Quels documents sont nécessaires pour acheter un appartement en Ukraine ?

Comment acheter un bien immobilier en Ukraine : une liste de documents pour le vendeur et l'acheteur, spécificités de l'enregistrement pour les étrangers, nuances fiscales et le rôle d'un notaire. Explication étape par étape de la procédure et conseils pratiques pour une transaction sécurisée

Soutien juridique en matière immobilière pour les étrangers

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Acheter un appartement en Ukraine nécessite une préparation minutieuse des deux côtés de la transaction. Le vendeur et l'acheteur doivent disposer de tous les documents nécessaires pour garantir la légalité et la sécurité de la transaction. Une préparation inadéquate peut entraîner des complications juridiques et des risques financiers.

Nous vous indiquons quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Ukraine, tant pour les citoyens ukrainiens que pour les étrangers.

Lisez ici où la plus grande demande d'appartements est observée et comment l'activité des Ukrainiens a changé par rapport à l'année dernière.

Quels documents le vendeur doit-il fournir pour vendre un appartement en Ukraine ?

Pour effectuer une transaction d'achat et de vente d'appartement, vous devez préparer un dossier de documents à l'avance. Voici une liste des documents requis du vendeur.

Documents personnels

Un passeport et un TIN sont requis. Si le logement a plusieurs propriétaires, des documents sont fournis par chacun.

Documents de titre (original)

Cela peut être un contrat d'achat et de vente, un certificat d'héritage, une décision de justice ou un autre document confirmant le droit de propriété. Il est important que le droit soit inscrit dans le Registre d'État des droits de propriété. Si l'enregistrement a été effectué avant 2013, un certificat du BTI est également requis.

Passeport technique pour un appartement

Contient des informations sur l'agencement, la superficie, l'étage et la réaménagement. Il peut être délivré au BTI ou par une organisation agréée.

Certificat des personnes enregistrées

Avant la vente, tous les résidents enregistrés doivent être radiés. Le certificat peut être obtenu auprès de l'ASNAP ou d'un notaire. Si nécessaire, un document confirmant l'absence de dettes pour les services publics est joint.

Extrait du Registre d'État

Commandé en ligne. Contient des informations sur les propriétaires, les copropriétaires, ainsi que sur les charges existantes (gage, hypothèque, etc.).

Évaluation immobilière

Formée en ligne par le Fonds d'État pour la propriété. Si l'évaluation n'est pas satisfaisante, il est permis de contacter un évaluateur privé.

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Quels documents un acheteur doit-il fournir pour acheter un appartement en Ukraine ?

Le dossier de documents de l'acheteur est généralement plus petit que celui du vendeur. La liste principale pour les citoyens ukrainiens est la suivante :

- Passeport (ID ou livret) ;

- TIN (carte de contribuable) ;

- Certificat de mariage - si la personne est mariée ;

- Consentement notarié de l'autre époux à l'achat (non requis si les deux sont présents lors de la conclusion de la transaction).

Pour éviter des retards le jour de la signature du contrat, il est préférable de coordonner la liste complète des documents avec le notaire à l'avance.

Ces dernières années, le marché immobilier privé en Ukraine a subi des changements significatifs : dans certaines régions, le coût des maisons a augmenté rapidement, dans d'autres, il est resté presque inchangé. Nous vous parlerons dans cet article de quelles régions le logement est devenu plus cher et où il est resté abordable.

Documents supplémentaires lors de l'achat d'un appartement dans un nouvel immeuble

Acheter un appartement dans un nouvel immeuble a certaines particularités, en particulier, avant de conclure un contrat préliminaire avec un promoteur, vous devez vérifier sa réputation - depuis combien d'années il est sur le marché, quels projets ont déjà été réalisés et s'il existe de véritables avis de clients.

Parmi les documents clés auxquels vous devez prêter attention :

- documents constitutifs du promoteur ;

- licence de construction ;

- permis pour la construction d'un établissement spécifique ;

- documents pour un terrain ;

- documentation de projet.

Avoir ces documents vous aidera à éviter des risques liés à la mise en service de la maison et à l'enregistrement de la propriété.

Que vérifie un notaire avant de signer un contrat d'achat et de vente immobilier en Ukraine ?

Avant de conclure une transaction, un notaire ne se contente pas de clarifier quels documents sont requis pour la vente d'un appartement, mais les vérifie également de manière indépendante. Sa tâche est de s'assurer que l'immobilier est légalement "propre".

Le notaire vérifie par le biais du Registre d'État des droits réels pour identifier d'éventuels :

- saisies ;

- privilèges fiscaux ;

- hypothèques ;

- autres restrictions ou interdictions d'aliénation.

Si l'appartement est sous saisie ou hypothèque, la vente n'est possible qu'après la levée des restrictions ou avec le consentement du créancier hypothécaire.

Le spécialiste vérifie également les documents du vendeur, la présence de mariage, le nombre de propriétaires et le consentement de l'autre époux. De plus, un certificat des personnes enregistrées dans l'appartement est demandé - il est souhaitable qu'aucun ne soit enregistré au moment de la transaction.

Si nécessaire, le notaire analyse l'historique du transfert de propriété.

Important ! Pendant l'état de guerre, seuls les notaires ont un accès officiel aux registres d'État, donc la transaction ne peut être exécutée sans leur participation.

Quels documents l'acheteur reçoit-il après un contrat d'achat et de vente immobilier en Ukraine ?

Après la transaction, l'acheteur reçoit un dossier de documents confirmant la propriété :

- Contrat d'achat et de vente ;

- Extrait du Registre d'État des droits de propriété ;

- Passeport technique ;

- Document confirmant l'absence de dettes pour les services publics ;

- Documents juridiques du vendeur ;

- Évaluation de la propriété ;

- Certificat de composition familiale ;

- Consentement notarié de l'autre époux du vendeur ;

- Reçus de paiement des taxes et droits.

Ces documents sont la confirmation que le nouveau propriétaire a acquis des droits complets sur le bien immobilier.

Quels documents un étranger doit-il fournir pour acheter un bien immobilier en Ukraine ?

Pour acheter un bien immobilier, un acheteur étranger doit préparer le dossier de documents suivant :

- un passeport international valide ;

- une traduction notariée du passeport en ukrainien ;

- un code d'identification (TIN) ;

- dans certains cas, une confirmation de l'origine des fonds ou d'autres documents financiers.

Si une transaction est effectuée au nom d'un étranger par un représentant, la procuration doit être notariée.

Quelles taxes un étranger paie-t-il lors de l'achat d'un bien immobilier en Ukraine ?

Si un vendeur étranger possède un bien immobilier depuis moins de trois ans (et pour les résidents étrangers, les taux peuvent être déterminés séparément par le ministère des Finances), le fardeau fiscal reste standard. Le paiement comprend :

- prélèvement de pension – 1 % ;

- droit d'État – 1 % ;

- prélèvement militaire – 1,5 %.

En même temps, le taux d'imposition sur le revenu des personnes physiques est augmenté de 5 % à 18 %.

Imposition des loyers

Lors de la location de biens immobiliers, les revenus sont imposés à un taux unique - 18 % du montant réel du loyer. Cette règle s'applique également aux Ukrainiens et aux étrangers, résidents et non-résidents.

Taxe sur la propriété immobilière

Le montant de la taxe dépend de la superficie de la propriété. Les propriétaires d'appartements jusqu'à 60 m², de maisons jusqu'à 120 m² ou de locaux résidentiels jusqu'à 180 m² sont exonérés de la taxe.

Si la superficie dépasse ces limites, les taux suivants s'appliquent :

- pour les appartements - 0,5 % du salaire minimum,

- pour les maisons - 1 % du salaire minimum.

Acheter un bien immobilier en Ukraine est un processus qui nécessite de l'attention, la collecte de documents et des vérifications de la part de tous les participants à la transaction. Un respect clair des exigences, la disponibilité d'un dossier complet de documents du vendeur et de l'acheteur, ainsi que la vérification de la propriété par un notaire aident à éviter les risques et à garantir la pureté légale de la transaction. Pour les étrangers, la procédure est accessible à condition qu'ils obtiennent un TIN et une traduction notariée de leur passeport, et les règles fiscales sont claires et transparentes. Une préparation minutieuse et un soutien compétent d'un spécialiste rendront l'achat d'un logement sûr et confortable, quel que soit votre statut - citoyen ukrainien ou étranger.

La préparation est une étape importante de l'achat d'un bien immobilier en Ukraine. Et elle nécessite de la cohérence et une attention aux détails. Cette approche garantit non seulement la légalité de la transaction, mais protège également contre les risques possibles. Que vous soyez citoyen ukrainien ou étranger, le respect de toutes les exigences est obligatoire pour un achat réussi.

Pour éviter d'éventuels problèmes et garantir la sécurité de la transaction, contactez des avocats professionnels. Nos experts vous aideront à vérifier le vendeur, la propriété et tous les documents nécessaires, garantissant la pureté et la légalité de votre transaction. Utilisez nos services et soyez confiant dans votre choix !

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Rappelons-le ! Les Ukrainiens retournent progressivement à l'achat de logements, malgré la guerre et l'instabilité économique. Nous vous avons déjà dit quels objets sont les plus populaires, quels budgets les acheteurs prévoient et ce qui influence le choix entre la nouvelle construction et la "revente".

Photo – Freepik

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