Quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento in Ucraina?

Come acquistare immobili in Ucraina: un elenco di documenti per il venditore e l'acquirente, specifiche della registrazione per gli stranieri, sfumature fiscali e il ruolo di un notaio. Spiegazione passo-passo della procedura e consigli pratici per una transazione sicura

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Comprare un appartamento in Ucraina richiede una preparazione accurata da entrambe le parti della transazione. Sia il venditore che l'acquirente devono avere tutti i documenti necessari per garantire la legalità e la sicurezza della transazione. Una preparazione inadeguata può portare a complicazioni legali e rischi finanziari.

Ti diciamo quali documenti sono necessari per acquistare immobili in Ucraina, sia per i cittadini ucraini che per gli stranieri.

Leggi qui dove la maggiore domanda di appartamenti è osservata e come è cambiata l'attività degli ucraini rispetto all'anno scorso.

Quali documenti deve fornire il venditore per vendere un appartamento in Ucraina?

Per condurre una transazione di acquisto e vendita di un appartamento, è necessario preparare in anticipo un pacchetto di documenti. Di seguito è riportato un elenco dei documenti richiesti dal venditore.

Documenti personali

È richiesto un passaporto e un codice fiscale. Se l'immobile ha più proprietari, i documenti devono essere forniti da ciascuno di essi.

Documenti di proprietà (originale)

Questo può essere un contratto di acquisto e vendita, un certificato di eredità, una decisione del tribunale o un altro documento che conferma il diritto di proprietà. È importante che il diritto sia registrato nel Registro Statale dei Diritti di Proprietà. Se la registrazione è stata effettuata prima del 2013, è necessario un certificato del BTI.

Passaporto tecnico per un appartamento

Contiene informazioni sulla disposizione, area, piano e ristrutturazione. Può essere emesso presso il BTI o tramite un'organizzazione autorizzata.

Certificato di persone registrate

Prima della vendita, tutti i residenti registrati devono essere cancellati. Il certificato può essere ottenuto dall'ASNAP o da un notaio. Se necessario, viene allegato un documento che conferma l'assenza di debiti per i servizi pubblici.

Estratto dal Registro Statale

Ordinato online. Contiene informazioni sui proprietari, co-proprietari, così come eventuali gravami esistenti (pegno, mutuo, ecc.).

Valutazione immobiliare

Formata online attraverso il Fondo Statale per la Proprietà. Se la valutazione non è adeguata, è consentito contattare un perito privato.

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Quali documenti sono necessari a un acquirente per acquistare un appartamento in Ucraina?

Il pacchetto di documenti dell'acquirente è solitamente più piccolo di quello del venditore. L'elenco principale per i cittadini ucraini è il seguente:

- Passaporto (ID o libretto);

- TIN (carta del contribuente);

- Certificato di matrimonio - se la persona è sposata;

- Consenso notarile dell'altro coniuge all'acquisto (non richiesto se entrambi sono presenti al momento della conclusione della transazione).

Per evitare ritardi il giorno della firma del contratto, è meglio coordinare in anticipo l'elenco completo dei documenti con il notaio.

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare privato in Ucraina ha subito cambiamenti significativi: in alcune regioni il costo delle case è aumentato rapidamente, in altre è rimasto quasi invariato. Ti racconteremo in questo articolo di quali regioni gli immobili sono diventati più costosi e dove sono rimasti accessibili.

Documenti aggiuntivi quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio

Comprare un appartamento in un nuovo edificio ha alcune peculiarità, in particolare, prima di concludere un contratto preliminare con un costruttore, è necessario controllare la sua reputazione - da quanti anni è sul mercato, quali progetti sono già stati completati e se ci sono recensioni reali dei clienti.

Tra i documenti chiave a cui prestare attenzione:

- documenti costitutivi del costruttore;

- licenza di costruzione;

- permessi per la costruzione di un determinato immobile;

- documenti per un terreno;

- documentazione di progetto.

Avere questi documenti ti aiuterà a evitare rischi con l'immissione in funzione della casa e la registrazione della proprietà.

Cosa controlla un notaio prima di firmare un contratto di acquisto e vendita immobiliare in Ucraina?

Prima di concludere una transazione, un notaio non solo chiarisce quali documenti sono richiesti per la vendita di un appartamento, ma li controlla anche in modo indipendente. Il suo compito è assicurarsi che l'immobile sia legalmente "pulito".

Il notaio controlla attraverso il Registro Statale dei Diritti Reali per identificare possibili:

- sequestri;

- ipoteche;

- altri vincoli o divieti di alienazione.

Se l'appartamento è sotto sequestro o ipoteca, la vendita è possibile solo dopo la revoca delle restrizioni o con il consenso del creditore ipotecario.

Lo specialista controlla anche i documenti del venditore, la presenza di matrimonio, il numero di proprietari e il consenso dell'altro coniuge. Inoltre, viene richiesto un certificato delle persone registrate nell'appartamento - è auspicabile che nessuno fosse registrato al momento della transazione.

Se necessario, il notaio analizza la storia del trasferimento di proprietà.

Importante! Durante lo stato di emergenza, solo i notai hanno accesso ufficiale ai registri statali, quindi la transazione non può essere eseguita senza la loro partecipazione.

Quali documenti riceve l'acquirente dopo un contratto di acquisto e vendita immobiliare in Ucraina?

Dopo il completamento della transazione, all'acquirente viene fornito un pacchetto di documenti che confermano la proprietà:

- Contratto di acquisto e vendita;

- Estratto dal Registro Statale dei Diritti di Proprietà;

- Passaporto tecnico;

- Documento che conferma l'assenza di debiti per i servizi pubblici;

- Documenti legali del venditore;

- Valutazione della proprietà;

- Certificato di composizione familiare;

- Consenso notarile dell'altro coniuge del venditore;

- Ricevute per il pagamento di tasse e oneri.

Questi documenti sono conferma che il nuovo proprietario ha acquisito pieni diritti sull'immobile.

Quali documenti sono necessari a uno straniero per acquistare immobili in Ucraina?

Per acquistare immobili, un acquirente straniero deve preparare il seguente pacchetto di documenti:

- un passaporto internazionale valido;

- una traduzione notarile del passaporto in ucraino;

- un codice identificativo (TIN);

- in alcuni casi, conferma dell'origine dei fondi o altri documenti finanziari.

Se una transazione viene effettuata per conto di uno straniero da un rappresentante, la procura deve essere notarizzata.

Quali tasse paga uno straniero quando acquista immobili in Ucraina?

Se un venditore straniero possiede immobili da meno di tre anni (e per i residenti stranieri, le aliquote possono essere determinate separatamente dal Ministero delle Finanze), l'onere fiscale rimane standard. Il pagamento include:

- tassa pensionistica – 1%;

- imposta statale – 1%;

- tassa militare – 1,5%.

Allo stesso tempo, l'aliquota dell'imposta sul reddito personale è aumentata dal 5% al 18%.

Imposizione fiscale sugli affitti

Quando si affitta un immobile, il reddito è tassato a un'aliquota unica - 18% dell'importo effettivo dell'affitto. Questa regola si applica in egual misura a ucraini e stranieri, residenti e non residenti.

Tassa sulla proprietà immobiliare

L'importo della tassa dipende dall'area della proprietà. I proprietari di appartamenti fino a 60 m², case fino a 120 m² o locali residenziali fino a 180 m² sono esenti dal pagamento della tassa.

Se l'area supera questi limiti, si applicano le seguenti aliquote:

- per appartamenti - 0,5% del salario minimo,

- per case - 1% del salario minimo.

Comprare immobili in Ucraina è un processo che richiede attenzione, raccolta di documenti e controlli da parte di tutti i partecipanti alla transazione. Il rispetto chiaro dei requisiti, la disponibilità di un pacchetto completo di documenti da parte del venditore e dell'acquirente, così come il controllo della proprietà da parte di un notaio aiutano a evitare rischi e garantire la legalità della transazione. Per gli stranieri, la procedura è disponibile a condizione che ottengano un TIN e una traduzione notarile del proprio passaporto, e le regole fiscali sono chiare e trasparenti. Una preparazione accurata e un supporto competente da parte di uno specialista renderanno l'acquisto di una casa sicuro e confortevole, indipendentemente dal tuo status - cittadino ucraino o straniero.

La preparazione è una fase importante dell'acquisto di immobili in Ucraina. E richiede coerenza e attenzione ai dettagli. Questo approccio non solo garantisce la legalità della transazione, ma protegge anche da possibili rischi. Indipendentemente dal fatto che tu sia un cittadino ucraino o uno straniero, il rispetto di tutti i requisiti è obbligatorio per un acquisto di successo.

Per evitare problemi e garantire la sicurezza della transazione, contatta avvocati professionisti. I nostri esperti ti aiuteranno a controllare il venditore, la proprietà e tutti i documenti necessari, garantendo la purezza e la legalità della tua transazione. Utilizza i nostri servizi e sii sicuro della tua scelta!

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Ti ricordiamo! Gli ucraini stanno gradualmente tornando ad acquistare abitazioni, nonostante la guerra e l'instabilità economica. Ti abbiamo già raccontato quali oggetti sono i più popolari, quali budget i compratori stabiliscono e cosa influenza la scelta tra nuova costruzione e "rivendita".

Foto – Freepik

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