Скільки коштує приватизація житла в Україні і коли потрібно платити додатково за площу?

Приватизація житла в Україні у 2025 році залишається доступною, але супроводжується рядом обов'язкових витрат і нюансів, про які не всі знають. Сума платежів залежить від розміру квартири, стану документів та регіону, а перевищення норм може суттєво вплинути на остаточну суму. Дізнайтеся, скільки насправді коштує приватизація житла, коли є додаткова плата за квадратний метр, і в яких випадках вам можуть відмовити

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Приватизація житла в Україні залишається актуальною темою і в 2025 році. Незважаючи на розмови про можливе припинення безкоштовної приватизації, на даний момент процедура продовжує діяти за колишніми правилами. Однак «безкоштовно» в цьому процесі — поняття умовне: навіть при дотриманні всіх норм без певних витрат не обійтися. Розбираємося, скільки реально коштує приватизація квартири або будинку і в яких випадках доведеться доплачувати за зайві квадратні метри.

Безкоштовна приватизація і норми площі

У 2025 році українці як і раніше можуть приватизувати житло без доплати, якщо його площа не перевищує встановлену норму. Вона становить 21 кв. м на кожну людину і додатково 10 кв. м на сім'ю. Це правило діє для квартир, будинків і житлових приміщень в гуртожитках, які перебувають у комунальній власності.

Якщо житло вкладається в ці параметри, платити за «зайву» площу не потрібно. Однак важливо розуміти, що безкоштовною є саме передача житла у власність, а не сама процедура оформлення документів.

Коли потрібно доплачувати за площу

Якщо загальна площа квартири або будинку перевищує встановлену норму, виникає необхідність доплати. Її розмір не фіксований і залежить від оцінки житла, регіону та міста. Саме тому вартість приватизації може істотно відрізнятися в різних населених пунктах.

Чим більше перевищення норми і чим вище оцінка житла, тим більша сума доплати. У деяких випадках вона може бути символічною, а в інших — помітно збільшити загальну вартість оформлення.

Обов'язкові витрати при приватизації

Навіть при «безкоштовній» приватизації передбачено ряд обов'язкових платежів. У більшості випадків заявнику доведеться оплатити державну реєстрацію права власності — близько 300 гривень. Істотною статтею витрат є виготовлення або оновлення технічного паспорта, вартість якого зазвичай коливається від 2 000 до 4 500 гривень залежно від площі та стану об'єкта.

Додатково можуть знадобитися різні довідки та виписки, а також нотаріальні послуги, якщо без них не обійтися. Нотаріальні дії, як правило, обходяться ще в 1 000–2 000 гривень.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Скільки в підсумку коштує приватизація квартири

У простих випадках, коли документи в порядку і площа не перевищує нормативну, загальна вартість приватизації найчастіше становить від 3 000 до 5 000 гривень. Якщо ж необхідно оновлювати технічну документацію, замовляти додаткові довідки або проводити більш складні нотаріальні дії, сума може зрости до 6 000–8 000 гривень.

У ситуаціях, коли квартира має велику площу, відсутні необхідні документи або власник звертається за супроводом «під ключ» до юристів, вартість стартує від 12 000 гривень і може бути значно вищою.

Коли в приватизації можуть відмовити

Існують випадки, коли приватизація житла неможлива. Відмова можлива, якщо на квартиру накладено арешт, подано документи з помилками або не в повному обсязі, або порушено встановлені терміни. Також приватизувати не можна житло зі спеціальним статусом — наприклад, якщо квартира є частиною музею або знаходиться на території ботанічного саду.

Відмова можлива і тоді, коли право на безкоштовну приватизацію вже було використано раніше, або в Єдиному державному реєстрі відсутні дані про власника комунального житла. Рішення про відмову можна оскаржити в адміністративному суді.

Приватизація будинку: скільки коштує

Окремо варто враховувати приватизацію приватних будинків, особливо в сільській місцевості. У 2025 році оформлення будинку у власність зазвичай обходиться дорожче, ніж квартири. Залежно від регіону, стану документів і місцевих тарифів вартість може становити від 7 000 до 20 000 гривень.

Процедура включає збір і узгодження документів, виготовлення технічної документації та реєстрацію права власності. В середньому весь процес займає від одного до трьох місяців.

Що буде далі з приватизацією

Влітку Верховна Рада в першому читанні підтримала законопроект № 12377 «Про основні засади житлової політики», який створює передумови для припинення безкоштовної приватизації в майбутньому. Однак станом на листопад 2025 року правила залишаються колишніми, і громадяни як і раніше можуть оформити займане житло у приватну власність.

Водночас експерти попереджають: після прийняття закону і завершення перехідного періоду можливість приватизації може бути скасована, а ті, хто не встигне оформити житло, ризикують втратити право на нього. Дізнайтеся, які кроки варто зробити вже зараз, щоб не зіткнутися з проблемами при оформленні житла у власність.

Зверніть увaгу! Для власників та орендарів на порталі Visit Ukraine доступне експрес-страхування квартир, що дозволяє захистити майно та не перейматись про небезпеки від сусідів, пожежі, стихійні лиха та воєнні ризики.

Нагадаємо! Ринок новобудов в Україні в 2025 році пережив помітні зміни: в одних містах житло різко подорожчало, в інших зростання виявилося більш стриманим, а покупці стали уважніше рахувати кожен квадратний метр. На ціни вплинули не тільки собівартість будівництва та активність забудовників, а й очікування, пов'язані з майбутнім економіки та війни. Дізнайтеся, в яких регіонах первинне житло подорожчало найсильніше і де новобудови залишаються найдорожчими.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".