Чи потрібно повідомляти податкові органи про продаж нерухомості: роз'яснення від Державної податкової служби

Продаж нерухомості в Україні підлягає чітким податковим правилам. Дізнайтеся, чи потрібно вам повідомляти податкові органи про продаж вашого будинку, як дані передаються до Державної податкової служби, коли інформацію потрібно перевіряти і що робити у випадку розбіжностей

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Продаж або інше відчуження нерухомості завжди викликає багато запитань у власників, зокрема щодо податкових обов’язків. Одне з найпоширеніших — чи потрібно самостійно повідомляти податкову службу про зміну власника квартири, будинку або нежитлового приміщення. Державна податкова служба України надала офіційне роз’яснення, яке знімає більшість сумнівів.

Чи зобов’язана фізична особа повідомляти податкову про продаж нерухомості

Як повідомляє Головне управління ДПС в Одеській області, фізична особа не зобов’язана самостійно інформувати податкові органи про відчуження житлової або нежитлової нерухомості. Тобто після продажу квартири, будинку, гаража чи іншого об’єкта подавати окреме повідомлення до податкової не потрібно.

Передача цієї інформації відбувається автоматично — через державні реєстри.

Хто і як передає дані про зміну власника нерухомості

Згідно з роз’ясненням ДПС, органи державної реєстрації прав на нерухоме майно самостійно передають податковій інформацію про всі об’єкти, щодо яких у фізичних або юридичних осіб виникає чи припиняється право власності. Саме ці дані використовуються для нарахування податку на нерухоме майно.

Важливий момент: органи державної реєстрації зобов’язані протягом 15 днів після завершення податкового кварталу подати до податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку. Інформація надається станом на перше число відповідного кварталу.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Яку роль відіграє реєстрація місця проживання

Окремо ДПС звертає увагу на дані з Єдиного державного демографічного реєстру. Органи, відповідальні за його ведення, передають до податкової інформацію про:

● реєстрацію або зняття з реєстрації місця проживання фізичних осіб;

● визнання паспортів недійсними.

Такі відомості передаються не пізніше наступного робочого дня після внесення змін до реєстру. Це також впливає на коректність податкових даних і подальші нарахування.

Що робити, якщо об’єкта нерухомості немає в базі ДПС

Бувають ситуації, коли у податкових базах ще відсутня інформація про конкретний об’єкт нерухомості. У такому разі порядок дій залежить від власника.

Якщо платник подає до податкової правовстановлюючі документи на нерухомість, якої немає в базі ДПС, податок нараховується на підставі цих документів. Такий порядок діє до того моменту, поки податкова не отримає офіційні дані від органів державної реєстрації щодо переходу права власності.

Це важливо враховувати, зокрема, під час купівлі або продажу об’єктів, які раніше не фігурували в податкових реєстрах або мали складну історію власності.

Коли і навіщо проводити звірку даних з податковою

ДПС також пояснює, що робити у разі розбіжностей. Якщо фізична особа виявила невідповідність між інформацією податкової та даними з оригіналів документів на право власності, вона має право звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою.

Для цього необхідно подати письмову заяву про звірку даних щодо об’єктів нерухомості, зокрема їхніх часток. Така звірка допомагає уникнути помилкових нарахувань і зайвих фінансових зобов’язань.

Порада: операції з нерухомістю — це не лише податки, а й питання захисту майна. Після продажу, купівлі або переоформлення об’єкта власники часто замислюються про фінансову безпеку житла чи комерційної нерухомості. У таких випадках доцільно заздалегідь подбати про базовий захист майна від непередбачуваних ризиків.

Для українців доступне експрес-страхування на квартиру чи будинок, яке можна швидко оформити онлайн на Visit Ukraine. Такий поліс дозволяє без зайвих формальностей захистити квартиру чи будинок і бути спокійнішими щодо можливих збитків.

Нагадаємо! В Україні шлях до власної квартири може зайняти від декількох років до цілих десятиліть — все залежить від міста, рівня доходів і вартості житла. Ми зібрали свіжу статистику по регіонах, щоб показати, де накопичити на квартиру простіше, а де це перетворюється на довгострокову фінансову мету. Читайте, скільки років потрібно відкладати гроші на житло в різних містах країни і чому різниця така велика.

Фото: shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".