¿Qué documentos se requieren para comprar un apartamento en Ucrania?

Cómo comprar bienes raíces en Ucrania: una lista de documentos para el vendedor y el comprador, especificidades del registro para extranjeros, matices fiscales y el papel de un notario. Explicación paso a paso del procedimiento y consejos prácticos para una transacción segura

Asesoría legal en asuntos inmobiliarios para extranjeros

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Comprar un apartamento en Ucrania requiere una preparación cuidadosa por ambas partes de la transacción. Tanto el vendedor como el comprador deben tener todos los documentos necesarios para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. Una preparación inadecuada puede llevar a complicaciones legales y riesgos financieros.

Te contamos qué documentos se requieren para comprar bienes raíces en Ucrania, tanto para ciudadanos de Ucrania como para extranjeros.

Lee aquí dónde se observa la mayor demanda de apartamentos y cómo ha cambiado la actividad de los ucranianos en comparación con el año pasado.

¿Qué documentos debe proporcionar el vendedor para vender un apartamento en Ucrania?

Para llevar a cabo una transacción de compra y venta de un apartamento, es necesario preparar un paquete de documentos con anticipación. A continuación se presenta una lista de documentos requeridos del vendedor.

Documentos personales

Se requiere un pasaporte y un NIT. Si la vivienda tiene varios propietarios, se proporcionan documentos de cada uno.

Documentos de título (original)

Esto puede ser un contrato de compra y venta, un certificado de herencia, una decisión judicial u otro documento que confirme el derecho de propiedad. Es importante que el derecho esté inscrito en el Registro Estatal de Derechos de Propiedad. Si el registro se realizó antes de 2013, se requiere adicionalmente un certificado del BTI.

Pasaporte técnico para un apartamento

Contiene información sobre la distribución, área, piso y remodelación. Puede ser emitido en el BTI o a través de una organización autorizada.

Certificado de personas registradas

Antes de la venta, todos los residentes registrados deben ser dados de baja. El certificado se puede obtener del ASNAP o de un notario. Si es necesario, se adjunta un documento que confirme la ausencia de deudas por servicios públicos.

Extracto del Registro Estatal

Solicitado en línea. Contiene información sobre propietarios, copropietarios, así como gravámenes existentes (prenda, hipoteca, etc.).

Valoración de bienes raíces

Formado en línea a través del Fondo Estatal de Propiedad. Si la valoración no es adecuada, se permite contactar a un tasador privado.

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¿Qué documentos necesita un comprador para adquirir un apartamento en Ucrania?

El paquete de documentos del comprador suele ser más pequeño que el del vendedor. La lista principal para ciudadanos de Ucrania es la siguiente:

- Pasaporte (ID o libreta);

- NIT (tarjeta de contribuyente);

- Certificado de matrimonio - si la persona está casada;

- Consentimiento notariado del otro cónyuge para la compra (no se requiere si ambos están presentes al concluir la transacción).

Para evitar retrasos el día de la firma del contrato, es mejor coordinar la lista completa de documentos con el notario con anticipación.

En los últimos años, el mercado inmobiliario privado en Ucrania ha experimentado cambios significativos: en algunas regiones el costo de las casas ha aumentado rápidamente, en otras ha permanecido casi sin cambios. Te contaremos en este artículo sobre qué regiones han aumentado el precio de la vivienda y dónde ha permanecido asequible.

Documentos adicionales al comprar un apartamento en un edificio nuevo

Comprar un apartamento en un edificio nuevo tiene ciertas peculiaridades, en particular, antes de concluir un contrato preliminar con un desarrollador, es necesario verificar su reputación: cuántos años ha estado en el mercado, qué proyectos ya se han completado y si hay reseñas reales de clientes.

Entre los documentos clave a los que debes prestar atención:

- documentos constitutivos del desarrollador;

- licencia de construcción;

- permisos para la construcción de una instalación específica;

- documentos para un terreno;

- documentación del proyecto.

Tener estos documentos te ayudará a evitar riesgos con la puesta en operación de la casa y el registro de la propiedad.

¿Qué verifica un notario antes de firmar un contrato de compra y venta de bienes raíces en Ucrania?

Antes de concluir una transacción, un notario no solo aclara qué documentos se requieren para la venta de un apartamento, sino que también los verifica de forma independiente. Su tarea es asegurarse de que la propiedad sea legalmente "limpia".

El notario verifica a través del Registro Estatal de Derechos Reales para identificar posibles:

- embargos;

- gravámenes fiscales;

- hipotecas;

- otras restricciones o prohibiciones sobre la enajenación.

Si el apartamento está bajo embargo o hipoteca, la venta es posible solo después de que se levanten las restricciones o con el consentimiento del acreedor hipotecario.

El especialista también verifica los documentos del vendedor, la existencia de matrimonio, el número de propietarios y el consentimiento del otro cónyuge. Además, se solicita un certificado de las personas registradas en el apartamento: es deseable que nadie esté registrado en el momento de la transacción.

Si es necesario, el notario analiza la historia de la transferencia de propiedad.

¡Importante! Durante el estado de guerra, solo los notarios tienen acceso oficial a los registros estatales, por lo que la transacción no puede ejecutarse sin su participación.

¿Qué documentos recibe el comprador después de un contrato de compra y venta de bienes raíces en Ucrania?

Después de completar la transacción, se le entrega al comprador un paquete de documentos que confirman la propiedad:

- Contrato de compra y venta;

- Extracto del Registro Estatal de Derechos de Propiedad;

- Pasaporte técnico;

- Documento que confirma la ausencia de deudas por servicios públicos;

- Documentos legales del vendedor;

- Valoración de la propiedad;

- Certificado de composición familiar;

- Consentimiento notarial del otro cónyuge del vendedor;

- Recibos de pago de impuestos y tasas.

Estos documentos son la confirmación de que el nuevo propietario ha adquirido plenos derechos sobre la propiedad.

¿Qué documentos necesita un extranjero para comprar bienes raíces en Ucrania?

Para comprar bienes raíces, un comprador extranjero debe preparar el siguiente paquete de documentos:

- un pasaporte internacional válido;

- una traducción notariada del pasaporte al ucraniano;

- un código de identificación (NIT);

- en algunos casos, confirmación del origen de los fondos u otros documentos financieros.

Si una transacción se realiza en nombre de un extranjero por un representante, el poder notarial debe ser notariado.

¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar bienes raíces en Ucrania?

Si un vendedor extranjero ha sido propietario de bienes raíces durante menos de tres años (y para residentes extranjeros, las tarifas pueden ser determinadas por separado por el Ministerio de Finanzas), la carga fiscal permanece estándar. El pago incluye:

- impuesto de pensión – 1%;

- tasa estatal – 1%;

- impuesto militar – 1.5%.

Al mismo tiempo, la tasa del impuesto sobre la renta personal se incrementa del 5% al 18%.

Impuesto sobre el alquiler

Al alquilar bienes raíces, los ingresos se gravan a una tasa única: 18% del monto real del alquiler. Esta regla se aplica por igual a ucranianos y extranjeros, residentes y no residentes.

Impuesto sobre la propiedad inmobiliaria

La cantidad del impuesto depende del área de la propiedad. Los propietarios de apartamentos de hasta 60 m², casas de hasta 120 m² o locales residenciales de hasta 180 m² están exentos de pagar el impuesto.

Si el área excede estos límites, se aplican las siguientes tarifas:

- para apartamentos - 0.5% del salario mínimo,

- para casas - 1% del salario mínimo.

Comprar bienes raíces en Ucrania es un proceso que requiere atención, recopilación de documentos y verificaciones por parte de todos los participantes en la transacción. El cumplimiento claro de los requisitos, la disponibilidad de un paquete completo de documentos del vendedor y del comprador, así como la verificación de la propiedad por parte de un notario ayudan a evitar riesgos y garantizar la pureza legal de la transacción. Para los extranjeros, el procedimiento está disponible siempre que obtengan un NIT y una traducción notariada de su pasaporte, y las reglas fiscales son claras y transparentes. Una preparación minuciosa y el apoyo competente de un especialista harán que la compra de una vivienda sea segura y cómoda, independientemente de tu estatus: ciudadano de Ucrania o extranjero.

La preparación es una etapa importante de la compra de bienes raíces en Ucrania. Y requiere consistencia y atención a los detalles. Este enfoque no solo garantiza la legalidad de la transacción, sino que también protege contra posibles riesgos. Independientemente de si eres un ciudadano ucraniano o un extranjero, el cumplimiento de todos los requisitos es obligatorio para una compra exitosa.

Para evitar posibles problemas y garantizar la seguridad de la transacción, contacta a abogados profesionales. Nuestros expertos te ayudarán a verificar al vendedor, la propiedad y todos los documentos necesarios, garantizando la pureza y legalidad de tu transacción. ¡Utiliza nuestros servicios y confía en tu elección!

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¡Te recordamos! Los ucranianos están regresando gradualmente a la compra de vivienda, a pesar de la guerra y la inestabilidad económica. Ya te hemos contado qué objetos son los más populares, qué presupuestos establecen los compradores y qué influye en la elección entre nueva construcción y "reventa".

Foto – Freepik

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