Des dizaines d'applications et des prix en hausse : que se passe-t-il avec les locations de courte durée avant le réveillon du Nouvel An ?

Avant les vacances du Nouvel An, le marché de la location quotidienne en Ukraine connaît un renouveau traditionnel. Les prix fluctuent, la demande augmente par vagues, et le comportement des locataires et des propriétaires change chaque année. En savoir plus sur les caractéristiques de la saison des fêtes sur le marché locatif et comment ne pas trop payer pour un logement

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À la veille des vacances, les Ukrainiens commencent traditionnellement à chercher un logement pour le réveillon du Nouvel An, et c'est pendant cette période que le marché de la location quotidienne se comporte de manière particulièrement imprévisible. Selon des données publiées par RBC-Ukraine, la demande augmente par vagues, et les propriétaires réagissent différemment à la ruée.

Comment les prix se forment, quelles villes montrent la plus grande différence de coût, et quand chercher un appartement pour ne pas trop payer — nous vous en dirons plus dans cet article.

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Différentes villes — différentes réalités : comment les prix se forment-ils maintenant ?

Le coût de la location quotidienne dépend de la taille, de l'état de la propriété et de la ville elle-même. Les données des annonces montrent que l'écart entre les prix minimum et maximum à Kyiv, Odesa, Lviv et Dnipro est plusieurs fois.

Dans la capitale, l'hébergement quotidien dans un appartement d'une chambre est généralement tarifé dans la fourchette moyenne, bien qu'il existe encore des options budgétaires sur le marché. Dans les zones centrales, le prix peut augmenter considérablement, surtout avant les vacances.

Odesa montre la plus grande différence entre les offres budgétaires et premium. Ici, vous pouvez trouver des options très abordables, mais à côté d'elles se trouvent des appartements chers dans les zones côtières, où le prix par nuit s'envole au niveau du segment premium.

À Lviv, l'hébergement quotidien est généralement modérément tarifé, mais les zones centrales sont traditionnellement plus chères. Une situation similaire peut être observée à Dnipro : le marché est dans le segment de milieu de gamme, mais les complexes les plus récents offrent des coûts d'hébergement plus élevés.

Selon les experts, le niveau de prix global est maintenant inférieur à celui d'avant la guerre, car le marché essaie de maintenir un taux d'occupation stable.

Que se passe-t-il avec la demande : qui loue des logements maintenant ?

Le format des locations à court terme a changé après 2022. Avant la guerre, la demande était alimentée par des touristes, des hommes d'affaires, des visiteurs de parents et des couples planifiant des week-ends romantiques. Certaines de ces catégories ont presque disparu, ce qui a affecté l'activité globale du marché.

Les experts confirment que le nombre d'étrangers qui réservaient auparavant activement un logement pour plusieurs jours a considérablement diminué. La demande reste, mais elle est inférieure à celle de la période d'avant-guerre.

Les vacances changent les règles : pourquoi les prix augmentent-ils ?

Malgré le déclin général de l'activité, le marché se réveille à la fin décembre. La période précédant le Nouvel An crée systématiquement une demande supplémentaire, que les propriétaires d'appartements prennent en compte dans leurs prix.

Les experts notent que le type de logement contribue également à l'augmentation de l'intérêt : les appartements de deux et trois pièces, qui sont plus souvent loués par des groupes d'amis, augmenteront le plus en prix. Pendant les vacances, les prix peuvent augmenter de 20 à 50 %, et certains propriétaires font une forte augmentation le 31 décembre, parfois de 2 à 3 fois.

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Quand chercher un appartement pour ne pas trop payer ?

Bien que de nombreuses personnes réservent un logement à l'avance, il est encore possible de trouver une option à la fin décembre. Selon les experts, même une semaine avant les vacances, vous pouvez trouver un appartement sans difficulté significative.

Il est intéressant de noter que ce sont les derniers jours de l'année qui créent souvent une « fenêtre d'opportunité » : certaines des réservations anticipées sont annulées, et les prix reviennent à la normale. Certains conseils recommandent même d'attendre jusqu'au 30 décembre, car à ce moment-là, vous pouvez trouver des offres sans tarifs de vacances gonflés.

En même temps, tous les experts ne voient pas une forte augmentation de la demande cette année. En raison du calendrier des vacances, de nombreux Ukrainiens ne s'attendent pas à de longues vacances, donc l'activité ne croît pas aussi rapidement qu'auparavant.

Comment protéger votre maison pendant les vacances ?

Les voyages du Nouvel An, les réservations actives et un grand nombre d'invités dans les villes posent également des risques accrus pour le logement. Si un appartement est loué ou reste vide pendant que les propriétaires sont absents, il est important de prendre soin de sa protection.

Le portail Visit Ukraine propose des programmes d'assurance pratiques pour les maisons qui couvrent les dommages matériels, les conséquences de situations imprévues, et même les risques militaires, qui restent pertinents en Ukraine.

Une telle assurance aide à minimiser les pertes en cas de force majeure, surtout pendant les périodes où le turnover des locataires augmente.

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Rappel ! Louer un logement sur la rive gauche de Kyiv et dans les banlieues peut ne pas différer autant que les locataires s'y attendent. Où est-il plus rentable de louer un logement : sur la rive gauche de Kyiv ou dans les banlieues ? Lisez ici.

Photo : Shutterstock

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