charków ponownie ma najniższe ceny, chociaż wykazuje rekordowy wzrost:

▪️ Charków: 1,4 miliona UAH (33 000 $), +24%;

▪️ Dnipro: 1,5 miliona UAH (36 000 $), wzrost o zaledwie 3%.

W Odessie mieszkania dwupokojowe wzrosły do 2,3 miliona UAH (55 000 $), co odpowiada +18%. W Lwowie — 3,1 miliona UAH (74 000 $), +14%, a w Kijowie — 4,8 miliona UAH (114 000 $), +11%.

Mieszkania trzypokojowe

Wzrost cen w segmencie mieszkań trzypokojowych potwierdza ogólny trend:

▪️ Charków: 1,8 miliona UAH (43 000 $), +22%;

▪️ Dnipro: 2,1 miliona UAH (50 000 $), +12%.

W Odessie mediana ceny wzrosła do 2,9 miliona UAH (69 000 $), wzrost o 17%. W Lwowie — 3,9 miliona UAH (92 000 $), +12%. Najdroższe mieszkania tradycyjnie znajdują się w Kijowie — 7,1 miliona UAH (168 000 $), wzrost o 14% w skali roku.

Jeśli planujesz kupić mieszkanie, warto wcześniej zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. Na platformie Visit Ukraine możesz wykupić ekspresowe ubezpieczenie domu online — to szybkie, oficjalne i pomoże chronić Twoją inwestycję w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak pożar, powódź, klęski żywiołowe czy ryzyka wojenne.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Ceny mieszkań w Ukrainie: czego się spodziewać w przyszłości?

Według deweloperów i ekspertów rynkowych praktycznie nie ma przesłanek do spadku kosztów za metr kwadratowy w nadchodzących latach. Przedłużający się wzrost kosztów materiałów budowlanych, ograniczona podaż nowych nieruchomości oraz wysoki popyt na mieszkania wysokiej jakości będą wspierać wzrost cen.

Niektóre analizy wskazują również, że rynki regionalne zaczynają doganiać duże aglomeracje. Na przykład miasto Tarnopol stało się jednym z liderów pod względem rocznej dynamiki wzrostu cen, mimo że tradycyjnie uważano je za bardziej przystępne.

Przypominamy! Ukraińcy stopniowo wracają do zakupu mieszkań, pomimo wojny i niestabilności gospodarczej. Przeczytaj o najbardziej popularnych nieruchomościach, jakie budżety ustalają kupujący i co wpływa na wybór między nowym a wtórnym rynkiem.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup dla bezpiecznej i komfortowej podróży do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.