Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Wohnung in der Ukraine zu kaufen?

Wie man Immobilien in der Ukraine kauft: eine Liste von Dokumenten für den Verkäufer und Käufer, Besonderheiten der Registrierung für Ausländer, steuerliche Nuancen und die Rolle eines Notars. Schritt-für-Schritt-Erklärung des Verfahrens und praktische Tipps für eine sichere Transaktion

Rechtliche Unterstützung in Immobilienangelegenheiten für Ausländer

HOLEN

Der Kauf einer Wohnung in der Ukraine erfordert von beiden Seiten eine sorgfältige Vorbereitung. Sowohl Verkäufer als auch Käufer müssen über alle notwendigen Dokumente verfügen, um die Rechtmäßigkeit und Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten. Unzureichende Vorbereitung kann zu rechtlichen Komplikationen und finanziellen Risiken führen.

Wir informieren Sie darüber, welche Dokumente für den Kauf von Immobilien in der Ukraine erforderlich sind – sowohl für ukrainische Staatsbürger als auch für Ausländer.

Lesen Sie hier, wo die größte Nachfrage nach Wohnungen besteht und wie sich die Aktivitäten der Ukrainer im Vergleich zum Vorjahr verändert haben.

Welche Dokumente muss der Verkäufer für den Verkauf einer Wohnung in der Ukraine vorlegen?

Für die Durchführung eines Wohnungskaufs oder -verkaufs ist es notwendig, im Voraus verschiedene Unterlagen zusammenzustellen. Nachfolgend finden Sie eine Liste der vom Verkäufer benötigten Dokumente.

Persönliche Dokumente

Reisepass und Steueridentifikationsnummer (TIN) sind erforderlich. Falls die Immobilie mehrere Eigentümer hat, sind von jedem Eigentümer Dokumente vorzulegen.

Eigentumsnachweis (Original)

Dies kann ein Kaufvertrag, ein Erbschein, ein Gerichtsbeschluss oder ein anderes Dokument sein, das das Eigentumsrecht bestätigt. Wichtig ist, dass das Eigentumsrecht im staatlichen Grundbuch eingetragen ist. Wurde die Registrierung vor 2013 durchgeführt, ist zusätzlich eine Bescheinigung des BTI erforderlich.

Technischer Pass für eine Wohnung

Enthält Informationen über Grundriss, Fläche, Etage und Sanierung. Er kann beim BTI oder über eine autorisierte Organisation ausgestellt werden.

Bescheinigung über die gemeldeten Personen

Vor dem Verkauf müssen alle gemeldeten Bewohner abgemeldet werden. Die Bescheinigung kann bei der ASNAP oder einem Notar beantragt werden. Gegebenenfalls ist ein Dokument beizufügen, das die Schuldenfreiheit bei Versorgungsleistungen bestätigt.

Auszug aus dem Grundbuch

Online bestellbar. Enthält Informationen über Eigentümer, Miteigentümer sowie bestehende Belastungen (Pfandrecht, Hypothek usw.).

Immobilienbewertung

Wird online über den Staatlichen Immobilienfonds erstellt. Falls die Bewertung nicht zutrifft, kann ein privater Gutachter beauftragt werden.

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Welche Dokumente benötigt ein Käufer für den Kauf einer Wohnung in der Ukraine?

Das Dokumentenpaket des Käufers ist in der Regel kleiner als das des Verkäufers. Die wichtigsten Dokumente für ukrainische Staatsbürger sind:

- Reisepass (Personalausweis oder Reisepassheft);

- Steueridentifikationsnummer (TIN);

- Heiratsurkunde (falls verheiratet);

- Notariell beglaubigte Einverständniserklärung des Ehepartners zum Kauf (nicht erforderlich, wenn beide Ehepartner bei Vertragsabschluss anwesend sind).

Um Verzögerungen bei der Vertragsunterzeichnung zu vermeiden, empfiehlt es sich, die vollständige Dokumentenliste vorab mit dem Notar abzustimmen.

Der private Immobilienmarkt in der Ukraine hat sich in den letzten Jahren stark verändert: In einigen Regionen sind die Immobilienpreise rasant gestiegen, in anderen blieben sie nahezu unverändert. In diesem Artikel erfahren Sie, in welchen Regionen Wohnraum teurer geworden ist und wo er erschwinglich geblieben ist.

Zusätzliche Dokumente beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau

Der Kauf einer Wohnung in einem Neubau birgt einige Besonderheiten. Insbesondere vor Abschluss eines Vorvertrags mit einem Bauträger sollten Sie dessen Reputation prüfen: Wie lange ist er bereits am Markt, welche Projekte wurden bereits abgeschlossen und gibt es authentische Kundenbewertungen?

Zu den wichtigsten Dokumenten, auf die Sie achten sollten, gehören:

- Gründungsdokumente des Bauträgers;

- Baugenehmigung;

- Baugenehmigungen für bestimmte Gebäude;

- Unterlagen zum Grundstück;

- Projektdokumentation.

Mit diesen Dokumenten vermeiden Sie Risiken bei der Inbetriebnahme des Hauses und der Eigentumsübertragung.

Was prüft ein Notar vor der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags in der Ukraine?

Vor Abschluss eines Geschäfts klärt ein Notar nicht nur, welche Dokumente für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind, sondern prüft diese auch eigenständig. Seine Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei ist.

Der Notar prüft im staatlichen Grundbuchamt, ob folgende Einträge vorliegen:

- Zwangsvollstreckungen;

- Steuerschulden;

- Hypotheken;

- sonstige Veräußerungsbeschränkungen oder -verbote.

Wenn die Wohnung zwangsvollstreckt oder mit einer Hypothek belastet ist, ist der Verkauf erst nach Aufhebung der Beschränkungen oder mit Zustimmung des Hypothekengläubigers möglich.

Der Notar prüft außerdem die Dokumente des Verkäufers, den Familienstand, die Anzahl der Miteigentümer und die Zustimmung des Ehepartners. Zusätzlich wird eine Bescheinigung über die im Besitz der Wohnung gemeldeten Personen angefordert – idealerweise ist zum Zeitpunkt des Geschäfts niemand im Besitz der Wohnung gemeldet.

Bei Bedarf analysiert der Notar die Eigentumshistorie.

Wichtig! Während des Kriegsrechts hatten nur Notare offiziellen Zugriff auf die staatlichen Register. Daher kann die Transaktion nicht ohne deren Mitwirkung durchgeführt werden.

Welche Dokumente erhält der Käufer nach einem Immobilienkaufvertrag in der Ukraine?

Nach Abschluss der Transaktion erhält der Käufer ein Dokumentenpaket, das das Eigentum bestätigt:

- Kaufvertrag;

- Auszug aus dem Grundbuch;

- Technischer Pass;

- Bescheinigung über die Schuldenfreiheit bei Versorgungsleistungen;

- Rechtsdokumente des Verkäufers;

- Wertgutachten;

- Familienstandsbescheinigung;

- Notarielle Zustimmung des anderen Ehepartners des Verkäufers;

- Quittungen über die Zahlung von Steuern und Abgaben.

Diese Dokumente bestätigen, dass der neue Eigentümer alle Rechte an der Immobilie erworben hat.

Welche Dokumente benötigt ein Ausländer für den Kauf einer Immobilie in der Ukraine?

Für den Kauf einer Immobilie muss ein ausländischer Käufer folgende Dokumente vorbereiten:

- einen gültigen Reisepass;

- eine notariell beglaubigte Übersetzung des Reisepasses ins Ukrainische;

- eine Steueridentifikationsnummer (TIN);

- in einigen Fällen ein Nachweis über die Herkunft der Gelder oder anderer Finanzdokumente.

Wird eine Transaktion im Namen eines Ausländers von einem Vertreter durchgeführt, muss die Vollmacht notariell beglaubigt werden.

Welche Steuern zahlt ein Ausländer beim Kauf von Immobilien in der Ukraine?

Besitzt ein ausländischer Verkäufer die Immobilie seit weniger als drei Jahren (für ausländische Einwohner können die Steuersätze vom Finanzministerium gesondert festgelegt werden), bleibt die Steuerbelastung einheitlich. Die Zahlung umfasst:

- Rentenabgabe – 1 %;

- Staatsabgabe – 1 %;

- Wehrpflichtabgabe – 1,5 %.

Gleichzeitig wird der Einkommensteuersatz von 5 % auf 18 % erhöht.

Mietbesteuerung

Bei der Vermietung von Immobilien wird das Einkommen mit einem einheitlichen Steuersatz von 18 % der tatsächlichen Mieteinnahmen besteuert. Diese Regelung gilt gleichermaßen für Ukrainer und Ausländer, Einwohner und Nicht-Einwohner.

Grundsteuer

Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach der Größe der Immobilie. Eigentümer von Wohnungen bis zu 60 m², Häusern bis zu 120 m² oder Wohnhäusern bis zu 180 m² sind von der Grundsteuer befreit.

Bei größeren Flächen gelten folgende Steuersätze:

- für Wohnungen: 0,5 % des Mindestlohns,

- für Häuser: 1 % des Mindestlohns.

Der Kauf einer Immobilie in der Ukraine erfordert von allen Beteiligten Aufmerksamkeit, die Zusammenstellung der erforderlichen Dokumente und sorgfältige Prüfungen. Die Einhaltung aller Anforderungen, die vollständige Bereitstellung aller Dokumente durch Verkäufer und Käufer sowie die notarielle Beglaubigung der Immobilie tragen dazu bei, Risiken zu vermeiden und die Rechtssicherheit des Kaufs zu gewährleisten. Ausländer können den Kauf beantragen, sofern sie eine Steueridentifikationsnummer (TIN) und eine notariell beglaubigte Übersetzung ihres Reisepasses vorlegen können. Die Steuerbestimmungen sind klar und transparent. Eine gründliche Vorbereitung und die kompetente Unterstützung eines Spezialisten machen den Hauskauf sicher und komfortabel, unabhängig von Ihrem Status – ob Sie ukrainischer Staatsbürger oder Ausländer sind.

Die Vorbereitung ist ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf in der Ukraine. Sie erfordert Sorgfalt und Genauigkeit. So stellen Sie nicht nur die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicher, sondern schützen auch vor möglichen Risiken. Ob Sie ukrainischer Staatsbürger oder Ausländer sind: Die Einhaltung aller Anforderungen ist für einen erfolgreichen Kauf unerlässlich.

Um mögliche Probleme zu vermeiden und die Sicherheit Ihrer Transaktion zu gewährleisten, wenden Sie sich an erfahrene Anwälte. Unsere Experten prüfen für Sie den Verkäufer, die Immobilie und alle notwendigen Dokumente und garantieren so die Rechtmäßigkeit und den ordnungsgemäßen Ablauf Ihrer Transaktion. Nutzen Sie unsere Dienstleistungen und treffen Sie eine sichere Entscheidung!

Wir möchten Sie daran erinnern: Trotz Krieg und wirtschaftlicher Instabilität kaufen Ukrainer wieder vermehrt Wohneigentum. Wir haben Ihnen bereits erläutert, welche Objekte besonders beliebt sind, welche Budgets Käufer einplanen und welche Faktoren die Entscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilie beeinflussen.

Foto – Freepik

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