I prezzi degli appartamenti in Ucraina stanno schizzando: dove i prezzi delle abitazioni sono aumentati di più nel 2025

Il mercato immobiliare ucraino sta vivendo una nuova fase di crescita: i prezzi degli appartamenti sono aumentati in quasi tutte le città. Scopri perché Ternopil è diventata la leader in termini di aumenti di prezzo e come sono cambiati i prezzi in altre regioni

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Nel 2025, il costo degli alloggi in Ucraina sta aumentando di nuovo — e questo vale sia per i nuovi edifici che per gli appartamenti sul mercato secondario. Ternopil, che fino a poco tempo fa era considerata una delle città più accessibili dell'ovest del paese, è diventata la leader in termini di aumenti di prezzo. Secondo LUN analytics, qui si registra la crescita dei prezzi più alta tra tutti i centri regionali.

Ternopil — un leader inaspettato nella crescita dei prezzi

Gli analisti notano che tutti i tipi di alloggi a Ternopil sono diventati significativamente più costosi nel corso dell'anno. Nel mercato primario, i prezzi sono aumentati di circa l'8% in termini di valuta, mentre nel mercato secondario sono aumentati dell'11–15%.

I prezzi medi sono i seguenti:

● Appartamento con una camera — $43,000 (+13% in sei mesi).

● Appartamento con due camere — $65,900 (+15%).

● Appartamento con tre camere — $73,000 (+11%).

In termini di metri quadrati, gli alloggi nei nuovi edifici sono aumentati di prezzo del 10%. Così, anche se Ternopil è rimasta una destinazione relativamente accessibile per gli acquisti immobiliari, ora si sta avvicinando rapidamente al livello delle grandi città della regione occidentale.

Secondo le stime degli analisti, il residente medio della città dovrebbe risparmiare l'intero stipendio per:

● 6 anni per comprare un appartamento con una camera,

● 9,3 anni — un appartamento con due camere,

● 10,3 anni — un appartamento con tre camere.

Nonostante l'aumento dei prezzi di acquisto, il mercato degli affitti a Ternopil è stabile. In media, puoi affittare:

● un appartamento con una camera per UAH 10,500,

● un appartamento con due camere per UAH 12,700,

● un appartamento con tre camere per UAH 14,800 al mese.

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Come sono cambiati i prezzi in altre città dell'Ucraina?

Aumenti di prezzo sono stati registrati non solo a Ternopil. Secondo LUN, quasi tutti i centri regionali sono stati colpiti da aumenti di prezzo nel mercato secondario.

A Kropyvnytskyi, i prezzi per gli appartamenti con una camera sono aumentati del 19% (a $32,000), e per gli appartamenti con tre camere — del 13% (a $59,000). Curiosamente, i nuovi edifici in questa città, al contrario, sono diventati più economici — di circa il 7% in termini di valuta.

Le tre città con gli alloggi più costosi sono tradizionalmente:

● Kyiv — $66,000 per un appartamento con una camera,

● Lviv — $67,000,

● Uzhhorod — $62,800.

Allo stesso tempo, gli alloggi più economici sono offerti nelle regioni in prima linea:

● Kherson — da $14,500,

● Zaporizhzhia — $16,000,

● Mykolaiv — $20,000.

Perché gli alloggi stanno diventando più costosi?

Gli esperti citano i seguenti motivi principali per l'aumento dei prezzi:

● offerta limitata — vengono costruite meno nuove proprietà rispetto a prima della guerra;

● aumento dei costi dei materiali da costruzione e della logistica;

● spostamento della domanda verso regioni più sicure — principalmente verso l'ovest del paese;

● aumento dell'interesse degli investitori per gli immobili come asset stabile.

Inoltre, alcuni ucraini che hanno lasciato il paese stanno ora tornando e cercando di acquistare le proprie case, il che sostiene anche la domanda.

Ti ricordiamo! Gli ucraini stanno gradualmente tornando ad acquistare case, nonostante la guerra e l'instabilità economica. Leggi di quali proprietà sono le più popolari, quali budget stanno impostando gli acquirenti e cosa influenza la scelta tra alloggi nuovi e secondari.

Foto: istockphoto

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