Dozzine di applicazioni e prezzi in aumento: cosa sta succedendo con le affittanze giornaliere prima di Capodanno?

Prima delle festività di Capodanno, il mercato degli affitti giornalieri in Ucraina vive un tradizionale risveglio. I prezzi fluttuano, la domanda cresce a ondate e il comportamento di inquilini e proprietari cambia ogni anno. Scopri di più sulle caratteristiche della stagione delle festività nel mercato degli affitti e su come non pagare troppo per l'alloggio

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Alla vigilia delle festività, gli ucraini iniziano tradizionalmente a cercare sistemazioni per la vigilia di Capodanno, ed è durante questo periodo che il mercato degli affitti giornalieri si comporta in modo particolarmente imprevedibile. Secondo i dati pubblicati da RBC-Ucraina, la domanda cresce a ondate e i proprietari degli immobili reagiscono in modo diverso all'afflusso.

Come si formano i prezzi, quali città mostrano la maggiore differenza di costo e quando cercare un appartamento per non pagare troppo — ve ne parleremo di più in questo articolo.

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Different cities — different realities: how are prices formed now?

Il costo dell'affitto giornaliero dipende dalle dimensioni, dalle condizioni dell'immobile e dalla città stessa. I dati degli annunci mostrano che il divario tra i prezzi minimi e massimi a Kyiv, Odesa, Lviv e Dnipro è notevole.

Nella capitale, l'alloggio giornaliero in un appartamento con una camera è solitamente prezzato nella fascia media, anche se ci sono ancora opzioni economiche sul mercato. Nelle aree centrali, il prezzo può aumentare significativamente, soprattutto prima delle festività.

Odesa mostra la maggiore differenza tra offerte economiche e premium. Qui puoi trovare opzioni molto accessibili, ma accanto a esse ci sono appartamenti costosi nelle zone costiere, dove il prezzo per notte schizza ai livelli del segmento premium.

A Lviv, l'alloggio giornaliero è solitamente moderatamente prezzato, ma le aree centrali sono tradizionalmente più costose. Una situazione simile si può osservare a Dnipro: il mercato è nel segmento medio, ma i complessi più recenti offrono costi di alloggio più elevati.

Secondo gli esperti, il livello generale dei prezzi è ora inferiore a quello di prima della guerra, poiché il mercato sta cercando di mantenere un'occupazione stabile.

What is happening with demand: who is renting accommodation now?

Il formato degli affitti a breve termine è cambiato dopo il 2022. Prima della guerra, la domanda era alimentata da turisti, uomini d'affari, visitatori di parenti e coppie che pianificavano weekend romantici. Alcune di queste categorie sono quasi scomparse, il che ha influito sull'attività complessiva del mercato.

Gli esperti confermano che il numero di stranieri che in precedenza prenotavano attivamente sistemazioni per diversi giorni è diminuito significativamente. La domanda rimane, ma è inferiore rispetto al periodo pre-bellico.

Holidays change the rules: why are prices jumping up?

Nonostante il generale calo dell'attività, il mercato si risveglia alla fine di dicembre. Il periodo pre-Capodanno crea costantemente una domanda aggiuntiva, che i proprietari degli appartamenti tengono in considerazione nei loro prezzi.

Gli esperti notano che il tipo di alloggio contribuisce anche all'aumento dell'interesse: gli appartamenti con due e tre camere, che sono più spesso affittati da gruppi di amici, aumenteranno di prezzo di più. Durante le festività, i prezzi possono aumentare dal 20 al 50%, e alcuni proprietari applicano un aumento brusco il 31 dicembre, a volte di 2-3 volte.

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When to look for an apartment so as not to overpay?

Sebbene molte persone prenotino sistemazioni in anticipo, è ancora possibile trovare un'opzione alla fine di dicembre. Secondo gli esperti, anche una settimana prima delle festività, puoi trovare un appartamento senza difficoltà significative.

È interessante notare che sono proprio gli ultimi giorni dell'anno a creare spesso una 'finestra di opportunità': alcune delle prenotazioni anticipate vengono annullate e i prezzi tornano alla normalità. Alcuni consigli raccomandano persino di aspettare fino al 30 dicembre, perché a questo punto puoi trovare offerte senza tariffe festive gonfiate.

Allo stesso tempo, non tutti gli esperti vedono un forte aumento della domanda quest'anno. A causa del calendario delle festività, molti ucraini non si aspettano lunghe vacanze, quindi l'attività non cresce così rapidamente come prima.

How to protect your home during the holidays?

I viaggi di Capodanno, le prenotazioni attive e un gran numero di ospiti nelle città comportano anche rischi aumentati per le abitazioni. Se un appartamento è affittato o rimane vuoto mentre i proprietari sono via, è importante prendersi cura della sua protezione.

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Affittare un alloggio sulla riva sinistra di Kyiv e nei sobborghi potrebbe non differire tanto quanto gli inquilini si aspettano. Dove è più conveniente affittare un alloggio: sulla riva sinistra di Kyiv o nei sobborghi?? Leggi qui.

Foto: Shutterstock

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