Comment enregistrer un bien immobilier pour un enfant en Ukraine : règles, documents, risques et avantages

L'enregistrement d'un bien immobilier pour un enfant a ses propres nuances juridiques et restrictions. Apprenez comment acheter, donner ou hériter correctement d'un logement pour un enfant en Ukraine, quels documents sont nécessaires et quels risques doivent être pris en compte

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Enregistrer un bien immobilier au nom d'un enfant est une solution courante pour les parents qui souhaitent prendre soin de l'avenir de leurs enfants à l'avance ou protéger leur propriété des risques possibles. En même temps, de telles transactions provoquent souvent de la confusion : nuances de la capacité civile, implication des autorités de tutelle, liste des documents et restrictions sur la disposition de la propriété. En fait, la législation ukrainienne actuelle réglemente clairement ces questions et permet aux mineurs de posséder des biens immobiliers sous certaines conditions. Cela est écrit à ce sujet par finance.ua.

Statut juridique d'un enfant et capacité civile

La chose clé à comprendre avant d'enregistrer un bien immobilier au nom d'un enfant est l'étendue de sa capacité civile. Cela détermine qui peut conclure des transactions juridiques et comment.

Le Code civil d'Ukraine distingue deux catégories d'enfants :

● mineurs — jusqu'à 14 ans (Article 31 du Code civil), qui ont une capacité civile partielle ;

● mineurs — âgés de 14 à 18 ans (Article 32 du Code civil), qui ont une capacité civile limitée.

Pour les mineurs, toutes les transactions immobilières sont effectuées par d'autres personnes dans leur intérêt — parents, tuteurs ou autorités de tutelle et de garde. Les mineurs peuvent conclure des contrats de manière indépendante, mais uniquement avec le consentement écrit notarié de leurs parents ou tuteurs et l'autorisation des autorités de tutelle et de garde. Cette différence est fondamentale et devient souvent une source de malentendu.

Quand un mineur peut agir comme un adulte

Il existe des exceptions lorsque une personne âgée de 16 ans ou plus peut acquérir une pleine capacité juridique. La loi prévoit quatre tels cas : le mariage, l'emploi officiel sous contrat de travail, l'activité entrepreneuriale ou devenir parent. Dans ces situations, la personne est de facto et de jure assimilée à un adulte et peut acquérir des biens immobiliers de manière indépendante sans approbations supplémentaires.

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Façons d'enregistrer un bien immobilier pour un enfant

Un bien immobilier est enregistré pour un enfant de la même manière que pour un adulte. Les méthodes les plus courantes sont l'achat et la vente, le don et l'héritage. Des contrats d'échange ou d'autres accords de droit civil sont également possibles.

En même temps, la loi établit des restrictions claires : il n'est pas possible d'enregistrer une hypothèque ou un contrat de maintien de vie pour un enfant. De telles méthodes d'acquisition de biens immobiliers pour les mineurs sont strictement interdites.

Dans tous les autres cas, l'enfant devient le plein propriétaire de la propriété, peu importe qui a signé le contrat. C'est le nom de l'enfant qui est inscrit dans le Registre d'État des droits réels sur les biens immobiliers.

Procédure d'enregistrement et participation des autorités de tutelle

Tout accord sur l'acquisition d'un bien immobilier doit être notarié. Dans le cas d'un enfant mineur, l'accord est signé par les parents ou les tuteurs. Dans le cas d'un mineur, l'accord est signé par l'enfant lui-même, mais en présence obligatoire des parents, tuteurs et représentants de l'autorité de tutelle et de garde.

Des règles similaires s'appliquent à l'enregistrement des droits de propriété dans les nouveaux bâtiments. Lors de l'enregistrement des droits de propriété sur des logements déjà construits, le notaire exigera également l'autorisation de l'autorité de tutelle.

Étant donné la valeur financière significative de ces propriétés, les propriétaires sont de plus en plus conseillés de prendre soin d'une protection supplémentaire de la propriété. En particulier, une assurance immobilière express pour les Ukrainiens peut être obtenue en ligne sur Visit Ukraine — c'est un moyen rapide de protéger votre appartement ou maison des risques de base sans procédures compliquées.

Liste des documents requis

Enregistrer un bien immobilier au nom d'un enfant nécessite un ensemble de documents élargi. Il comprend :

● passeports et TIN des parents, tuteurs ou parents adoptifs ;

● certificat de naissance ou passeport de l'enfant (à partir de 14 ans) ;

● le TIN de l'enfant ;

● un certificat de lieu d'enregistrement de l'enfant ;

● documents de titre pour la propriété ;

● passeport technique ;

● un certificat des personnes enregistrées dans le logement ;

● consentement notarié des parents ou tuteurs ;

● autorisation de l'autorité de tutelle et de garde.

Pour un don, vous aurez également besoin d'un consentement écrit pour accepter le don. Dans le cas d'un héritage, vous aurez besoin de l'acte de décès du testateur, d'un certificat de son dernier lieu de résidence, d'un testament et de documents confirmant le droit à l'héritage.

Risques et avantages d'enregistrer une propriété au nom d'un enfant

Le principal risque est lié à la capacité limitée de disposer de biens immobiliers jusqu'à ce que l'enfant atteigne l'âge de la majorité. Toutes les actions avec une telle propriété sont effectuées par les parents ou tuteurs et uniquement avec le consentement des autorités de tutelle. De plus, un mineur est responsable de manière indépendante de tout dommage causé, et dans certaines conditions, la réclamation peut être exécutée contre sa propriété.

En même temps, il y a significativement plus d'avantages. La propriété immobilière de l'enfant n'est pas divisée lors du divorce des parents, ne peut pas être saisie pour leurs dettes et n'est pas soumise à confiscation en vertu des décisions judiciaires concernant les adultes. Un avantage supplémentaire est un contrôle accru par les autorités de tutelle, qui protège efficacement les intérêts de l'enfant.

Avant d'enregistrer un bien immobilier au nom d'un enfant, il est important de définir clairement l'objectif d'une telle décision et de peser toutes les conséquences. Faire un don semble souvent être l'option la plus simple, mais elle n'est pas adaptée dans toutes les situations. Dans tous les cas, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en immobilier et en droit de la famille pour éviter des erreurs et des dépenses inutiles.

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Photo : wanzeckteam

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