Dutzende von Angeboten und steigende Preise: Was passiert mit den Tagesmieten vor Silvester?

Vor den Neujahrsferien erlebt der Tagesmietmarkt in der Ukraine eine traditionelle Belebung. Die Preise schwanken, die Nachfrage wächst wellenartig, und das Verhalten von Mietern und Vermietern ändert sich jedes Jahr. Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten der Feiertagssaison auf dem Mietmarkt und wie Sie nicht zu viel für die Unterkunft bezahlen.

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Kurz vor den Feiertagen fangen die Ukrainer traditionell an, nach einer Unterkunft für Silvester zu suchen, und genau in dieser Zeit verhält sich der Markt für Tagesmieten besonders unvorhersehbar. Nach Angaben, die RBC-Ukraine veröffentlicht hat, steigt die Nachfrage in Wellen, und die Eigentümer von Wohnraum reagieren unterschiedlich auf den Ansturm.

Wie die Preise zustande kommen, welche Städte die größten Preisunterschiede aufweisen und wann man eine Wohnung suchen sollte, um nicht zu viel zu bezahlen – das erfahren Sie weiter unten in diesem Artikel.

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Verschiedene Städte – unterschiedliche Realitäten: Wie werden die Preise derzeit gebildet?

Die Kosten für eine Tagesmiete hängen von der Größe, dem Zustand der Wohnung und der Stadt selbst ab. Daten aus Anzeigen zeigen, dass die Differenz zwischen den Mindest- und Höchstpreisen in Kiew, Odessa, Lemberg und Dnipro um ein Vielfaches höher ist.

In der Hauptstadt liegt der Preis für eine Übernachtung in einem Einzimmerapartment in der Regel im mittleren Bereich, obwohl es auf dem Markt immer noch günstige Angebote gibt. In den zentralen Stadtteilen kann der Preis um ein Vielfaches steigen, insbesondere vor den Feiertagen.

Odessa weist den größten Unterschied zwischen günstigen und Premium-Angeboten auf. Hier findet man sehr erschwingliche Optionen, aber daneben auch teure Apartments in den Küstengebieten, wo die Preise pro Tag auf das Niveau des Premium-Segments steigen.

In Lemberg kostet eine Übernachtung in der Regel moderat, aber die zentralen Stadtteile sind traditionell teurer. Eine ähnliche Situation ist in Dnipro zu beobachten: Der Markt hält sich im mittleren Segment, aber die neuesten Komplexe bieten höhere Übernachtungskosten.

Experten zufolge ist das allgemeine Preisniveau derzeit niedriger als vor Kriegsbeginn, da der Markt versucht, eine stabile Auslastung aufrechtzuerhalten.

Was passiert mit der Nachfrage: Wer mietet derzeit Unterkünfte?

Das Format der Kurzzeitmiete hat sich nach 2022 verändert. Vor dem großen Krieg wurde die Nachfrage von Touristen, Geschäftsleuten, Verwandtenbesuchern und Paaren geprägt, die ein romantisches Wochenende planten. Ein Teil dieser Kategorien ist fast verschwunden, was sich auf die allgemeine Marktaktivität ausgewirkt hat.

Experten bestätigen: Die Zahl der Ausländer, die zuvor aktiv Unterkünfte für mehrere Tage gebucht haben, ist deutlich zurückgegangen. Die Nachfrage bleibt bestehen, ist aber geringer als in der Zeit vor dem Krieg.

Feiertage ändern die Regeln: Warum steigen die Preise?

Trotz des allgemeinen Rückgangs der Aktivität belebt sich der Markt Ende Dezember. Die Zeit vor Neujahr sorgt regelmäßig für zusätzliche Nachfrage, die die Wohnungseigentümer in ihren Preisen berücksichtigen.

Experten stellen fest, dass neben dem gestiegenen Interesse auch die Art der Unterkunft eine Rolle spielt: Am stärksten verteuern sich Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die häufiger von Gruppen von Freunden gemietet werden. An Feiertagen kann der Preis um 20 bis 50 % steigen, und einige Eigentümer erhöhen den Preis gerade am 31. Dezember drastisch, manchmal um das Zwei- bis Dreifache.

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Wann sollte man eine Wohnung suchen, um nicht zu viel zu bezahlen?

Obwohl viele Menschen ihre Unterkunft im Voraus buchen, ist es Ende Dezember immer noch möglich, eine Option zu finden. Experten zufolge kann man sogar eine Woche vor den Feiertagen ohne größere Schwierigkeiten eine Wohnung finden.

Interessanterweise bieten gerade die letzten Tage des Jahres oft eine günstige Gelegenheit: Ein Teil der Frühbuchungen wird storniert und die Preise kehren zum Normalniveau zurück. Einige Ratgeber empfehlen sogar, bis zum 30. Dezember zu warten, da man zu diesem Zeitpunkt Angebote ohne überhöhte Feiertagspreise finden kann.

Allerdings sehen nicht alle Experten einen starken Anstieg der Nachfrage in diesem Jahr. Aufgrund des Feiertagskalenders rechnen viele Ukrainer nicht mit einem langen Urlaub, sodass die Aktivität nicht so stark zunimmt wie zuvor.

Wie kann man sein Zuhause während der Feiertage schützen?

Neujahrsreisen, aktive Buchungen und eine große Anzahl von Gästen in den Städten stellen ebenfalls erhöhte Risiken für das Zuhause dar. Wenn die Wohnung vermietet wird oder während der Abwesenheit der Eigentümer leer steht, ist es wichtig, für ihren Schutz zu sorgen.

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Eine solche Versicherung hilft, Verluste im Falle von Force Majeure zu minimieren, insbesondere in Zeiten, in denen die Zahl der Mieter steigt.

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Zur Erinnerung! Die Mieten für Wohnungen am linken Ufer von Kiew und in den Vororten unterscheiden sich möglicherweise nicht so stark, wie Mieter erwarten. Wo ist es günstiger, eine Wohnung zu mieten: am linken Ufer von Kiew oder in den Vororten? Lesen Sie hier mehr dazu.

Foto: Shutterstock

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