Où les Ukrainiens achètent des biens immobiliers à l'étranger : pays populaires et tendances 2025

Le marché immobilier pour les Ukrainiens à l'étranger évolue rapidement. Découvrez dans quels pays les Ukrainiens achèteront des logements en 2025, quels facteurs influencent le choix de l'immobilier et obtenez des conseils pour des achats sûrs et rentables

Conseils juridiques pour les Ukrainiens

OBTENIR

Depuis le début de la guerre, le marché immobilier ukrainien a subi des changements significatifs. L'instabilité économique, les opérations militaires et l'incertitude ont contraint de nombreux citoyens à chercher des moyens de préserver et d'augmenter leur capital à l'étranger. Et si auparavant, l'immobilier étranger était principalement considéré comme une option récréative, aujourd'hui, il devient un outil important pour la sécurité, l'investissement et la diversification des actifs.

Lisez dans cet article où les Ukrainiens achètent de l'immobilier, quels facteurs influencent le choix et ce que doivent considérer ceux qui prévoient de tels achats.

Dans quels pays les Ukrainiens investissent-ils le plus souvent dans l'immobilier en 2025?

Parmi les destinations populaires pour acheter de l'immobilier, on distingue maintenant :

- Espagne,

- Indonésie (Bali),

- Tanzanie (Zanzibar),

- Turquie,

- Portugal,

- Espagne,

- Allemagne,

- Pologne.

Malgré les différentes directions, le but des achats est presque toujours similaire : les Ukrainiens s'intéressent au climat, au niveau de vie, à la sécurité, au potentiel locatif et à la rentabilité. La stabilité de la monnaie et une politique fiscale favorable sont également importantes.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Les principaux facteurs auxquels les Ukrainiens prêtent attention lors du choix d'un pays pour acheter de l'immobilier

Le choix de l'immobilier à l'étranger est influencé par trois groupes de facteurs :

1. Économique : retour sur investissement, stabilité de la monnaie, attractivité fiscale, possibilité de revenu passif.

2. Juridique : transparence de l'enregistrement de la propriété, facilité de conclusion des transactions, pas de restrictions pour les étrangers.

3. Culturel et géographique : proximité de l'Ukraine, disponibilité d'un itinéraire de voyage pratique, affinité linguistique et culturelle, niveau d'infrastructure.

La combinaison de ces facteurs est différente pour chaque acheteur, mais la sécurité et la stabilité restent des motifs clés.

Comment la situation sur le marché immobilier a-t-elle changé après 2014 et la guerre à grande échelle ?

Jusqu'en 2014, les Ukrainiens investissaient principalement dans le logement à l'intérieur du pays, en particulier dans les grandes villes - Kyiv, Lviv, Odesa, Dnipro. Les achats étrangers étaient plus susceptibles d'être des stations balnéaires - en Bulgarie, en Italie ou en Espagne.

Depuis 2014 et l'annexion de la Crimée, les Ukrainiens ont commencé à considérer sérieusement l'immobilier à l'étranger comme un "aérodrome de secours" et un moyen de protéger leur capital.

La guerre à grande échelle de 2022 a encore intensifié la demande : maintenant, le plus grand intérêt est observé en Pologne, en Turquie, au Portugal et dans d'autres pays de l'UE avec de bonnes infrastructures, des établissements médicaux et des écoles.

Le principal objectif de l'achat d'immobilier à l'étranger pour les Ukrainiens

Les Ukrainiens achètent des logements étrangers pour diverses raisons, les plus courantes étant :

- Résidence temporaire, comme une "option de secours" pour un logement sûr.

- Résidence permanente de la famille (enfants, parents).

- Investissement avec location ultérieure.

La rentabilité dépend du format : la location à long terme rapporte environ 3-5 % par an, et la location touristique à court terme - 5-8 %. La rentabilité dépend également du choix de l'emplacement et du format de l'objet.

Qui achète de l'immobilier à l'étranger ?

Au cours des 2-3 dernières années, la démographie des acheteurs a changé. La part des Ukrainiens en famille âgés de 30 à 50 ans qui choisissent un logement près des jardins d'enfants et des écoles a augmenté. Il y a aussi suffisamment de clients de plus de 50 ans.

De nombreux acheteurs n'appartiennent pas à la catégorie des "riches". Le segment moyen achète également activement de l'immobilier. Professionnellement, ce sont principalement des entrepreneurs et des spécialistes en informatique.

Documents et nuances juridiques de l'achat d'immobilier à l'étranger

La transaction nécessite généralement :

- Passeport

- Numéro d'identification des étrangers (NIE)

- Confirmation de la source des fonds (relevés, déclarations fiscales, contrats)

De plus, des documents apostillés et des traductions assermentées peuvent être nécessaires. Pour un prêt hypothécaire, une preuve de revenu pour les 1 à 3 dernières années est requise.

Il n'y a pas de restrictions directes pour les Ukrainiens, et la présence physique lors de la transaction n'est pas requise - tout peut être fait par l'intermédiaire d'un représentant.

Une procédure détaillée pour l'enregistrement de la propriété immobilière en Ukraine et dans les pays européens se trouve dans cet article.

Les difficultés les plus courantes lors de l'achat de biens immobiliers à l'étranger

Les problèmes typiques lors de l'achat de biens immobiliers à l'étranger :

- Transactions en devises et preuve de la source des fonds

- Retards dans l'obtention du NIE et des dates notariales

- Mauvaise compréhension des règles de copropriété

- Coûts imprévus pour les réparations et l'entretien

La barrière linguistique et la bureaucratie peuvent également compliquer le processus, il est donc conseillé d'utiliser les services d'agences de confiance.

Coûts et taxes lors de l'achat de biens immobiliers à l'étranger

Les coûts varient d'un pays à l'autre. Par exemple, en Espagne, les coûts supplémentaires sur le marché secondaire sont de 10-13 %, pour les nouvelles constructions - 12-14 %. Ceux-ci incluent :

- Taxes de transfert ou TVA.

- Droits de timbre.

- Frais de notaire et d'enregistrement.

- Paiement d'un avocat, d'un agent ou d'un gestionnaire.

- Évaluation de la propriété (pour les hypothèques).

- Commissions bancaires et transferts.

Permis de résidence permanent et citoyenneté lors de l'achat de biens immobiliers

Certains pays offrent aux investisseurs la possibilité d'obtenir un permis de résidence ou la citoyenneté lors de l'achat de biens immobiliers. Les principales destinations sont : Espagne, Allemagne, Pologne, République tchèque, Finlande, Portugal.

Cependant, acheter une maison n'est que la première étape, chaque pays fixant ses propres exigences pour un permis de résidence ou la citoyenneté.

Perspectives du marché immobilier

Les experts prévoient une demande stable pour l'immobilier étranger parmi les Ukrainiens dans les années à venir. Les appartements prêts à emménager sont particulièrement demandés.

Si la situation économique se stabilise, les conditions hypothécaires pourraient s'améliorer, ce qui stimulera encore l'investissement dans le logement à l'étranger.

La demande des Ukrainiens pour l'immobilier à l'étranger continue de croître en raison de la sécurité, de la stabilité et des opportunités d'investissement. Les principales destinations sont la Pologne, l'Espagne, le Portugal, la Turquie et d'autres pays de l'UE ainsi que des régions touristiques populaires. Lors du choix d'un logement, il est important de prendre en compte des facteurs économiques, juridiques et culturels-géographiques, ainsi que la rentabilité de la location et les coûts supplémentaires. Une demande stable est prévue pour les années à venir, ce qui rend l'immobilier étranger attrayant tant pour la résidence que pour l'investissement.

L'assurance aide à éviter des coûts imprévus pour les réparations, les catastrophes naturelles ou les dommages matériels ! Prenez soin de la sécurité de votre maison et de la tranquillité d'esprit de votre famille, arrangez une assurance immobilière fiable sur le portail Visit Ukraine !

Rappelons-le ! De plus en plus de citoyens d'Europe, d'Asie et d'Amérique du Nord s'intéressent à l'immobilier d'affaires et de luxe, investissant dans l'espoir de préserver des actifs et d'augmenter leur valeur à l'avenir. Nous vous avons déjà dit quel type de logement les étrangers choisissent, quels pays investissent le plus activement et pourquoi la demande reste encore prudente.

Photo – Freepik

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et des matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous vous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine;

Visit Ukraine Car Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine;

Visit Ukraine Legal Advice – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2025, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.