Новий закон про житлову політику: що зміниться для українців і коли набудуть чинності нові правила

В Україні ухвалено новий закон про житлову політику, який скасовує радянський кодекс і вводить нові інструменти для доступу до житла. Дізнайтеся, хто отримає підтримку, як працюватиме соціальна оренда та що зміниться для громадян

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

В Україні стартує масштабна реформа житлової політики. 13 січня Верховна Рада ухвалила в другому читанні та в цілому законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який скасовує радянський Житловий кодекс і закладає нові підходи до забезпечення громадян житлом. Про це пише Finance.ua.

Документ не запускає миттєвих змін, однак формує правове поле для подальших рішень уряду, громад і ринку. Розбираємося, що саме передбачає новий закон, кого він торкнеться насамперед і які інструменти з’являться для українців.

Чому скасовують Житловий кодекс 1983 року?

Житловий кодекс, ухвалений ще у 1983 році, давно не відповідав реаліям ринкової економіки та сучасним потребам суспільства. Разом із ним скасовано й закон про приватизацію державного житлового фонду, який роками блокував можливість приватизації соціального житла.

За словами голови профільного комітету Верховної Ради Олени Шуляк, новий закон змінює саму філософію житлових відносин — від застарілої радянської моделі до більш гнучкої та адаптованої до реального життя. Над документом працювали понад п’ять місяців: до другого читання подали майже 2 тисячі правок, до обговорення залучили міністерства, ринок, міжнародних експертів і фінансові інституції. Закон також є частиною зобов’язань України в межах програми Ukraine Facility.

Хто зможе отримати безкоштовне житло від держави?

Новий закон чітко визначає коло осіб, які й надалі матимуть право на безкоштовне житло. Це чотири категорії: військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти.

Для решти громадян, які роками перебувають у квартирних чергах без реальних перспектив, держава пропонує інші механізми — доступне та соціальне житло.

Доступне та соціальне житло: у чому різниця

Доступне житло — це можливість придбати квартиру або будинок на пільгових умовах для тих, хто стоїть на обліку для поліпшення житлових умов. Закон передбачає кілька інструментів: пільгові іпотечні програми, оновлену модель житлово-будівельних кооперативів, лізинг та інші фінансові механізми.

Соціальне житло, своєю чергою, надаватиметься у користування тимчасово — на умовах соціальної оренди. Розмір орендної плати визначатимуть індивідуально для кожної родини, але він не може перевищувати 30% сукупного доходу домогосподарства.

Зважаючи на значну фінансову цінність таких об’єктів, власникам житла дедалі частіше радять подбати й про додатковий захист майна. Зокрема, експрес-страхування нерухомості для українців можна оформити онлайн на Visit Ukraine — це швидкий спосіб убезпечити квартиру або будинок від базових ризиків без складних процедур.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Службове житло: нові правила

Закон суттєво змінює підхід до службового житла. Відтепер воно:

● надається виключно тимчасово;

● не підлягає приватизації;

● використовується лише на час виконання службових обов’язків;

● після припинення трудових відносин має бути звільнене.

Проживання у службовому житлі передбачає пільгову орендну плату. Виняток зроблено лише для осіб, які отримали інвалідність під час виконання службових обов’язків.

Оренда з правом викупу: як це працюватиме

Ще один новий інструмент — оренда з правом викупу. Вона дозволяє після 10 років оренди оформити житло у власність. Скористатися таким правом можна лише один раз.

Усі орендні платежі надходитимуть до спеціального револьверного фонду, з якого фінансуватимуть будівництво нового соціального житла. Аналогічно працюватиме й соціальна оренда. Саме таку модель давно використовують у країнах ЄС, США та Великій Британії, і на її запровадженні наполягали міжнародні партнери України.

Власниками соціального житла стануть громади. Закон вводить два типи операторів:

● оператор соціального житла — муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп;

● оператор доступного житла — бізнес, що пропонує оренду з викупом або продаж.

Для здешевлення житла громади зможуть безкоштовно виділяти землю під забудову, надавати дешеві кредити або місцеві гарантії.

Цифровізація житлової політики: ключова зміна

Центральним елементом реформи стане єдина інформаційно-аналітична система у сфері житла. Вона має повністю оцифрувати квартирні черги та об’єднати всі дані в одному цифровому хабі без «ручного керування».

Система працюватиме за трьома напрямками:

● люди — облік усіх, хто потребує житла і має право на підтримку;

● житло — повна база житлового фонду з адресами, технічним станом і тарифами;

● можливості — усі державні й місцеві програми, кооперативи, фінансові установи та оператори.

Це, за задумом авторів закону, мінімізує корупційні ризики й забезпечить прозорість.

Народний депутат Роман Лозинський у коментарі для Finance.ua наголосив: закон є рамковим і не змінить життя українців «завтра». Він формує загальні правила гри, в межах яких уряд згодом ухвалюватиме конкретні рішення.

За його словами, особливо важливо забезпечити прозорість черг і зрозумілі процедури, щоб правила не змінювалися хаотично. Водночас війна ускладнює планування, і багато ініціатив реалізуються із затримками. Очікується, що реальні підзаконні акти та нові механізми почнуть з’являтися вже у 2026 році.

Нагадаємо! У 2026 році в Україні змінили правила компенсації за пошкоджене житло для співвласників. Читайте, хто тепер може подати заяву на єВідновлення, як працюють заперечення співвласників і які нові обов’язки покладають на отримувача компенсації.

Фото: ArchDaily

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".