Où est-il plus rentable de louer un logement : la rive gauche de Kiev ou les banlieues ? Comparaison des prix et facteurs clés

Louer un logement sur la rive gauche de Kyiv et dans les banlieues peut ne pas différer autant que les locataires s'y attendent. Découvrez quelles zones ont des prix similaires, ce qui influence la demande et comment choisir un emplacement qui est pratique pour vivre et travailler

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La situation sur le marché du logement locatif à Kyiv continue de changer sous l'influence de la guerre, de la migration et des défis logistiques. Les analystes de LUN ont comparé les prix moyens des appartements d'une chambre sur la rive gauche de la capitale et dans les banlieues les plus proches — et les résultats étaient inattendus : dans certaines villes satellites, le loyer n'est pas moins cher qu'à Kyiv, et dans certains cas, il est même plus cher.

Pour les locataires, cela soulève la question principale : où est-il plus rentable de vivre — plus près de la capitale ou en dehors ? Ci-dessous se trouve une analyse détaillée des prix et des facteurs qui façonnent le marché.

Prix des locations dans les banlieues de Kyiv : quand c'est moins cher, et quand ce n'est pas

Selon LUN, à la fin d'octobre 2025, le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre dans les villes proches de la capitale était :

● Bucha — 12 000 UAH,

● Vyshneve — 13 000 UAH,

● Irpin — 14 000 UAH,

● Petropavlivska et Sofiivska Borshchahivka — 15 000 UAH.

Cela signifie que dans un certain nombre de banlieues, le coût du loyer correspond en réalité aux prix de Kyiv dans les zones résidentielles.

Les raisons de cette égalisation sont évidentes :

● construction active de nouveaux bâtiments avec des plans modernes ;

● forte concurrence pour des appartements confortables ;

● concentration des propriétaires sur un public solvable travaillant à Kyiv.

Les banlieues sont pratiques pour ceux qui préfèrent les zones vertes et la tranquillité relative, mais en même temps sont prêts à passer plus de temps en trajet pour se rendre au travail.

Rive gauche de Kyiv : des prix plus bas que prévu

Bien que Kyiv soit une ville capitale avec des prix élevés, la rive gauche continue d'être l'une des options les plus abordables pour vivre. LUN enregistre les prix moyens suivants pour les appartements d'une chambre :

● district de Desnianskyi — à partir de 10 000 UAH,

● district de Dniprovskyi — environ 12 500 UAH,

● district de Darnytskyi — 15 000 UAH.

Dans de nombreux cas, le prix de location sur la rive gauche est même inférieur à celui des banlieues populaires. Mais dans le segment des appartements de deux pièces, la différence devient encore plus perceptible :

● district de Desnianskyi — 12 000 UAH,

● Sofiivska Borshchahivka — 21 000 UAH.

En d'autres termes, louer un appartement de deux pièces dans une zone résidentielle de Kyiv peut être presque deux fois moins cher que dans les banlieues.

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Pourquoi les banlieues sont-elles parfois plus chères que Kyiv ?

Les analystes de LUN expliquent que le coût du loyer est déterminé non seulement par l'emplacement et la superficie, mais aussi par la logistique et la capacité de se rendre au travail.

1. La plupart des appartements dans les banlieues sont des nouveaux bâtiments. Irpin, Bucha et Sofiivska Borshchahivka ont été activement développés ces dernières années. De nouveaux plans, des rénovations, des cours fermées et des infrastructures augmentent tous le coût.

2. La demande dépend de la disponibilité des emplois. Kyiv est un centre d'emploi, et la plupart des bureaux et des entreprises sont situés sur la rive droite. Cela détermine le comportement des locataires.

3. Migration pendulaire et ponts encombrés. La directrice des statistiques de LUN, Lyudmila Kiryukhina, explique qu'il y a une migration quotidienne active entre les rives à Kyiv. En raison des restrictions sur le trafic de métro et de ponts pendant les alertes de raid aérien, la rive gauche perd du terrain — la demande pour les locations diminue, et les prix restent plus abordables.

4. Les banlieues deviennent à la mode. Irpin et Bucha, malgré la destruction de la guerre, continuent de se redresser et d'attirer des locataires avec leur nature et leur nouvelle infrastructure — la demande maintient les prix élevés.

Que choisir : Kyiv ou les banlieues ?

Le choix dépend de trois facteurs clés :

1. Temps de trajet. Les banlieues peuvent être pratiques si vous travaillez à distance ou avez une voiture. Mais pendant les heures de pointe et les alertes de raid aérien, le temps de trajet devient souvent imprévisible.

2. Budget. Si l'objectif est de minimiser les coûts, le district de Desnianskyi ou une partie du district de Dniprovskyi sont les options les plus abordables.

3. Confort et infrastructure. Les nouveaux bâtiments dans les banlieues gagnent souvent en termes de qualité de logement mais perdent en termes d'accessibilité des transports.

Conseil : pendant que vous choisissez un district où déménager, il est important de veiller à votre sécurité financière. L'assurance express pour les biens sur Visit Ukraine vous permet de rapidement organiser la protection de votre appartement ou maison — vous pouvez obtenir une police en ligne en quelques minutes. En période de risque constant, c'est un moyen économique de sécuriser votre propriété.

Nous vous rappelons ! Le marché locatif en Ukraine en novembre montre des différences régionales notables. Alors que les prix continuent d'augmenter dans les villes de l'ouest, la capitale montre la tendance inverse — les loyers ici deviennent progressivement moins chers. Lisez la suite pour découvrir combien coûte la location d'un appartement d'une pièce dans différentes villes d'Ukraine et où les prix ont le plus augmenté.

Photo : Freepik

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