Docenas de aplicaciones y precios en aumento: ¿qué está sucediendo con los alquileres diarios antes de la víspera de Año Nuevo?

Antes de las vacaciones de Año Nuevo, el mercado de alquiler diario en Ucrania experimenta un renacimiento tradicional. Los precios fluctúan, la demanda crece en oleadas y el comportamiento de los inquilinos y propietarios cambia cada año. Aprende más sobre las características de la temporada navideña en el mercado de alquiler y cómo no sobrepagar por el alojamiento

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En la víspera de las vacaciones, los ucranianos tradicionalmente comienzan a buscar alojamiento para la Nochevieja, y es durante este período que el mercado de alquiler diario se comporta de manera particularmente impredecible. Según datos publicados por RBC-Ucrania, la demanda está creciendo en oleadas, y los propietarios de propiedades reaccionan de manera diferente a la prisa.

Cómo se forman los precios, qué ciudades muestran la mayor diferencia en costos y cuándo buscar un apartamento para no pagar de más — te contaremos más en este artículo.

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Diferentes ciudades — diferentes realidades: ¿cómo se forman los precios ahora?

El costo del alquiler diario depende del tamaño, estado de la propiedad y de la ciudad misma. Los datos de los anuncios muestran que la brecha entre los precios mínimos y máximos en Kyiv, Odesa, Lviv y Dnipro es varias veces.

En la capital, el alojamiento diario en un apartamento de una habitación suele tener un precio en el rango medio, aunque todavía hay opciones económicas en el mercado. En las áreas centrales, el precio puede aumentar significativamente, especialmente antes de las vacaciones.

Odesa muestra la mayor diferencia entre ofertas económicas y premium. Aquí puedes encontrar opciones muy asequibles, pero al lado de ellas hay apartamentos caros en áreas costeras, donde el precio por noche se dispara al nivel del segmento premium.

En Lviv, el alojamiento diario suele tener un precio moderado, pero las áreas centrales son tradicionalmente más caras. Una situación similar se puede observar en Dnipro: el mercado está en el segmento de rango medio, pero los complejos más nuevos ofrecen costos de alojamiento más altos.

Según los expertos, el nivel general de precios ahora es más bajo que antes de la guerra, ya que el mercado está tratando de mantener una ocupación estable.

¿Qué está pasando con la demanda: quién está alquilando alojamiento ahora?

El formato de alquiler a corto plazo cambió después de 2022. Antes de la guerra, la demanda era impulsada por turistas, empresarios, visitantes de familiares y parejas que planeaban fines de semana románticos. Algunas de estas categorías han desaparecido casi por completo, lo que ha afectado la actividad general del mercado.

Los expertos confirman que el número de extranjeros que anteriormente reservaban activamente alojamiento por varios días ha disminuido significativamente. La demanda permanece, pero es más baja que en el período anterior a la guerra.

Las vacaciones cambian las reglas: ¿por qué están subiendo los precios?

A pesar de la disminución general de la actividad, el mercado se revive a finales de diciembre. El período previo al Año Nuevo crea consistentemente una demanda adicional, que los propietarios de apartamentos tienen en cuenta en sus precios.

Los expertos señalan que el tipo de alojamiento también contribuye al aumento del interés: los apartamentos de dos y tres habitaciones, que son más alquilados por grupos de amigos, aumentarán más de precio. Durante las vacaciones, los precios pueden subir entre un 20% y un 50%, y algunos propietarios hacen un aumento brusco el 31 de diciembre, a veces de 2 a 3 veces.

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¿Cuándo buscar un apartamento para no pagar de más?

Aunque muchas personas reservan alojamiento con anticipación, todavía es posible encontrar una opción a finales de diciembre. Según los expertos, incluso una semana antes de las vacaciones, puedes encontrar un apartamento sin dificultad significativa.

Curiosamente, son los últimos días del año los que a menudo crean una ‘ventana de oportunidad’: algunas de las reservas anticipadas se cancelan, y los precios vuelven a la normalidad. Algunos consejos incluso recomiendan esperar hasta el 30 de diciembre, porque en este momento puedes encontrar ofertas sin tarifas de vacaciones infladas.

Al mismo tiempo, no todos los expertos ven un aumento brusco en la demanda este año. Debido al calendario de vacaciones, muchos ucranianos no esperan largas vacaciones, por lo que la actividad no está creciendo tan rápidamente como antes.

¿Cómo proteger tu hogar durante las vacaciones?

Los viajes de Año Nuevo, las reservas activas y un gran número de invitados en las ciudades también plantean riesgos aumentados para la vivienda. Si un apartamento se alquila o permanece vacío mientras los propietarios están fuera, es importante cuidar su protección.

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¡Recordatorio! Alquilar alojamiento en la orilla izquierda de Kyiv y en los suburbios puede no diferir tanto como los inquilinos esperan. ¿Dónde es más rentable alquilar alojamiento: en la orilla izquierda de Kyiv o en los suburbios?? Lee aquí.

Foto: Shutterstock

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