¿Dónde es más rentable alquilar vivienda: la orilla izquierda de Kiev o los suburbios? Comparación de precios y factores clave

Alquilar alojamiento en la orilla izquierda de Kiev y en los suburbios puede no diferir tanto como los inquilinos esperan. Descubre qué áreas tienen precios similares, qué afecta la demanda y cómo elegir una ubicación que sea conveniente para vivir y trabajar

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La situación en el mercado de vivienda en alquiler en Kyiv continúa cambiando bajo la influencia de la guerra, la migración y los desafíos logísticos. Los analistas de LUN compararon los precios promedio de los apartamentos de una habitación en la orilla izquierda de la capital y en los suburbios más cercanos, y los resultados fueron inesperados: en algunas ciudades satélites, el alquiler no es menor que en Kyiv, y en algunos casos incluso más caro.

Para los inquilinos, esto plantea la pregunta principal: ¿dónde es más rentable vivir, más cerca de la capital o fuera de ella? A continuación, se presenta un análisis detallado de los precios y factores que moldean el mercado.

Precios de alquiler en los suburbios de Kyiv: ¿cuándo es más barato y cuándo no?

Según LUN, a finales de octubre de 2025, el costo promedio de alquilar un apartamento de una habitación en las ciudades cercanas a la capital era:

● Bucha — 12,000 UAH,

● Vyshneve — 13,000 UAH,

● Irpin — 14,000 UAH,

● Petropavlivska y Sofiivska Borshchahivka — 15,000 UAH.

Esto significa que en una serie de suburbios, el costo del alquiler corresponde en realidad a los precios de Kyiv en áreas residenciales.

Las razones de esta igualación son obvias:

● construcción activa de nuevos edificios con diseños modernos;

● alta competencia por apartamentos cómodos;

● enfoque de los propietarios en una audiencia solvente que trabaja en Kyiv.

Los suburbios son convenientes para aquellos que prefieren áreas verdes y relativa tranquilidad, pero al mismo tiempo están dispuestos a pasar más tiempo en el trayecto hacia el trabajo.

Orilla izquierda de Kyiv: precios más bajos de lo esperado

Aunque Kyiv es una ciudad capital con precios altos, la orilla izquierda sigue siendo una de las opciones más asequibles para vivir. LUN registra los siguientes precios promedio para apartamentos de una habitación:

● distrito Desnianskyi — desde 10,000 UAH,

● distrito Dniprovskyi — alrededor de 12,500 UAH,

● distrito Darnytskyi — 15,000 UAH.

En muchos casos, el precio de alquiler en la orilla izquierda es incluso más bajo que en los suburbios populares. Pero en el segmento de apartamentos de 2 habitaciones, la diferencia se vuelve aún más notable:

● distrito Desnianskyi — 12,000 UAH,

● Sofiivska Borshchahivka — 21,000 UAH.

En otras palabras, alquilar un apartamento de dos habitaciones en una zona residencial de Kyiv puede ser casi dos veces más barato que en los suburbios.

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¿Por qué a veces los suburbios son más caros que Kyiv?

Los analistas de LUN explican que el costo del alquiler no solo se determina por la ubicación y el metraje, sino también por la logística y la capacidad de llegar al trabajo.

1. La mayoría de los apartamentos en los suburbios son edificios nuevos. Irpin, Bucha y Sofiivska Borshchahivka se han desarrollado activamente en los últimos años. Nuevos diseños, renovaciones, patios cerrados e infraestructura aumentan el costo.

2. La demanda depende de la disponibilidad de empleos. Kyiv es un centro de empleo, y la mayoría de las oficinas y negocios se encuentran en la orilla derecha. Esto determina el comportamiento de los inquilinos.

3. Migración de viajeros y puentes congestionados. La directora de estadísticas de LUN, Lyudmila Kiryukhina, explica que hay una migración diaria activa entre las orillas en Kyiv. Debido a las restricciones en el tráfico del metro y los puentes durante las alertas de ataque aéreo, la orilla izquierda está perdiendo terreno: la demanda de alquileres está cayendo y los precios siguen siendo más asequibles.

4. Los suburbios se están volviendo de moda. Irpin y Bucha, a pesar de la destrucción de la guerra, continúan recuperándose y atrayendo inquilinos con su naturaleza y nueva infraestructura: la demanda mantiene los precios altos.

¿Qué elegir: Kyiv o los suburbios?

La elección depende de tres factores clave:

1. Tiempo de viaje. Los suburbios pueden ser convenientes si trabajas de forma remota o tienes un coche. Pero durante las horas pico y las alertas de ataque aéreo, el tiempo de viaje a menudo se vuelve impredecible.

2. Presupuesto. Si el objetivo es minimizar costos, el distrito Desnianskyi o parte del distrito Dniprovskyi son las opciones más asequibles.

3. Comodidad e infraestructura. Los edificios nuevos en los suburbios a menudo ganan en términos de calidad de vivienda, pero pierden en términos de accesibilidad al transporte.

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¡Te recordamos! El mercado de alquiler en Ucrania en noviembre muestra diferencias regionales notables. Mientras los precios continúan aumentando en las ciudades del oeste, la capital muestra la tendencia opuesta: los alquileres aquí están volviéndose gradualmente más baratos. Lee para descubrir cuánto cuesta alquilar un apartamento de una habitación en diferentes ciudades de Ucrania y dónde han subido más los precios.

Foto: Freepik

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