Los precios de los apartamentos en Ucrania están por las nubes: dónde los precios de la vivienda aumentaron más en 2025

El mercado inmobiliario ucraniano está experimentando una nueva fase de crecimiento: los precios de los apartamentos han aumentado en casi todas las ciudades. Descubre por qué Ternopil se ha convertido en el líder en términos de aumentos de precios y cómo han cambiado los precios en otras regiones

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En 2025, el costo de la vivienda en Ucrania está aumentando nuevamente — y esto se aplica tanto a los edificios nuevos como a los apartamentos en el mercado secundario. Ternopil, que hasta hace poco se consideraba una de las ciudades más asequibles en el oeste del país, se ha convertido en la líder en términos de aumentos de precios. Según LUN analytics, aquí es donde se registra el mayor crecimiento de precios entre todos los centros regionales.

Ternopil — un líder inesperado en el crecimiento de precios

Los analistas señalan que todos los tipos de vivienda en Ternopil se han vuelto significativamente más caros durante el año. En el mercado primario, los precios han aumentado aproximadamente un 8% en términos de moneda, mientras que en el mercado secundario, han aumentado entre un 11 y un 15%.

Los precios promedio son los siguientes:

● Apartamento de una habitación — $43,000 (+13% en seis meses).

● Apartamento de dos habitaciones — $65,900 (+15%).

● Apartamento de tres habitaciones — $73,000 (+11%).

En términos de metros cuadrados, la vivienda en edificios nuevos ha aumentado de precio en un 10%. Así, aunque Ternopil siguió siendo un destino relativamente asequible para la compra de bienes raíces, ahora se está acercando rápidamente al nivel de las grandes ciudades de la región occidental.

Según las estimaciones de los analistas, el residente promedio de la ciudad tendría que ahorrar su salario completo durante:

● 6 años para comprar un apartamento de una habitación,

● 9.3 años — un apartamento de dos habitaciones,

● 10.3 años — un apartamento de tres habitaciones.

A pesar del aumento de los precios de compra, el mercado de alquiler en Ternopil es estable. En promedio, se puede alquilar:

● un apartamento de una habitación por UAH 10,500,

● un apartamento de dos habitaciones por UAH 12,700,

● un apartamento de tres habitaciones por UAH 14,800 al mes.

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¿Cómo han cambiado los precios en otras ciudades de Ucrania?

Se han registrado aumentos de precios no solo en Ternopil. Según LUN, casi todos los centros regionales se han visto afectados por aumentos de precios en el mercado secundario.

En Kropyvnytskyi, los precios de los apartamentos de una habitación saltaron un 19% (a $32,000), y para los apartamentos de tres habitaciones — un 13% (a $59,000). Curiosamente, los edificios nuevos en esta ciudad, por el contrario, se han vuelto más baratos — aproximadamente un 7% en términos de moneda.

Las tres ciudades con la vivienda más cara son tradicionalmente:

● Kyiv — $66,000 por un apartamento de una habitación,

● Lviv — $67,000,

● Uzhhorod — $62,800.

Al mismo tiempo, la vivienda más barata se ofrece en las regiones de primera línea:

● Kherson — desde $14,500,

● Zaporizhzhia — $16,000,

● Mykolaiv — $20,000.

¿Por qué la vivienda se está volviendo más cara?

Los expertos citan las siguientes razones principales para el aumento de precios:

● oferta limitada — se están construyendo menos propiedades nuevas que antes de la guerra;

● aumento de los costos de materiales de construcción y logística;

● cambio en la demanda hacia regiones más seguras — principalmente hacia el oeste del país;

● mayor interés de los inversores en bienes raíces como un activo estable.

Además, algunos ucranianos que abandonaron el país están regresando y buscando comprar sus propias casas, lo que también apoya la demanda.

¡Te recordamos! Los ucranianos están regresando gradualmente a la compra de viviendas, a pesar de la guerra y la inestabilidad económica. Lee sobre qué propiedades son las más populares, qué presupuestos están estableciendo los compradores y qué influye en la elección entre vivienda nueva y secundaria.

Foto: istockphoto

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