Gli appartamenti stanno diventando più costosi nelle grandi città ucraine: come sono cambiati i prezzi?

I prezzi degli appartamenti nelle città più grandi dell'Ucraina continuano a salire e il mercato si sta muovendo costantemente verso nuovi livelli di prezzo. L'abitazione sta diventando più costosa sia nel mercato primario che in quello secondario, con le dinamiche più evidenti registrate a Kharkiv, Odesa e nella capitale. Gli esperti attribuiscono questi cambiamenti a una riduzione dell'offerta di proprietà di alta qualità e a una domanda sostenuta da parte degli acquirenti. Scopri come è cambiato il costo degli appartamenti con una, due e tre camere da letto e quali città hanno registrato i maggiori aumenti di prezzo.

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Il mercato immobiliare nelle principali città ucraine continua a crescere costantemente, nonostante i rischi militari e le fluttuazioni economiche. Secondo Finance.ua, citando dati di portali specializzati, le abitazioni stanno diventando più costose in praticamente tutte le principali città, ma i tassi di crescita variano. Kharkiv e Odesa sono in testa per quanto riguarda gli aumenti di prezzo, mentre Kyiv e Lviv rimangono le città più costose per acquistare un appartamento.

La crescita dei prezzi è spiegata da diversi fattori: una riduzione dell'offerta di nuovi edifici, una domanda costante di abitazioni di qualità in regioni sicure e economicamente attive, così come un graduale ritorno della migrazione interna verso i grandi centri.

Appartamenti con una camera

Nel segmento degli 'appartamenti con una camera', Kharkiv ha sorpreso con l'aumento di prezzo più evidente nell'arco dell'anno. Il costo mediano ha raggiunto 866.000 UAH ($21.000), che è il 16% più alto rispetto all'autunno 2024. Dnipro mostra il cambiamento più piccolo — 1,1 milioni di UAH ($26.000), un aumento di circa il 5%.

Odesa mostra l'aumento più marcato — fino a 1,7 milioni di UAH ($40.000), che corrisponde a +22% nell'arco dell'anno.

Lviv e Kyiv tradizionalmente guidano in termini di prezzi:

▪️ Lviv: 2,3 milioni di UAH ($55.000), un aumento del 10%;

▪️ Kyiv: 3,2 milioni di UAH ($76.000), un aumento del 13%.

Appartamenti con due camere

Kharkiv ha di nuovo i prezzi più bassi, anche se mostra una crescita record:

▪️ Kharkiv: 1,4 milioni di UAH ($33.000), +24%;

▪️ Dnipro: 1,5 milioni di UAH ($36.000), un aumento di solo il 3%.

A Odesa, gli appartamenti con due camere sono saliti a 2,3 milioni di UAH ($55.000), corrispondente a +18%. A Lviv — 3,1 milioni di UAH ($74.000), +14%, e a Kyiv — 4,8 milioni di UAH ($114.000), +11%.

Appartamenti con tre camere

L'aumento dei prezzi nel segmento degli appartamenti con tre camere conferma la tendenza generale:

▪️ Kharkiv: 1,8 milioni di UAH ($43.000), +22%;

▪️ Dnipro: 2,1 milioni di UAH ($50.000), +12%.

A Odesa, il prezzo mediano è salito a 2,9 milioni di UAH ($69.000), un aumento del 17%. A Lviv — 3,9 milioni di UAH ($92.000), +12%. Gli appartamenti più costosi sono tradizionalmente a Kyiv — 7,1 milioni di UAH ($168.000), un aumento del 14% nell'arco dell'anno.

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Prezzi delle abitazioni in Ucraina: cosa aspettarsi in seguito?

Secondo sviluppatori ed esperti di mercato, non ci sono praticamente prerequisiti per una diminuzione del costo al metro quadrato nei prossimi anni. L'aumento prolungato del costo dei materiali da costruzione, l'offerta limitata di nuove proprietà e l'alta domanda di appartamenti di qualità sosterranno la crescita dei prezzi.

Alcuni resoconti analitici notano anche che i mercati regionali stanno iniziando a recuperare rispetto alle grandi agglomerazioni. Ad esempio, la città di Ternopil è diventata uno dei leader in termini di dinamica di crescita dei prezzi annuali, nonostante il fatto che sia tradizionalmente considerata più accessibile.

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