Les prix des appartements en Ukraine explosent : où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté en 2025

Le marché immobilier ukrainien connaît une nouvelle phase de croissance : les prix des appartements ont augmenté dans presque toutes les villes. Découvrez pourquoi Ternopil est devenu le leader en termes d'augmentation des prix et comment les prix ont changé dans d'autres régions

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En 2025, le coût du logement en Ukraine augmente à nouveau — et cela concerne à la fois les nouveaux bâtiments et les appartements sur le marché secondaire. Ternopil, qui jusqu'à récemment était considéré comme l'une des villes les plus abordables de l'ouest du pays, est devenu le leader en termes d'augmentation des prix. Selon LUN analytics, c'est ici que la plus forte croissance des prix parmi tous les centres régionaux est enregistrée.

Ternopil — un leader inattendu de la croissance des prix

Les analystes notent que tous les types de logements à Ternopil sont devenus significativement plus chers au cours de l'année. Sur le marché primaire, les prix ont augmenté d'environ 8 % en termes de devise, tandis que sur le marché secondaire, ils ont augmenté de 11 à 15 %.

Les prix moyens sont les suivants :

● Appartement d'une chambre — 43 000 $ (+13 % en six mois).

● Appartement de deux chambres — 65 900 $ (+15 %).

● Appartement de trois chambres — 73 000 $ (+11 %).

En termes de mètres carrés, le logement dans les nouveaux bâtiments a augmenté de 10 %. Ainsi, même si Ternopil est resté une destination relativement abordable pour les achats immobiliers, il se rapproche rapidement du niveau des grandes villes de la région ouest.

Selon les estimations des analystes, le résident moyen de la ville devrait économiser l'intégralité de son salaire pendant :

● 6 ans pour acheter un appartement d'une chambre,

● 9,3 ans — un appartement de deux chambres,

● 10,3 ans — un appartement de trois chambres.

Malgré l'augmentation des prix d'achat, le marché locatif à Ternopil est stable. En moyenne, vous pouvez louer :

● un appartement d'une chambre pour 10 500 UAH,

● un appartement de deux chambres pour 12 700 UAH,

● un appartement de trois chambres pour 14 800 UAH par mois.

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Comment les prix ont-ils changé dans d'autres villes d'Ukraine ?

Des augmentations de prix ont été enregistrées non seulement à Ternopil. Selon LUN, presque tous les centres régionaux ont été touchés par des augmentations de prix sur le marché secondaire.

À Kropyvnytskyi, les prix des appartements d'une chambre ont bondi de 19 % (à 32 000 $), et pour les appartements de trois chambres — de 13 % (à 59 000 $). Fait intéressant, les nouveaux bâtiments dans cette ville, au contraire, sont devenus moins chers — d'environ 7 % en termes de devise.

Les trois villes avec le logement le plus cher sont traditionnellement :

● Kyiv — 66 000 $ pour un appartement d'une chambre,

● Lviv — 67 000 $,

● Uzhhorod — 62 800 $.

En même temps, le logement le moins cher est proposé dans les régions de première ligne :

● Kherson — à partir de 14 500 $,

● Zaporizhzhia — 16 000 $,

● Mykolaiv — 20 000 $.

Pourquoi le logement devient-il plus cher ?

Les experts citent les principales raisons de l'augmentation des prix :

● offre limitée — moins de nouvelles propriétés sont construites qu'avant la guerre ;

● augmentation des coûts des matériaux de construction et de la logistique ;

● déplacement de la demande vers des régions plus sûres — principalement vers l'ouest du pays ;

● intérêt accru des investisseurs pour l'immobilier en tant qu'actif stable.

De plus, certains Ukrainiens qui ont quitté le pays reviennent maintenant et cherchent à acheter leur propre maison, ce qui soutient également la demande.

Nous vous rappelons ! Les Ukrainiens reviennent progressivement à l'achat de logements, malgré la guerre et l'instabilité économique. Lisez sur quelles propriétés sont les plus populaires, quels budgets les acheteurs fixent et ce qui influence le choix entre le logement neuf et secondaire.

Photo : istockphoto

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