Wohnungen werden in großen Städten der Ukraine teurer: Wie haben sich die Preise verändert?

Die Preise für Wohnungen in den größten Städten der Ukraine steigen weiterhin, und der Markt bewegt sich stetig auf neue Preisniveaus zu. Wohnraum wird sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt teurer, wobei die auffälligsten Dynamiken in Charkiw, Odessa und der Hauptstadt verzeichnet werden. Experten führen diese Veränderungen auf ein reduziertes Angebot an hochwertigen Immobilien und eine anhaltende Nachfrage von Käufern zurück. Erfahren Sie, wie sich die Kosten für Einzimmer-, Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen verändert haben und in welchen Städten die höchsten Preiserhöhungen zu verzeichnen sind.

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Der Immobilienmarkt in den großen Städten der Ukraine wächst trotz militärischer Risiken und wirtschaftlicher Schwankungen weiterhin stetig. Wie Finance.ua unter Berufung auf Daten von Fachportalen schreibt, werden Wohnungen in fast allen Großstädten teurer, allerdings unterscheiden sich die Wachstumsraten. An der Spitze der Preissteigerungen stehen Charkiw und Odessa, während Kiew und Lemberg nach wie vor die teuersten Städte für den Kauf einer Wohnung sind.

Der Preisanstieg lässt sich durch mehrere Faktoren erklären: den Rückgang des Angebots an Neubauten, die anhaltende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in sicheren und wirtschaftlich aktiven Regionen sowie die allmähliche Rückkehr der Binnenmigration in die großen Zentren.

Einzimmerwohnungen

Im Segment der Einzimmerwohnungen überraschte Charkiw mit dem deutlichsten Preisanstieg innerhalb eines Jahres. Der Medianwert erreichte 866.000 UAH (21.000 USD), was 16 % über dem Wert vom Herbst 2024 liegt. Dnipro verzeichnet mit 1,1 Mio. UAH (26.000 USD) eine minimale Veränderung, was einem Anstieg von etwa 5 % entspricht.

Odessa verzeichnet mit 1,7 Mio. UAH (40.000 USD) den stärksten Preisanstieg, was einem Plus von 22 % im Jahresvergleich entspricht.

In Lemberg und Kiew liegen die Preise traditionell an der Spitze:

▪️ Lemberg: 2,3 Mio. UAH (55.000 USD), ein Anstieg von 10 %;

▪️ Kiew: 3,2 Mio. UAH (76.000 USD), ein Anstieg von 13 %.

Zweizimmerwohnungen

Charkiw hat erneut die niedrigsten Preise, verzeichnet jedoch einen Rekordanstieg:

▪️ Charkiw: 1,4 Mio. UAH (33.000 USD), +24 %;

▪️ Dnipro: 1,5 Mio. UAH (36.000 USD), Anstieg von nur 3 %.

In Odessa stiegen die Preise für Zweizimmerwohnungen auf 2,3 Mio. UAH (55.000 USD), was einem Anstieg von +18 % entspricht. In Lemberg betragen sie 3,1 Mio. UAH (74.000 USD), +14 %, und in Kiew 4,8 Mio. UAH (114.000 USD), +11 %.

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Dreizimmerwohnungen

Der Preisanstieg im Segment der Dreizimmerwohnungen bestätigt den allgemeinen Trend:

▪️ Charkiw: 1,8 Mio. UAH (43.000 USD), +22 %;

▪️ Dnipro: 2,1 Mio. UAH (50.000 USD), +12 %.

In Odessa stieg der Medianpreis auf 2,9 Mio. UAH (69.000 USD), ein Anstieg von 17 %. In Lemberg – 3,9 Mio. UAH (92.000 USD), +12 %. Die teuersten Wohnungen befinden sich traditionell in Kiew – 7,1 Mio. UAH (168.000 USD), ein Anstieg von 14 % im Jahr.

Wohnungspreise in der Ukraine: Was ist zu erwarten?

Nach Einschätzung von Bauträgern und Marktexperten gibt es praktisch keine Voraussetzungen für einen Rückgang der Quadratmeterpreise in den kommenden Jahren. Der anhaltende Preisanstieg bei Baumaterialien, das begrenzte Angebot an neuen Objekten und die hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen werden das Preiswachstum stützen.

Einige analytische Übersichten weisen auch darauf hin, dass die regionalen Märkte beginnen, zu den großen Ballungsräumen aufzuschließen. So wurde die Stadt Ternopil zu einem der Spitzenreiter beim jährlichen Preisanstieg, obwohl sie traditionell als erschwinglicher galt.

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