Jakie dokumenty są wymagane do zakupu mieszkania na Ukrainie?

Jak kupić nieruchomość na Ukrainie: lista dokumentów dla sprzedającego i kupującego, szczegóły rejestracji dla cudzoziemców, niuanse podatkowe i rola notariusza. Krok po kroku wyjaśnienie procedury i praktyczne wskazówki dotyczące bezpiecznej transakcji

Wsparcie prawne w sprawach nieruchomości dla cudzoziemców

Pobierz

Zakup mieszkania na Ukrainie wymaga starannego przygotowania z obu stron transakcji. Zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą mieć wszystkie niezbędne dokumenty, aby zapewnić legalność i bezpieczeństwo transakcji. Niewłaściwe przygotowanie może prowadzić do komplikacji prawnych i ryzyk finansowych.

Mówimy, jakie dokumenty są wymagane do zakupu nieruchomości na Ukrainie, zarówno dla obywateli Ukrainy, jak i cudzoziemców.

Jakie dokumenty musi dostarczyć sprzedający, aby sprzedać mieszkanie na Ukrainie?

Aby przeprowadzić transakcję zakupu i sprzedaży mieszkania, należy wcześniej przygotować pakiet dokumentów. Poniżej znajduje się lista dokumentów wymaganych od sprzedającego.

Dokumenty osobiste

Wymagany jest paszport i NIP. Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli, dokumenty są dostarczane od każdego z nich.

Dokumenty tytułowe (oryginał)

Może to być umowa kupna-sprzedaży, akt dziedziczenia, orzeczenie sądowe lub inny dokument potwierdzający prawo własności. Ważne jest, aby prawo było wpisane do Krajowego Rejestru Praw Własności. Jeśli rejestracja miała miejsce przed 2013 rokiem, dodatkowo wymagany jest zaświadczenie z BTI.

Paszport techniczny mieszkania

Zawiera informacje o układzie, powierzchni, piętrze i przebudowie. Może być wydany w BTI lub przez licencjonowaną organizację.

Zaświadczenie o zarejestrowanych osobach

Przed sprzedażą wszyscy zarejestrowani mieszkańcy muszą być wypisani. Zaświadczenie można uzyskać w ASNAP lub u notariusza. W razie potrzeby dołącza się dokument potwierdzający brak długów za usługi komunalne.

Wypis z Krajowego Rejestru

Zamówiony online. Zawiera informacje o właścicielach, współwłaścicielach, a także istniejących obciążeniach (zastaw, hipoteka itp.).

Wycena nieruchomości

Uformowana online przez Fundusz Własności Państwowej. Jeśli wycena nie jest odpowiednia, można skontaktować się z prywatnym rzeczoznawcą.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Jakie dokumenty potrzebuje kupujący, aby zakupić mieszkanie na Ukrainie?

Pakiet dokumentów od kupującego jest zazwyczaj mniejszy niż od sprzedającego. Główna lista dla obywateli Ukrainy wygląda następująco:

- Paszport (dowód osobisty lub książeczka);

- NIP (karta podatkowa);

- Akt małżeństwa - jeśli osoba jest zamężna;

- Notarialna zgoda drugiego małżonka na zakup (nie jest wymagana, jeśli oboje są obecni podczas zawierania transakcji).

Aby uniknąć opóźnień w dniu podpisania umowy, najlepiej wcześniej skoordynować pełną listę dokumentów z notariuszem.

Jakie dokumenty są potrzebne cudzoziemcowi do zakupu nieruchomości na Ukrainie?

Aby zakupić nieruchomość, cudzoziemiec musi przygotować następujący pakiet dokumentów:

- ważny paszport międzynarodowy;

- notarialne tłumaczenie paszportu na język ukraiński;

- kod identyfikacyjny (NIP);

- w niektórych przypadkach potwierdzenie pochodzenia funduszy lub inne dokumenty finansowe.

Jeśli transakcja jest dokonywana w imieniu cudzoziemca przez przedstawiciela, pełnomocnictwo musi być notarialnie poświadczone.

Jakie podatki płaci cudzoziemiec przy zakupie nieruchomości na Ukrainie?

Jeśli cudzoziemski sprzedawca posiadał nieruchomość przez mniej niż trzy lata (a dla cudzoziemców stawki mogą być określone osobno przez Ministerstwo Finansów), obciążenie podatkowe pozostaje standardowe. Płatność obejmuje:

- składka emerytalna – 1%;

- opłata skarbowa – 1%;

- składka wojskowa – 1,5%.

Jednocześnie stawka podatku dochodowego od osób fizycznych wzrasta z 5% do 18%.

Opodatkowanie wynajmu

Podczas wynajmu nieruchomości dochód jest opodatkowany jednolitą stawką - 18% rzeczywistej kwoty czynszu. Zasada ta dotyczy zarówno Ukraińców, jak i cudzoziemców, rezydentów i nierezydentów.

Podatek od własności nieruchomości

Wysokość podatku zależy od powierzchni nieruchomości. Właściciele mieszkań do 60 m², domów do 120 m² lub lokali mieszkalnych do 180 m² są zwolnieni z płacenia podatku.

Jeśli powierzchnia przekracza te limity, obowiązują następujące stawki:

- dla mieszkań - 0,5% minimalnej płacy,

- dla domów - 1% minimalnej płacy.

Zakup nieruchomości na Ukrainie to proces, który wymaga uwagi, zbierania dokumentów i kontroli ze strony wszystkich uczestników transakcji. Jasne przestrzeganie wymagań, posiadanie pełnego pakietu dokumentów od sprzedającego i kupującego, a także sprawdzenie nieruchomości przez notariusza pomagają uniknąć ryzyk i zapewnić prawne czystość transakcji. Dla cudzoziemców procedura jest dostępna pod warunkiem uzyskania NIP i notarialnego tłumaczenia paszportu, a zasady podatkowe są jasne i przejrzyste. Staranna przygotowanie i kompetentne wsparcie specjalisty sprawią, że zakup domu będzie bezpieczny i komfortowy, niezależnie od statusu - obywatela Ukrainy czy cudzoziemca.

Przygotowanie to ważny etap zakupu nieruchomości na Ukrainie. I wymaga konsekwencji i uwagi na szczegóły. Takie podejście nie tylko zapewnia legalność transakcji, ale także chroni przed możliwymi ryzykami. Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem Ukrainy, czy cudzoziemcem, przestrzeganie wszystkich wymagań jest obowiązkowe dla udanego zakupu.

Aby uniknąć możliwych problemów i zapewnić bezpieczeństwo transakcji, skontaktuj się z profesjonalnymi prawnikami. Nasi eksperci pomogą Ci sprawdzić sprzedającego, nieruchomość i wszystkie niezbędne dokumenty, gwarantując czystość i legalność Twojej transakcji. Skorzystaj z naszych usług i bądź pewny swojego wyboru!

{

Przypominamy! Ukraińcy stopniowo wracają do zakupu mieszkań, pomimo wojny i niestabilności gospodarczej. Już opowiedzieliśmy,

Zdjęcie – Freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Wiadomości sekcji.

Zalecamy zakup, aby zapewnić bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Odwiedź ubezpieczenie Ukrainy – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Odwiedź ubezpieczenie samochodu Ukrainy – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Odwiedź porady prawne Ukrainy – kompleksowe wsparcie prawne przy wjeździe na Ukrainę;

Odwiedź bilety Ukrainy – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Odwiedź wycieczki Ukrainy – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy dla każdego gustu;

Odwiedź hotele Ukrainy – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Odwiedź Ukraina Merch – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Odwiedź Ukrainę. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Odwiedź Ukrainę.

Wszystkie prawa zastrzeżone.