Какие документы необходимы для покупки квартиры в Украине?

Как купить недвижимость в Украине: список документов для продавца и покупателя, особенности регистрации для иностранцев, налоговые нюансы и роль нотариуса. Пошаговое объяснение процедуры и практические советы для безопасной сделки

Юридическая поддержка по вопросам недвижимости для иностранцев

ПОЛУЧИТЬ

Покупка квартиры в Украине требует тщательной подготовки с обеих сторон участников сделки. Как продавец, так и покупатель должны иметь все необходимые документы по обеспечению законности и безопасности сделки. Ненадлежащая подготовка может привести к юридическим осложнениям и финансовым рискам.

Рассказываем, какие документы нужны для покупки недвижимости в Украине как гражданам Украины, так и иностранцам.

Читайте здесь, где наблюдается наибольший спрос на квартиры и как изменилась активность украинцев по сравнению с прошлым годом.

Какие документы должен предоставить продавец для продажи квартир в Украине?

Чтобы произвести сделку купли-продажи квартиры, нужно заранее подготовить пакет бумаг. Ниже – перечень документов, необходимых от продавца.

Личные документы

Обязательно нужны паспорт и ИНН. Если у жилья есть несколько владельцев, документы предоставляются от каждого.

Правоустанавливающие документы (оригинал)

Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда или другой документ, подтверждающий право собственности. Важно, чтобы право было внесено в Госреестр прав. Если регистрация проводилась до 2013 года – дополнительно необходима справка от БТИ.

Техпаспорт на квартиру

Содержит информацию о планировке, площади, этаже и перепланировке. Оформить можно в БТИ или через лицензированную компанию.

Справка о зарегистрированных лицах

Перед продажей все зарегистрированные жильцы должны быть выписаны. Справку можно взять у ЦНАП или у нотариуса. При необходимости добавляется документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Выдержка из Госреестра

Заказывается онлайн. Содержит информацию о владельцах, совладельцах, а также обременениях (залог, ипотека и т.п.).

Оценка недвижимости

Формируется онлайн через Фонд госимущества. Если оценка не подходит, допускается обращение к личному оценщику.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры в Украине?

Пакет документов со стороны покупателя обычно меньше, чем у продавца. Основной список для граждан Украины выглядит так:

- Паспорт (ID или книжечка);

- ИНН (карточка налогоплательщика);

- Свидетельство о браке – если лицо состоит в браке;

- Нотариальное согласие второго супруга на покупку (не требуется, если оба присутствуют при заключении сделки).

Чтобы избежать задержек в день подписания договора, лучше заранее согласовать с нотариусом полный перечень документов.

В последние годы рынок частной недвижимости в Украине претерпел существенные изменения: в одних регионах стоимость домов стремительно выросла, в других – осталась почти без изменений. О том, в каких областях жилье подорожало больше всего, а где сохранило доступность, рассказываем в этом материале.

Дополнительные документы при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке имеет определенные особенности, в частности, перед тем как заключать предварительный договор с застройщиком, нужно проверить его репутацию – сколько лет на рынке, какие проекты уже завершены и есть ли реальные отзывы покупателей.

Среди ключевых документов, на которые следует обратить внимание:

- учредительные документы застройщика;

- лицензия на строительство;

- разрешительные документы на строительство конкретного объекта;

- документы на земельный участок;

- проектная документация.

Наличие этих бумаг поможет избежать риска с вводом дома в эксплуатацию и оформлением права собственности.

Что проверяет нотариус перед подписанием договора купли-продажи недвижимости в Украине?

Перед заключением сделки нотариус не только уточняет какие документы необходимы для продажи квартиры, но и самостоятельно проверяет их. Его задача – убедиться, что недвижимость юридически чиста.

Нотариус осуществляет проверку через Государственный реестр прав, чтобы выявить возможные:

- аресты;

- налоговые залоги;

- ипотеки;

- другие ограничения или запреты на отчуждение.

Если квартира находится под арестом или в залоге, продажа возможна только после снятия ограничений или с согласия ипотекодержателя.

Специалист также проверяет документы продавца, наличие брака, количество владельцев и согласие второго супруга. Дополнительно запрашивается справка о зарегистрированных в квартире лицах – желательно, чтобы на момент сделки никто не был прописан.

При необходимости нотариус анализирует историю перехода права принадлежности.

Важно! В период военного положения только нотариусы имеют официальный доступ к государственным реестрам, поэтому оформление соглашения без их участия невозможно.

Какие документы покупатель получает после сделки купли-продажи недвижимости в Украине?

После завершения сделки покупателю передают пакет документов, подтверждающий право собственности:

- договор купли-продажи;

- выписка из Госреестра вещных прав;

- технический паспорт;

- документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;

- правоустанавливающие документы продавца;

- оценка объекта;

- справка о составе семьи;

- нотариальное согласие второго супруга продавца;

- квитанции об уплате налогов и пошлины.

Именно эти документы являются подтверждением того, что новый владелец получил полное право на недвижимость.

Какие документы необходимы иностранцу для покупки недвижимости в Украине?

Для покупки недвижимости иностранному покупателю нужно подготовить такой пакет документов:

- действующий загранпаспорт;

- перевод паспорта на украинский язык с нотариальным удостоверением;

- идентификационный код (ИНН);

- в некоторых случаях – доказательство происхождения средств либо другие денежные документы.

Если соглашение от имени иностранца совершает представитель по доверенности, доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.

Какие налоги платит иностранец при покупке недвижимости в Украине?

Если иностранный продавец владеет недвижимостью менее трех лет (а для иностранных резидентов ставки могут отдельно определяться Минфином), налоговая нагрузка остается стандартной. В оплату входят:

- пенсионный сбор – 1%;

- госпошлина – 1%;

- военный сбор – 1,5%.

В то же время, ставка налога на доходы физических лиц повышается с 5% до 18%.

Налогообложение аренды

При сдаче недвижимости в аренду доход облагается налогом по единой ставке – 18% от фактической суммы арендной платы. Это правило действует одинаково для украинцев и иностранцев, резидентов и нерезидентов.

Налог на владение недвижимостью

Размер налога зависит от площади объекта. Владельцы квартир до 60 м², домов до 120 м² или жилых помещений до 180 м² от уплаты налога освобождаются.

Если площадь превышает эти пределы, применяются следующие ставки:

- для квартир – 0,5% от минимальной заработной платы,

- для домов – 1% от минимальной заработной платы.

Покупка недвижимости в Украине – процесс, требующий внимательности, сбора документов и проверок всех участников сделки. Четкое соблюдение требований, наличие полного пакета документов от продавца и покупателя, а также проверка нотариусом объекта помогают избежать рисков и обеспечивают юридическую чистоту операции. Для иностранцев процедура доступна при условии получения ИНН и нотариально заверенного перевода паспорта, а налоговые правила – понятны и прозрачны. Основательная подготовка и компетентное сопровождение специалиста сделают покупку жилья безопасной и комфортной независимо от статуса – гражданин Украины или иностранец.

Подготовка – важный этап покупки недвижимости в Украине. И он требует последовательности и внимания к деталям. Такой подход обеспечивает не только законность соглашения, но и защищает от возможных рисков. Независимо от того, являетесь ли вы украинским гражданином или иностранцем, соблюдение всех требований обязательно для успешной покупки.

Чтобы избежать возможных проблем и обеспечить безопасность сделки, обращайтесь к профессиональным юристам. Наши эксперты помогут проверить продавца, недвижимость и все необходимые документы, гарантируя чистоту и законность вашей транзакции. Воспользуйтесь нашими услугами и будьте уверены в вашем выборе!

Напомним! Украинцы постепенно возвращаются к покупке жилья, несмотря на войну и экономическую нестабильность. Мы уже рассказывали, какие объекты самые популярные, какие бюджеты закладывают покупатели и что влияет на выбор между новостройкой и вторичкой.

Фото – Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.