Новый закон о жилищной политике: что изменится для украинцев и когда вступят в силу новые правила

Украина приняла новый закон о жилищной политике, который отменяет советский кодекс и вводит новые инструменты для доступа к жилью. Узнайте, кто получит поддержку, как будет работать социальная аренда и что изменится для граждан

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

В Украине стартует масштабная реформа жилищной политики. 13 января Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект №12377 «Об основных принципах жилищной политики», который отменяет советский Жилищный кодекс и закладывает новые подходы к обеспечению граждан жильем. Об этом пишет Finance.ua.

Документ не запускает мгновенных изменений, однако формирует правовое поле для дальнейших решений правительства, общин и рынка. Разбираемся, что именно предусматривает новый закон, кого он коснется в первую очередь и какие инструменты появятся для украинцев.

Почему отменяют Жилищный кодекс 1983 года?

Жилищный кодекс, принятый еще в 1983 году, давно не соответствовал реалиям рыночной экономики и современным потребностям общества. Вместе с ним отменен и закон о приватизации государственного жилищного фонда, который годами блокировал возможность приватизации социального жилья.

По словам председателя профильного комитета Верховной Рады Елены Шуляк, новый закон меняет саму философию жилищных отношений — от устаревшей советской модели к более гибкой и адаптированной к реальной жизни. Над документом работали более пяти месяцев: ко второму чтению подали почти 2 тысячи поправок, к обсуждению привлекли министерства, рынок, международных экспертов и финансовые институты. Закон также является частью обязательств Украины в рамках программы Ukraine Facility.

Кто сможет получить бесплатное жилье от государства?

Новый закон четко определяет круг лиц, которые и в дальнейшем будут иметь право на бесплатное жилье. Это четыре категории: военнослужащие, спасатели, полицейские и дети-сироты.

Для остальных граждан, которые годами находятся в квартирных очередях без реальных перспектив, государство предлагает другие механизмы — доступное и социальное жилье.

Доступное и социальное жилье: в чем разница

Доступное жилье — это возможность приобрести квартиру или дом на льготных условиях для тех, кто стоит на учете для улучшения жилищных условий. Закон предусматривает несколько инструментов: льготные ипотечные программы, обновленную модель жилищно-строительных кооперативов, лизинг и другие финансовые механизмы.

Социальное жилье, в свою очередь, будет предоставляться во временное пользование — на условиях социальной аренды. Размер арендной платы будет определяться индивидуально для каждой семьи, но он не может превышать 30% совокупного дохода домохозяйства.

Учитывая значительную финансовую ценность таких объектов, владельцам жилья все чаще советуют позаботиться и о дополнительной защите имущества.

В частности, экспресс-страхование недвижимости для украинцев можно оформить онлайн на Visit Ukraine — это быстрый способ обезопасить квартиру или дом от базовых рисков без сложных процедур.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Служебное жилье: новые правила

Закон существенно меняет подход к служебному жилью. Отныне оно:

● предоставляется исключительно временно;

● не подлежит приватизации;

● используется только на время выполнения служебных обязанностей;

● после прекращения трудовых отношений должно быть освобождено.

Проживание в служебном жилье предусматривает льготную арендную плату. Исключение сделано только для лиц, получивших инвалидность во время выполнения служебных обязанностей.

Аренда с правом выкупа: как это будет работать

Еще один новый инструмент — аренда с правом выкупа. Она позволяет после 10 лет аренды оформить жилье в собственность. Воспользоваться таким правом можно только один раз.

Все арендные платежи будут поступать в специальный револьверный фонд, из которого будет финансироваться строительство нового социального жилья. Аналогично будет работать и социальная аренда. Именно такую модель давно используют в странах ЕС, США и Великобритании, и на ее внедрении настаивали международные партнеры Украины.

Владельцами социального жилья станут общины. Закон вводит два типа операторов:

● оператор социального жилья — муниципальная некоммерческая организация для поддержки уязвимых групп;

● оператор доступного жилья — бизнес, предлагающий аренду с выкупом или продажу.

Для удешевления жилья общины смогут бесплатно выделять землю под застройку, предоставлять дешевые кредиты или местные гарантии.

Цифровизация жилищной политики: ключевое изменение

Центральным элементом реформы станет единая информационно-аналитическая система в сфере жилья. Она должна полностью оцифровать квартирные очереди и объединить все данные в одном цифровом хабе без «ручного управления».

Система будет работать по трем направлениям:

● люди — учет всех, кто нуждается в жилье и имеет право на поддержку;

● жилье — полная база жилищного фонда с адресами, техническим состоянием и тарифами;

● возможности — все государственные и местные программы, кооперативы, финансовые учреждения и операторы.

Это, по замыслу авторов закона, минимизирует коррупционные риски и обеспечит прозрачность.

Народный депутат Роман Лозинский в комментарии для Finance.ua подчеркнул: закон является рамочным и не изменит жизнь украинцев «завтра». Он формирует общие правила игры, в рамках которых правительство впоследствии будет принимать конкретные решения.

По его словам, особенно важно обеспечить прозрачность очередей и понятные процедуры, чтобы правила не менялись хаотично. В то же время война затрудняет планирование, и многие инициативы реализуются с задержками. Ожидается, что реальные подзаконные акты и новые механизмы начнут появляться уже в 2026 году.

Напомним! В 2026 году в Украине изменили правила компенсации за поврежденное жилье для совладельцев. Читайте, кто теперь может подать заявление на еВосстановление, как работают возражения совладельцев и какие новые обязанности возлагаются на получателя компенсации.

Фото: ArchDaily

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.