Die Wohnungspreise in der Ukraine steigen in die Höhe: Wo die Immobilienpreise 2025 am stärksten gestiegen sind

Der ukrainische Immobilienmarkt erlebt eine neue Wachstumsphase: Die Wohnungspreise sind in fast allen Städten gestiegen. Erfahren Sie, warum Ternopil in Bezug auf die Preiserhöhungen führend geworden ist und wie sich die Preise in anderen Regionen verändert haben

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Im Jahr 2025 steigen die Wohnkosten in der Ukraine erneut – und das gilt sowohl für Neubauten als auch für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Ternopil, das bis vor kurzem als eine der günstigsten Städte im Westen des Landes galt, ist nun Spitzenreiter in Sachen Preisanstieg. Laut LUN Analytics wird hier der höchste Preisanstieg aller regionalen Zentren verzeichnet.

Ternopil – unerwarteter Spitzenreiter beim Preisanstieg

Analysten stellen fest, dass alle Arten von Wohnraum in Ternopil im Laufe des Jahres deutlich teurer geworden sind. Auf dem Primärmarkt sind die Preise um etwa 8 % gestiegen, während sie auf dem Sekundärmarkt um 11–15 % gestiegen sind.

Die Durchschnittspreise sind wie folgt:

● Einzimmerwohnung – 43.000 $ (+13 % in sechs Monaten).

● Zweizimmerwohnung – 65.900 $ (+15 %).

● Dreizimmerwohnung – 73.000 $ (+11 %).

Bezogen auf die Quadratmeterzahl sind die Preise für Wohnungen in Neubauten um 10 % gestiegen. Obwohl Ternopil ein relativ erschwinglicher Standort für Immobilienkäufe geblieben ist, nähert es sich nun rasch dem Niveau der Großstädte in der westlichen Region an.

Nach Schätzungen von Analysten müsste ein durchschnittlicher Stadtbewohner sein gesamtes Gehalt sparen, um:

● in 6 Jahren eine Einzimmerwohnung zu kaufen,

● in 9,3 Jahren eine Zweizimmerwohnung,

● in 10,3 Jahren eine Dreizimmerwohnung.

Trotz steigender Kaufpreise ist der Mietmarkt in Ternopil stabil. Im Durchschnitt können Sie mieten:

● eine Einzimmerwohnung für 10.500 UAH,

● eine Zweizimmerwohnung für 12.700 UAH,

● eine Dreizimmerwohnung für 14.800 UAH pro Monat.

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Wie haben sich die Preise in anderen Städten der Ukraine verändert?

Preissteigerungen wurden nicht nur in Ternopil verzeichnet. Laut LUN sind fast alle regionalen Zentren von Preissteigerungen auf dem Sekundärmarkt betroffen.

In Kropyvnytskyi stiegen die Preise für Einzimmerwohnungen um 19 % (auf 32.000 $) und für Dreizimmerwohnungen um 13 % (auf 59.000 $). Interessanterweise sind neue Gebäude in dieser Stadt im Gegenteil billiger geworden – um etwa 7 % in Währungswert.

Die drei Städte mit den teuersten Wohnungen sind traditionell:

● Kiew – 66.000 $ für eine Einzimmerwohnung,

● Lemberg – 67.000 $,

● Uschhorod – 62.800 $.

Gleichzeitig werden die günstigsten Wohnungen in den Frontregionen angeboten:

● Cherson – ab 14.500 Dollar,

● Saporischschja – 16.000 Dollar,

● Mykolajiw – 20.000 Dollar.

Warum Wohnraum immer teurer wird

Experten nennen folgende Hauptgründe für den Preisanstieg:

● begrenztes Angebot – es werden weniger neue Immobilien gebaut als vor dem Krieg;

● steigende Kosten für Baumaterialien und Logistik;

● Verlagerung der Nachfrage in sicherere Regionen – vor allem in den Westen des Landes;

● gesteigertes Interesse von Investoren an Immobilien als stabiler Anlageform.

Darüber hinaus kehren einige Ukrainer, die das Land verlassen hatten, nun zurück und möchten ein eigenes Haus kaufen, was ebenfalls die Nachfrage stützt.

Wir erinnern Sie daran! Trotz des Krieges und der wirtschaftlichen Instabilität kehren die Ukrainer allmählich zum Kauf von Immobilien zurück. Lesen Sie, welche Immobilien am beliebtesten sind, welche Budgets Käufer festlegen und was die Wahl zwischen neuen und gebrauchten Immobilien beeinflusst.

Foto: istockphoto

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