Cómo registrar bienes raíces para un niño en Ucrania: reglas, documentos, riesgos y beneficios

Registrar bienes raíces para un niño tiene sus propias matices legales y restricciones. Aprenda cómo comprar, regalar o heredar vivienda para un niño en Ucrania, qué documentos se requieren y qué riesgos deben considerarse

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Registrar bienes raíces a nombre de un niño es una solución común para los padres que quieren cuidar el futuro de sus hijos por adelantado o proteger su propiedad de posibles riesgos. Al mismo tiempo, tales transacciones a menudo causan confusión: matices de capacidad civil, participación de las autoridades de tutela, lista de documentos y restricciones sobre la disposición de la propiedad. De hecho, la legislación ucraniana actual regula claramente estas cuestiones y permite a los menores poseer bienes raíces bajo ciertas condiciones. Esto es lo que se escribe por finance.ua.

Estado legal de un niño y capacidad civil

Lo clave a entender antes de registrar bienes raíces a nombre de un niño es el alcance de su capacidad civil. Esto determina quién puede realizar transacciones legales y cómo.

El Código Civil de Ucrania distingue entre dos categorías de niños:

● menores — hasta 14 años de edad (Artículo 31 del Código Civil), que tienen capacidad civil parcial;

● menores — de 14 a 18 años (Artículo 32 del Código Civil), que tienen capacidad civil limitada.

Para los menores, todas las transacciones de bienes raíces son realizadas por otras personas en su interés: padres, tutores o autoridades de tutela y custodia. Los menores pueden celebrar contratos de forma independiente, pero solo con el consentimiento notarial por escrito de sus padres o tutores y el permiso de las autoridades de tutela y custodia. Esta diferencia es fundamental y a menudo se convierte en una fuente de malentendidos.

Cuándo un menor puede actuar como un adulto

Existen excepciones cuando una persona de 16 años o más puede adquirir plena capacidad legal. La ley prevé cuatro tales casos: matrimonio, empleo oficial bajo un contrato de trabajo, actividad empresarial o convertirse en padre. En estas situaciones, la persona es de facto y de jure equiparada a un adulto y puede adquirir bienes raíces de forma independiente sin aprobaciones adicionales.

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Formas de registrar bienes raíces para un niño

Los bienes raíces se registran para un niño de la misma manera que para un adulto. Los métodos más comunes son la compra y venta, donación y herencia. También son posibles acuerdos de trueque u otros acuerdos de derecho civil.

Al mismo tiempo, la ley establece restricciones claras: no es posible registrar una hipoteca o un acuerdo de mantenimiento vitalicio para un niño. Tales métodos de adquisición de bienes raíces para menores están estrictamente prohibidos.

En todos los demás casos, el niño se convierte en el propietario total de la propiedad, independientemente de quién firmó el contrato. Es el nombre del niño el que se inscribe en el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Raíces.

Procedimiento de registro y participación de las autoridades de tutela

Cualquier acuerdo sobre la adquisición de bienes raíces debe ser notariado. En el caso de un niño menor, el acuerdo es firmado por los padres o tutores. En el caso de un menor, el acuerdo es firmado por el propio niño, pero en la presencia obligatoria de los padres, tutores y representantes de la autoridad de tutela y custodia.

Reglas similares se aplican al registro de derechos de propiedad en nuevos edificios. Al registrar derechos de propiedad sobre viviendas ya construidas, el notario también requerirá permiso de la autoridad de tutela.

Dada la significativa valor financiero de tales propiedades, se aconseja cada vez más a los propietarios que se ocupen de la protección adicional de la propiedad. En particular, el seguro de propiedad exprés para ucranianos se puede obtener en línea en Visit Ukraine: esta es una forma rápida de proteger tu apartamento o casa de riesgos básicos sin procedimientos complicados.

Lista de documentos requeridos

Registrar bienes raíces a nombre de un niño requiere un conjunto ampliado de documentos. Incluye:

● pasaportes y TIN de los padres, tutores o padres adoptivos;

● certificado de nacimiento del niño o pasaporte (a partir de los 14 años);

● el TIN del niño;

● un certificado del lugar de registro del niño;

● documentos de título de la propiedad;

● pasaporte técnico;

● un certificado de personas registradas en la vivienda;

● consentimiento notarial de los padres o tutores;

● permiso de la autoridad de tutela y custodia.

Para una donación, también necesitarás un consentimiento por escrito para aceptar la donación. En el caso de herencia, necesitarás el certificado de defunción del testador, un certificado de su último lugar de residencia, un testamento y documentos que confirmen el derecho a la herencia.

Riesgos y beneficios de registrar propiedad a nombre de un niño

El principal riesgo está relacionado con la capacidad limitada de disponer de bienes raíces hasta que el niño alcance la mayoría de edad. Todas las acciones con dicha propiedad se realizan a través de los padres o tutores y solo con el consentimiento de las autoridades de tutela. Además, un menor es responsable de cualquier daño causado, y bajo ciertas condiciones, la reclamación puede hacerse efectiva contra su propiedad.

Al mismo tiempo, hay significativamente más ventajas. La propiedad del niño no se divide durante el divorcio de los padres, no puede ser embargada por sus deudas y no está sujeta a confiscación bajo decisiones judiciales que conciernen a adultos. Una ventaja adicional es el aumento del control por parte de las autoridades de tutela, lo que protege efectivamente los intereses del niño.

Antes de registrar bienes raíces a nombre de un niño, es importante definir claramente el propósito de tal decisión y sopesar todas las consecuencias. Donar a menudo parece la opción más fácil, pero no es adecuada en todas las situaciones. En cualquier caso, es recomendable consultar con un abogado especializado en bienes raíces y derecho familiar para evitar errores y gastos innecesarios.

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Foto: wanzeckteam

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