Де українці купують нерухомість за кордоном: популярні країни та тенденції 2025

Ринок нерухомості для українців за кордоном швидко змінюється. Дізнайтеся, в яких країнах українці купуватимуть житло у 2025 році, які фактори впливають на вибір нерухомості та отримайте поради для безпечних і вигідних покупок

Юридичні поради для українців

ОТРИМАТИ

З початку війни український ринок нерухомості переживає значні зміни. Економічна нестабільність, військові дії та невизначеність змусили багатьох громадян шукати способи зберегти та примножити капітал за кордоном. І якщо раніше закордонна нерухомість переважно розглядалася як відпочинковий варіант, сьогодні вона стає важливим інструментом для безпеки, інвестицій і диверсифікації активів.

Читайте у цій статті, де українці купують нерухомість, які фактори впливають на вибір і що слід враховувати тим, хто лише планує такі покупки.

В нерухомість яких країн українці найчастіше інвестують у 2025 році? 

Серед популярних напрямків для покупки нерухомості зараз виділяються: 

- Іспанія,

- Індонезія (Балі), 

- Танзанія (Занзібар),

- Туреччина, 

- Португалія, 

- Іспанія,

- Німеччина, 

- Польща.

Попри різні напрямки, мета покупок майже у всіх випадках схожа: українців цікавлять клімат, рівень життя, безпека, орендний потенціал і прибутковість. Також важливими є стабільність валюти та вигідна податкова політика.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Основні фактори на які українці звертають увагу при виборі країни для покупки нерухомості

На вибір нерухомості за кордоном впливають три групи факторів:

1. Економічні: прибутковість інвестицій, стабільність валюти, податкова привабливість, можливість пасивного доходу.

2. Юридичні: прозорість оформлення права власності, простота укладання угод, відсутність обмежень для іноземців.

3. Культурні та географічні: близькість до України, наявність зручного маршруту подорожі, мовна та культурна спорідненість, рівень інфраструктури.

Комбінація цих факторів у кожного покупця своя, проте безпека та стабільність залишаються ключовими мотивами.

Як змінилася ситуація на ринку нерухомості після 2014 та повномасштабної війни? 

До 2014 року українці переважно інвестували в житло всередині країни, особливо у великих містах – Київ, Львів, Одеса, Дніпро. Закордонні покупки були радше курортними – у Болгарії, Італії чи Іспанії.

З 2014 року та анексією Криму українці почали серйозніше розглядати нерухомість за кордоном як «запасний аеродром» та спосіб захисту капіталу.

Повномасштабна війна 2022 року ще більше активізувала попит: зараз найбільший інтерес спостерігається до Польщі, Туреччини, Португалії та інших країн ЄС з гарною інфраструктурою, медичними закладами та школами.

Основна мета покупки нерухомості за кордоном для українців 

Українці купують закордонне житло з різною метою, найпоширенішими з них є: 

- Тимчасове проживання, як «резервний варіант» безпечного житла.

- Постійне проживання родини (діти, батьки).

- Інвестиції з подальшою здачею в оренду.

Рентабельність залежить від формату: довгострокова оренда приносить близько 3-5% річних, а короткострокова туристична – 5-8%. Прибутковість також впливає на вибір локації та формат об’єкта.

Хто купує нерухомість за кордоном?

За останні 2–3 роки змінилася демографія покупців. Зросла частка сімейних українців віком 30–50 років, які обирають житло поруч з дитячими садками та школами. Також достатньо клієнтів старше 50 років.

Багато покупців не належать до категорії «багатіїв». Середній сегмент також активно купує нерухомість. Професійно це переважно підприємці та IT-спеціалісти.

Документи та юридичні нюанси покупки нерухомості за кордоном 

Для угоди зазвичай потрібні:

- Паспорт

- Ідентифікаційний номер іноземця (NIE)

- Підтвердження джерела коштів (виписки, податкові декларації, договори)

Додатково можуть знадобитися апостильовані документи та присяжні переклади. Для іпотеки потрібне підтвердження доходу за останні 1–3 роки.

Прямі обмеження для українців відсутні, а фізична присутність під час угоди не обов’язкова – все можна зробити через представника.

Детальна процедура реєстрації права власності на нерухоме майно в Україні та країнах Європи у цій статті. 

Найпоширеніші труднощі при покупки нерухомості за кордоном

Типові проблеми при купівлі нерухомості за кордоном:

- Валютні операції та підтвердження джерела коштів

- Затримки з отриманням NIE та нотаріальних дат

- Нерозуміння правил співвласності

- Неочікувані витрати на ремонт та обслуговування

Мовний бар’єр і бюрократія також можуть ускладнити процес, тож радять користуватися послугами перевірених агентств.

Витрати та податки при покупці нерухомості за кордоном

У кожній країні витрати відрізняються. Наприклад, в Іспанії додаткові витрати на вторинному ринку становлять 10–13%, для новобудов – 12–14%. Сюди входять:

- Податки на передачу або ПДВ.

- Гербовий збір.

- Нотаріальні та реєстраційні збори.

- Оплата юриста, агента чи гестора.

- Оцінка нерухомості (для іпотеки).

- Банківські комісії та перекази.

Посвідка на постійне проживання та громадянство при покупці нерухомості

Деякі країни пропонують інвесторам отримати посвідку на проживання або громадянство при купівлі нерухомості. Основні напрямки: Іспанія, Німеччина, Польща, Чехія, Фінляндія, Португалія.

Проте купівля житла – лише перший крок, адже кожна країна встановлює власні вимоги для ВНЖ або громадянства.

Перспективи ринку нерухомості

Експерти прогнозують стабільний попит на закордонну нерухомість серед українців у найближчі роки. Особливим попитом користуються готові до заселення квартири.

Якщо економічна ситуація стабілізується, умови іпотеки можуть покращитися, а це ще більше стимулюватиме інвестиції у житло за кордоном.

Попит українців на нерухомість за кордоном продовжує зростати через безпеку, стабільність та інвестиційні можливості. Основні напрямки — Польща, Іспанія, Португалія, Туреччина та інші країни ЄС і популярні курортні регіони. При виборі житла важливо враховувати економічні, юридичні та культурно-географічні фактори, а також рентабельність оренди та додаткові витрати. Стабільний попит прогнозується і на найближчі роки, що робить закордонну нерухомість привабливою як для проживання, так і для інвестицій.

Страхування допомагає уникнути непередбачуваних витрат на ремонт, стихійні лиха чи пошкодження майна! Подбайте про безпеку свого житла та спокій родини, оформлюйте надійне страхування нерухомості на порталі Visit Ukraine!

Нагадаємо! Все більше громадян з Європи, Азії та Північної Америки цікавляться житлом бізнес- і преміум-класу, вкладаючи кошти з розрахунком на збереження активів та зростання вартості в майбутньому. Ми вже розповідали, яке житло обирають іноземці, які країни найактивніше інвестують та чому попит поки залишається обережним. 

Фото – Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".