Période de remboursement de location en Ukraine : quelles villes sont les plus rentables pour acheter un logement, et lesquelles pour louer

Les prix du logement et des locations dans les villes ukrainiennes varient considérablement. Découvrez où l'achat d'un appartement est rentable en 9 à 12 ans, et où la location reste plus avantageuse

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Louer un logement a longtemps cessé d'être juste une "solution temporaire". Pour certains Ukrainiens, cela devient une stratégie à long terme, tandis que d'autres cherchent à investir dans leur propre immobilier. Pour comprendre quelle option est plus avantageuse financièrement, il est important de savoir combien d'années il faudra pour que le coût de la location soit égal au coût d'achat d'un appartement.

Nous vous dirons dans quelles villes la location est rentable en 9 à 12 ans, où vous devrez attendre plus de 15 ans, et comment prendre la bonne décision, en tenant compte de vos finances personnelles et des facteurs de sécurité.

Comment évaluer la période de retour sur investissement pour la location : données d'OLX Immobilier

Les analystes d'OLX ont comparé le coût médian de location des appartements d'une chambre avec le prix d'achat moyen de ce type de logement sur le marché secondaire. Le calcul montre combien de temps il faudra pour que les paiements de location totaux soient égaux au coût d'achat d'un appartement.

En moyenne, dans les grandes villes d'Ukraine, cet indicateur est de 12 à 14 ans, mais la différence entre les régions est significative. Dans certaines villes, acheter un logement semble financièrement optimal, tandis que dans d'autres, la location reste une solution pratique et souvent moins chère.

Villes avec le retour sur investissement le plus rapide : acheter est plus rentable

Dans un certain nombre de villes, les coûts de location "rattrapent" le prix d'achat en seulement 9 à 12 ans. Ce sont les meilleurs indicateurs du pays.

1. Dnipro – la période de retour sur investissement la plus rapide parmi les grandes villes d'Ukraine.

● Loyer : 10 500 UAH/mois

● Achat : 1 125 625 UAH

● Période de retour : 9 ans

2. Zaporizhia

● Loyer : 5 000 UAH

● Achat : 624 153 UAH

● Période de retour : 11 ans

3. Lviv

● Loyer : 18 000 UAH

● Achat : 2 270 202 UAH

● Période de retour : 11 ans

4. Uzhhorod

● Loyer : 18 723 UAH

● Achat : 2 486 918 UAH

● Période de retour : 12 ans

Conclusion : dans ces villes, acheter un logement est souvent plus rentable si une personne prévoit d'y vivre plus de 10 à 12 ans.

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Villes avec des périodes de retour plus longues : louer est plus rentable

À Kyiv, Kharkiv et Odesa, acheter un logement est plus cher, donc la période de retour est significativement plus lente.

1. Kharkiv

● Loyer : 5 000 UAH

● Achat : 865 490 UAH

● Période de retour : 15 ans

2. Odesa

● Loyer : 10 000 UAH

● Achat : 1 747 628 UAH

● Période de retour : 15 ans

3. Kyiv — la période de retour la plus lente parmi les villes analysées.

● Loyer : 16 000 UAH

● Achat : 3 197 833 UAH

● Période de retour : 17 ans

Conclusion : dans les villes chères avec des prix immobiliers élevés, la location reste une solution plus rationnelle à court et moyen terme.

Comment comprendre ce qui est plus rentable : louer ou acheter ?

La rentabilité financière est déterminée non seulement par l'arithmétique, mais aussi par des circonstances personnelles. La décision dépend de :

● Durée de séjour. Si vous prévoyez de vivre dans la ville pendant moins de 10 ans, louer est plus logique. Pour plus de 12 à 15 ans, acheter devient plus judicieux.

● Risques et sécurité actuels. En raison de la guerre et des menaces de missiles, certains Ukrainiens déménagent dans des régions plus sûres. Pour eux, la location est une option plus flexible qui leur permet de changer rapidement de ville si nécessaire.

● Stabilité des revenus. Acheter nécessite un acompte, un prêt ou des économies significatives. Louer vous permet de répartir vos dépenses de manière uniforme.

● L'état du marché immobilier dans la région. Dans les villes avec une faible demande, les prix d'achat sont stables ou réduits, tandis que le loyer peut être relativement élevé — c'est pourquoi acheter y est plus rentable.

Aspects quotidiens : risques pour les locataires et les propriétaires

Les risques pour le locataire :

● une augmentation du loyer ;

● la nécessité de changer fréquemment de logement ;

● moins de stabilité.

Les risques pour le propriétaire :

● dommages possibles à la propriété pendant la guerre ;

● coûts de réparation ;

● perte potentielle de liquidité de la propriété.

C'est précisément à cause des facteurs de sécurité que les Ukrainiens assurent de plus en plus non seulement leurs voitures mais aussi leurs maisons. Si votre appartement a été rénové ou contient des objets de valeur, il vaut la peine de souscrire une assurance habitation express — cela protège votre maison contre les incendies, les inondations, les explosions et d'autres risques. Vous pouvez le faire en ligne en quelques minutes sur Visit Ukraine : il suffit de sélectionner le type de propriété, la région et de choisir la couverture dont vous avez besoin — la police sera envoyée à votre e-mail immédiatement.

Nous vous rappelons ! Les maisons privées les plus chères en Ukraine sont concentrées dans la région de Kyiv et dans les régions occidentales. Lisez sur quelles régions dominent le classement immobilier d'élite et où le logement est le moins cher.

Photo : Freepik

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