Período de recuperación de alquiler en Ucrania: qué ciudades son más rentables para comprar vivienda y cuáles para alquilar

Los precios de la vivienda y el alquiler en las ciudades ucranianas varían significativamente. Descubre dónde comprar un apartamento se amortiza en 9–12 años y dónde alquilar sigue siendo más rentable

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Alquilar una casa ha dejado de ser solo una "solución temporal". Para algunos ucranianos, se está convirtiendo en una estrategia a largo plazo, mientras que otros buscan invertir en su propio inmueble. Para entender qué opción es más ventajosa financieramente, es importante saber cuántos años tomará para que el costo de alquilar sea igual al costo de comprar un apartamento.

Te diremos en qué ciudades alquilar vale la pena en 9–12 años, dónde tendrás que esperar más de 15 años, y cómo tomar la decisión correcta, teniendo en cuenta tus finanzas personales y factores de seguridad.

Cómo evaluar el período de recuperación para alquilar: datos de OLX Bienes Raíces

Los analistas de OLX compararon el costo de alquiler medio de apartamentos de una habitación con el precio de compra promedio de dicha vivienda en el mercado secundario. El cálculo muestra cuánto tiempo tomará para que los pagos totales de alquiler sean iguales al costo de comprar un apartamento.

En promedio, en las grandes ciudades de Ucrania, este indicador es de 12–14 años, pero la diferencia entre regiones es significativa. En algunas ciudades, comprar una casa parece financieramente óptimo, mientras que en otras, alquilar sigue siendo una solución práctica y a menudo más barata.

Ciudades con el período de recuperación más rápido: comprar es más rentable

En una serie de ciudades, los costos de alquiler "alcanzan" el precio de compra en solo 9-12 años. Estos son los mejores indicadores del país.

1. Dnipro – el período de recuperación más rápido entre las grandes ciudades de Ucrania.

● Alquiler: 10,500 UAH/mes

● Compra: 1,125,625 UAH

● Período de recuperación: 9 años

2. Zaporizhia

● Alquiler: 5,000 UAH

● Compra: 624,153 UAH

● Período de recuperación: 11 años

3. Lviv

● Alquiler: 18,000 UAH

● Compra: 2,270,202 UAH

● Período de recuperación: 11 años

4. Uzhhorod

● Alquiler: 18,723 UAH

● Compra: 2,486,918 UAH

● Período de recuperación: 12 años

Conclusión: en estas ciudades, comprar una casa es a menudo más rentable si una persona planea vivir allí durante más de 10–12 años.

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Ciudades con períodos de recuperación más largos: alquilar es más rentable

En Kyiv, Kharkiv y Odesa, comprar una casa es más caro, por lo que el período de recuperación es significativamente más lento.

1. Kharkiv

● Alquiler: 5,000 UAH

● Compra: 865,490 UAH

● Período de recuperación: 15 años

2. Odesa

● Alquiler: 10,000 UAH

● Compra: 1,747,628 UAH

● Período de recuperación: 15 años

3. Kyiv — el período de recuperación más lento entre las ciudades analizadas.

● Alquiler: 16,000 UAH

● Compra: 3,197,833 UAH

● Período de recuperación: 17 años

Conclusión: en ciudades caras con altos precios de bienes raíces, alquilar sigue siendo una solución más racional a corto y medio plazo.

¿Cómo entender qué es más rentable: alquilar o comprar?

La rentabilidad financiera se determina no solo por la aritmética, sino también por las circunstancias personales. La decisión depende de:

● Duración de la estancia. Si planeas vivir en la ciudad por menos de 10 años, alquilar es más lógico. Para más de 12–15 años, comprar se vuelve más conveniente.

● Riesgos actuales y seguridad. Debido a la guerra y las amenazas de misiles, algunos ucranianos se están mudando a regiones más seguras. Para ellos, alquilar es una opción más flexible que les permite cambiar de ciudad rápidamente si es necesario.

● Estabilidad de ingresos. Comprar requiere un pago inicial, un préstamo o ahorros significativos. Alquilar te permite distribuir tus gastos de manera uniforme.

● El estado del mercado inmobiliario en la región. En ciudades con baja demanda, los precios de compra son estables o se reducen, mientras que el alquiler puede ser relativamente alto, por lo que comprar se amortiza más rápido allí.

Aspectos cotidianos: riesgos para inquilinos y propietarios

Los riesgos del inquilino:

● un aumento en el alquiler;

● la necesidad de cambiar de alojamiento con frecuencia;

● menos estabilidad.

Los riesgos del propietario:

● posible daño a la propiedad durante la guerra;

● costos de reparación;

● posible pérdida de liquidez de la propiedad.

Es precisamente por factores de seguridad que los ucranianos están asegurando cada vez más no solo sus autos, sino también sus hogares. Si tu apartamento ha sido renovado o contiene objetos valiosos, vale la pena contratar un seguro de propiedad exprés: esto protege tu hogar de incendios, inundaciones, explosiones y otros riesgos. Puedes hacerlo en línea en unos minutos en Visit Ukraine: solo selecciona el tipo de propiedad, región y elige la cobertura que necesitas: la póliza se enviará a tu correo electrónico de inmediato.

¡Te recordamos! Las casas privadas más caras de Ucrania se concentran en la región de Kyiv y en las regiones occidentales. Lee sobre qué regiones encabezan la clasificación de bienes raíces de élite y dónde la vivienda es más barata.

Foto: Freepik

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