Jak zarejestrować nieruchomość dla dziecka na Ukrainie: zasady, dokumenty, ryzyka i korzyści

Rejestrowanie nieruchomości dla dziecka ma swoje prawne niuanse i ograniczenia. Dowiedz się, jak prawidłowo kupić, podarować lub odziedziczyć mieszkanie dla dziecka na Ukrainie, jakie dokumenty są wymagane i jakie ryzyka należy wziąć pod uwagę

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Rejestrowanie nieruchomości na nazwisko dziecka to powszechne rozwiązanie dla rodziców, którzy chcą z wyprzedzeniem zadbać o przyszłość swoich dzieci lub chronić ich majątek przed możliwymi ryzykami. Jednocześnie takie transakcje często powodują zamieszanie: niuanse zdolności cywilnej, zaangażowanie organów opieki, lista dokumentów oraz ograniczenia w dysponowaniu majątkiem. W rzeczywistości obecne ukraińskie przepisy prawne wyraźnie regulują te kwestie i pozwalają nieletnim na posiadanie nieruchomości pod pewnymi warunkami. O tym pisze finance.ua.

Status prawny dziecka i zdolność cywilna

Kluczową rzeczą do zrozumienia przed zarejestrowaniem nieruchomości na nazwisko dziecka jest zakres ich zdolności cywilnej. To określa, kto może dokonywać czynności prawnych i w jaki sposób.

Kodeks cywilny Ukrainy rozróżnia dwie kategorie dzieci:

● nieletni — do 14 roku życia (artykuł 31 Kodeksu cywilnego), którzy mają częściową zdolność cywilną;

● nieletni — w wieku od 14 do 18 lat (artykuł 32 Kodeksu cywilnego), którzy mają ograniczoną zdolność cywilną.

Dla nieletnich wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości są dokonywane przez inne osoby w ich interesie — rodziców, opiekunów lub organy opieki i kurateli. Nieletni mogą samodzielnie zawierać umowy, ale tylko za pisemną, notarialnie poświadczoną zgodą rodziców lub opiekunów oraz za zgodą organów opieki i kurateli. Ta różnica jest fundamentalna i często staje się źródłem nieporozumień.

Kiedy nieletni może działać jak dorosły

Są wyjątki, kiedy osoba w wieku 16 lat lub starsza może nabyć pełną zdolność prawną. Prawo przewiduje cztery takie przypadki: małżeństwo, zatrudnienie na podstawie umowy o pracę, działalność gospodarcza lub zostanie rodzicem. W tych sytuacjach osoba jest de facto i de jure równana z dorosłym i może samodzielnie nabywać nieruchomości bez dodatkowych zgód.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Sposoby rejestracji nieruchomości dla dziecka

Nieruchomość rejestruje się dla dziecka w taki sam sposób jak dla dorosłego. Najczęściej stosowane metody to kupno i sprzedaż, darowizna oraz dziedziczenie. Możliwe są również umowy barterowe lub inne umowy cywilnoprawne.

Jednocześnie prawo ustanawia wyraźne ograniczenia: nie można zarejestrować hipoteki ani umowy dożywotniego utrzymania dla dziecka. Takie metody nabywania nieruchomości przez nieletnich są surowo zabronione.

We wszystkich innych przypadkach dziecko staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości, niezależnie od tego, kto podpisał umowę. To imię dziecka jest wpisywane do Krajowego Rejestru Praw Realnych do Nieruchomości.

Procedura rejestracji i udział organów opieki

Każda umowa dotycząca nabycia nieruchomości musi być notarialnie poświadczona. W przypadku nieletniego dziecka umowę podpisują rodzice lub opiekunowie. W przypadku nieletniego umowę podpisuje samo dziecko, ale w obowiązkowej obecności rodziców, opiekunów i przedstawicieli organu opieki i kurateli.

Podobne zasady obowiązują przy rejestracji praw własności w nowych budynkach. Przy rejestracji praw własności do już zbudowanego mieszkania notariusz również zażąda zgody organu opieki.

Biorąc pod uwagę znaczną wartość finansową takich nieruchomości, właściciele domów coraz częściej są doradzani, aby zadbali o dodatkową ochronę majątku. W szczególności ekspresowe ubezpieczenie majątkowe dla Ukraińców można uzyskać online na Visit Ukraine — to szybki sposób na ochronę swojego mieszkania lub domu przed podstawowymi ryzykami bez skomplikowanych procedur.

Lista wymaganych dokumentów

Rejestrowanie nieruchomości na nazwisko dziecka wymaga rozszerzonego zestawu dokumentów. Obejmuje on:

● paszporty i NIP-y rodziców, opiekunów lub rodziców adopcyjnych;

● akt urodzenia dziecka lub paszport (od 14 roku życia);

● NIP dziecka;

● zaświadczenie o miejscu zameldowania dziecka;

● dokumenty tytułowe do nieruchomości;

● paszport techniczny;

● zaświadczenie o zarejestrowanych osobach w lokalu;

● notarialna zgoda rodziców lub opiekunów;

● zgoda organu opieki i kurateli.

W przypadku darowizny potrzebna będzie również pisemna zgoda na przyjęcie darowizny. W przypadku dziedziczenia potrzebny będzie akt zgonu spadkodawcy, zaświadczenie o jego ostatnim miejscu zamieszkania, testament oraz dokumenty potwierdzające prawo do dziedziczenia.

Ryzyka i korzyści rejestrowania majątku na nazwisko dziecka

Główne ryzyko związane jest z ograniczoną możliwością dysponowania nieruchomością do momentu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności. Wszystkie działania związane z takim majątkiem są dokonywane przez rodziców lub opiekunów i tylko za zgodą organów opieki. Ponadto nieletni ponosi samodzielną odpowiedzialność za wszelkie wyrządzone szkody, a w określonych warunkach roszczenie może być egzekwowane z jego majątku.

Jednocześnie istnieje znacznie więcej zalet. Nieruchomość dziecka nie jest dzielona podczas rozwodu rodziców, nie może być zajęta na ich długi i nie podlega konfiskacie na podstawie orzeczeń sądowych dotyczących dorosłych. Dodatkową zaletą jest zwiększona kontrola ze strony organów opieki, co skutecznie chroni interesy dziecka.

Przed zarejestrowaniem nieruchomości na nazwisko dziecka ważne jest, aby wyraźnie określić cel takiej decyzji i zważyć wszystkie konsekwencje. Darowizna często wydaje się najłatwiejszą opcją, ale nie jest odpowiednia w każdej sytuacji. W każdym przypadku warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach i prawie rodzinnym, aby uniknąć błędów i niepotrzebnych wydatków.

Przypominamy! W 2025 roku rynek nieruchomości mieszkalnych na Ukrainie wykazał aktywny wzrost cen w większości regionów. Przeczytaj o tym, gdzie mieszkania podrożały najbardziej na rynku pierwotnym i wtórnym oraz które regiony pozostają najdroższe i najtańsze.

Foto: wanzeckteam

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.