Як зареєструвати нерухомість на дитину в Україні: правила, документи, ризики та переваги

Реєстрація нерухомості на дитину має свої юридичні нюанси та обмеження. Дізнайтеся, як правильно купити, подарувати або успадкувати житло для дитини в Україні, які документи потрібні та які ризики слід врахувати

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Оформлення нерухомості на дитину — поширене рішення для батьків, які хочуть заздалегідь подбати про майбутнє своїх дітей або захистити майно від можливих ризиків. Водночас такі правочини часто викликають плутанину: нюанси цивільної дієздатності, участь органів опіки, перелік документів і обмеження щодо розпорядження майном. Насправді ж чинне законодавство України чітко регулює ці питання й дозволяє неповнолітнім бути власниками нерухомості — за певних умов. Про це пише finance.ua.

Правовий статус дитини та цивільна дієздатність

Ключове, що потрібно розуміти перед оформленням нерухомості на дитину, — обсяг її цивільної дієздатності. Саме від цього залежить, хто і в який спосіб може укладати правочини.

Цивільний кодекс України розрізняє дві категорії дітей:

● малолітні особи — до 14 років (стаття 31 ЦКУ), які мають часткову цивільну дієздатність;

● неповнолітні особи — від 14 до 18 років (стаття 32 ЦКУ), які мають неповну цивільну дієздатність.

Для малолітніх усі правочини щодо нерухомості здійснюють інші особи в їхніх інтересах — батьки, опікуни або органи опіки та піклування. Неповнолітні ж можуть укладати договори самостійно, але лише за умови отримання письмової нотаріально посвідченої згоди батьків або піклувальників та дозволу органу опіки та піклування. Саме ця різниця є принциповою й часто стає джерелом непорозумінь.

Коли неповнолітній може діяти як повнолітній

Існують винятки, коли особа віком від 16 років може набути повної цивільної дієздатності. Закон передбачає чотири такі випадки: укладення шлюбу, офіційна робота за трудовим договором, здійснення підприємницької діяльності або набуття статусу батька чи матері. У цих ситуаціях людина де-факто і де-юре прирівнюється до повнолітньої й може самостійно набувати нерухомість без додаткових погоджень.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Способи оформлення нерухомості на дитину

Нерухомість на дитину оформлюється тими ж способами, що й на дорослу особу. Найпоширеніші з них — купівля-продаж, дарування та спадкування. Також можливі договір міни чи інші цивільно-правові угоди.

Водночас закон встановлює чіткі обмеження: на дитину не можна оформити іпотеку або договір довічного утримання. Такі способи набуття нерухомості для малолітніх і неповнолітніх прямо заборонені.

У всіх інших випадках дитина стає повноправним власником майна, незалежно від того, хто саме підписував договір. Саме її ім’я вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Процедура оформлення та участь органів опіки

Будь-який договір щодо набуття нерухомості посвідчується нотаріально. Якщо йдеться про малолітню дитину, договір підписують батьки або опікуни. У випадку з неповнолітньою особою — договір підписує сама дитина, але за обов’язкової присутності батьків, піклувальників і представників органу опіки та піклування.

Аналогічні правила діють і при оформленні майнових прав у новобудовах. Під час реєстрації права власності на вже збудоване житло нотаріус так само вимагатиме дозвіл органу опіки.

Зважаючи на значну фінансову цінність таких об’єктів, власникам житла дедалі частіше радять подбати й про додатковий захист майна. Зокрема, експрес-страхування нерухомості для українців можна оформити онлайн на Visit Ukraine — це швидкий спосіб убезпечити квартиру або будинок від базових ризиків без складних процедур.

Перелік необхідних документів

Оформлення нерухомості на дитину потребує розширеного пакета документів. До нього входять:

● паспорти та ІПН батьків, опікунів або усиновителів;

● свідоцтво про народження дитини або паспорт (з 14 років);

● ІПН дитини;

● довідка про місце реєстрації дитини;

● правовстановлювальні документи на нерухомість;

● технічний паспорт;

● довідка про зареєстрованих осіб у житлі;

● нотаріально завірена згода батьків або піклувальників;

● дозвіл органу опіки та піклування.

Для дарування додатково потрібна письмова згода на прийняття дарунка. У разі спадкування — свідоцтво про смерть спадкодавця, довідка про його останнє місце проживання, заповіт та документи про право на спадщину.

Ризики та переваги оформлення майна на дитину

Основний ризик пов’язаний з обмеженою можливістю розпорядження нерухомістю до досягнення дитиною повноліття. Усі дії з таким майном здійснюються через батьків або опікунів і лише за погодженням органів опіки. Крім того, неповнолітня особа самостійно відповідає за завдану шкоду, і за певних умов стягнення може бути звернене й на її майно.

Водночас переваг значно більше. Нерухомість дитини не ділиться під час розлучення батьків, не може бути стягнута за їхні борги й не підлягає конфіскації за судовими рішеннями щодо дорослих. Додатковим плюсом є підвищений контроль з боку органів опіки, що фактично захищає інтереси дитини.

Перед оформленням нерухомості на дитину варто чітко визначити мету такого рішення й зважити всі наслідки. Дарування часто виглядає найпростішим варіантом, але воно підходить не в усіх ситуаціях. У будь-якому разі доцільно проконсультуватися з юристом, який спеціалізується на нерухомості та сімейному праві, щоб уникнути помилок і зайвих витрат.

Нагадаємо! Ринок житлової нерухомості в Україні у 2025 році демонстрував активне зростання цін у більшості регіонів. Читайте, де квартири подорожчали найбільше на первинному та вторинному ринках і які області залишаються найдорожчими та найдоступнішими.

Фото: wanzeckteam

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".