Как зарегистрировать недвижимость на ребенка в Украине: правила, документы, риски и преимущества

Регистрация недвижимости на ребенка имеет свои юридические нюансы и ограничения. Узнайте, как правильно купить, подарить или унаследовать жилье для ребенка в Украине, какие документы необходимы и какие риски следует учитывать

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Оформление недвижимости на ребенка — распространенное решение для родителей, которые хотят заранее позаботиться о будущем своих детей или защитить имущество от возможных рисков. В то же время такие сделки часто вызывают путаницу: нюансы гражданской дееспособности, участие органов опеки, перечень документов и ограничения по распоряжению имуществом. На самом деле действующее законодательство Украины четко регулирует эти вопросы и позволяет несовершеннолетним быть владельцами недвижимости — при определенных условиях. Об этом пишет finance.ua.

Правовой статус ребенка и гражданская дееспособность

Ключевое, что нужно понимать перед оформлением недвижимости на ребенка, — объем его гражданской дееспособности.

Именно от этого зависит, кто и каким образом может заключать сделки.

Гражданский кодекс Украины различает две категории детей:

● малолетние лица — до 14 лет (статья 31 ГКУ), которые имеют частичную гражданскую дееспособность;

● несовершеннолетние лица — от 14 до 18 лет (статья 32 ГКУ), которые имеют неполную гражданскую дееспособность.

Для малолетних все сделки с недвижимостью осуществляют другие лица в их интересах — родители, опекуны или органы опеки и попечительства. Несовершеннолетние же могут заключать договоры самостоятельно, но только при условии получения письменного нотариально заверенного согласия родителей или опекунов и разрешения органа опеки и попечительства. Именно эта разница является принципиальной и часто становится источником недоразумений.

Когда несовершеннолетний может действовать как совершеннолетний

Существуют исключения, когда лицо в возрасте от 16 лет может приобрести полную гражданскую дееспособность. Закон предусматривает четыре таких случая: заключение брака, официальная работа по трудовому договору, осуществление предпринимательской деятельности или приобретение статуса отца или матери. В этих ситуациях человек де-факто и де-юре приравнивается к совершеннолетнему и может самостоятельно приобретать недвижимость без дополнительных согласований.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Способы оформления недвижимости на ребенка

Недвижимость на ребенка оформляется теми же способами, что и на взрослого человека. Наиболее распространенные из них — купля-продажа, дарение и наследование. Также возможны договор мены или другие гражданско-правовые сделки.

В то же время закон устанавливает четкие ограничения: на ребенка нельзя оформить ипотеку или договор пожизненного содержания. Такие способы приобретения недвижимости для малолетних и несовершеннолетних прямо запрещены.

Во всех остальных случаях ребенок становится полноправным владельцем имущества, независимо от того, кто именно подписывал договор. Именно его имя вносится в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Процедура оформления и участие органов опеки

Любой договор о приобретении недвижимости удостоверяется нотариально. Если речь идет о малолетнем ребенке, договор подписывают родители или опекуны. В случае с несовершеннолетним лицом — договор подписывает сам ребенок, но при обязательном присутствии родителей, опекунов и представителей органа опеки и попечительства.

Аналогичные правила действуют и при оформлении имущественных прав в новостройках. При регистрации права собственности на уже построенное жилье нотариус также потребует разрешение органа опеки.

Учитывая значительную финансовую ценность таких объектов, владельцам жилья все чаще советуют позаботиться и о дополнительной защите имущества. В частности, экспресс-страхование недвижимости для украинцев можно оформить онлайн на Visit Ukraine — это быстрый способ обезопасить квартиру или дом от базовых рисков без сложных процедур.

Перечень необходимых документов

Оформление недвижимости на ребенка требует расширенного пакета документов. В него входят:

● паспорта и ИНН родителей, опекунов или усыновителей;

● свидетельство о рождении ребенка или паспорт (с 14 лет);

● ИНН ребенка;

● справка о месте регистрации ребенка;

● правоустанавливающие документы на недвижимость;

● технический паспорт;

● справка о зарегистрированных лицах в жилье;

● нотариально заверенное согласие родителей или опекунов;

● разрешение органа опеки и попечительства.

Для дарения дополнительно требуется письменное согласие на принятие подарка. В случае наследования — свидетельство о смерти наследодателя, справка о его последнем месте жительства, завещание и документы о праве на наследство.

Риски и преимущества оформления имущества на ребенка

Основной риск связан с ограниченной возможностью распоряжения недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия. Все действия с таким имуществом осуществляются через родителей или опекунов и только по согласованию органов опеки. Кроме того, несовершеннолетнее лицо самостоятельно отвечает за причиненный ущерб, и при определенных условиях взыскание может быть обращено и на его имущество.

В то же время преимуществ значительно больше. Недвижимость ребенка не делится при разводе родителей, не может быть взыскана за их долги и не подлежит конфискации по судебным решениям в отношении взрослых. Дополнительным плюсом является повышенный контроль со стороны органов опеки, что фактически защищает интересы ребенка.

Перед оформлением недвижимости на ребенка стоит четко определить цель такого решения и взвесить все последствия. Дарение часто выглядит самым простым вариантом, но оно подходит не во всех ситуациях. В любом случае целесообразно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и семейном праве, чтобы избежать ошибок и лишних расходов.

Напомним! Рынок жилой недвижимости в Украине в 2025 году демонстрировал активный рост цен в большинстве регионов. Читайте, где квартиры подорожали больше всего на первичном и вторичном рынках и какие области остаются самыми дорогими и доступными.

Фото: wanzeckteam

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.